购房合同签订协议书

购房合同签订协议书甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住所地：[买方住所地]，联系电话：[买方联系电话]。乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住所地：[卖方住所地]，联系电话：[卖方联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方拥有的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿购买乙方拥有的位于[房屋详细地址]的房屋，该房屋不动产权证号为：[不动产权证号]，建筑面积为：[建筑面积]平方米，套内面积为：[套内面积]平方米，房屋结构类型为：[房屋结构类型]。第二条房屋现状及附属设施该房屋现状为[选择：毛坯/简装/精装]，包含的附属设施及设备包括但不限于[列举主要附属设施和设备，如：地板、门窗、橱柜、空调、热水器等]，其状态为[选择：基本完好/存在瑕疵但已明确告知]，具体以双方查验时实际情况为准。乙方承诺上述附属设施及设备在交付时能正常使用。第三条房屋权属状况乙方保证其合法拥有本协议第一条所述房屋的所有权，房屋权属清晰，未设立任何抵押、查封、征收、租赁或其他权利限制，或已就现有权利限制事宜与相关权利人达成妥善处理方案，并已将相关情况书面告知甲方。如因乙方原因导致房屋无法顺利办理过户手续，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条交易价格该房屋的总价款为人民币（大写）[总价款大写]元整，（小写）¥[总价款小写]元整。该价格已包含房屋本身及第二条所述附属设施设备。第五条付款方式1.甲方同意在本协议签订之日（或约定时间）向乙方支付定金（或订金）人民币[定金/订金金额]元整（大写）[定金/订金大写]元整，（小写）¥[定金/订金小写]元整。该定金（或订金）[选择：自本协议签订之日起视为甲方购房款的一部分/依据本协议第十一条处理]。2.甲方应于[首付款支付日期]前，向乙方（或指定银行账户）支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写）[首付款大写]元整，（小写）¥[首付款小写]元整。3.剩余尾款人民币[尾款金额]元整（大写）[尾款大写]元整，（小写）¥[尾款小写]元整，甲方应于房屋正式交付之日或主合同约定贷款发放之日（以较晚者为准）前支付。4.上述款项支付方式均为银行转账。第六条房屋查验甲方有权在本协议签订后[查验时间期限，如：三日内]对房屋及其附属设施设备进行查验，乙方应予以配合。查验期间产生的合理费用由[选择：甲方承担/乙方承担]。第七条贷款及税费1.甲方计划以[选择：商业贷款/公积金贷款/全款]方式支付购房款。如采用贷款方式，甲方应自行负责办理贷款申请及所有相关手续，并保证在主合同约定时间内获得银行批准。因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应承担相应责任。2.交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等），由[选择：甲方承担/乙方承担/甲乙双方按国家规定比例承担]。第八条房屋交付乙方应于[房屋交付日期]前，将符合本协议第二条所述状态、能正常使用、并已办理完毕相关交接手续的房屋交付给甲方使用。交付时甲方应支付剩余尾款（如适用）并接收房屋钥匙。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照本协议第五条的约定按时足额支付购房款及相关税费。2.自行负责办理购房贷款相关手续。3.按照约定时间接收房屋。4.妥善使用所购房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。5.履行其他根据法律法规及本协议约定应承担的权利义务。（二）乙方权利与义务：1.按照本协议约定按时收取购房款。2.保证其对房屋拥有合法、完整的权利，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。3.按照约定时间将房屋交付给甲方，并保证交付时房屋状态与约定一致。4.配合甲方进行房屋查验。5.如房屋存在本协议未披露的权利限制或瑕疵，导致甲方无法获得房屋所有权或造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.履行其他根据法律法规及本协议约定应承担的权利义务。第十条违约责任（一）若甲方未按本协议第五条约定的期限支付定金（或订金）、首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[违约金比例，如：万分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数，如：三十]日的，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还（定金除外，按定金罚则处理），并有权要求甲方赔偿损失。（二）若乙方未按本协议第七条约定的税费承担约定承担，应承担相应的补缴义务，并按[违约金比例或具体金额]向甲方支付违约金。（三）若乙方未按本协议第八条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[违约金比例，如：万分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数，如：六十]日的，甲方有权解除本协议，乙方应在收到解除通知后[天数，如：三十]日内退还甲方已支付的全部款项（包括定金/订金、首付款、尾款等），并按[违约金比例或具体金额]向甲方支付违约金。（四）若因乙方原因导致房屋无法在约定期限内办理过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方继续履行或解除协议并要求赔偿。（五）本协议中约定的其他违约情形及责任。第十一条不可抗力因地震、火灾、战争、政府征收等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：房屋所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分。3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本协议一式[份数，如：四]份，甲方执[份数，