建筑专业设计审图要点-

建筑专业审图要点编号：版号：A/0建筑专业审图要点（征求稿）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、目的为提高设计院建图纸质量，便于集团设计管理中心和区域公司设计部管理人员分阶段有目的、有重点的对建筑专业相关图纸进行审核，提高审图效率、保证出图节点，特制定建筑专业审图要点。本审图要点应作为设计合同附件，要求设计院根据本审图要求进行自审，提高设计效率。本审图要点强调了在建筑方案设计阶段对方案文本的审核；在施工图设计阶段对施工图设计文件的审核；对前期、营销等各部门对于设计技术资料提资的技术审核。二、目录1、建筑技术图纸的审核2、相关专业审核3、配合前期测绘技术资料审核4、配合营销技术资料审核5、经济性分析审核

一、技术图纸审核安全与技防*22应避免二户阳台、空调板或屋面平台相连，产生不安全因素。如不可避免应采取高栏杆分隔、弧形防护倒刺栏杆、户内技防、公共部位窗增加技防与防盗窗等相关措施。建筑低层区域由于架空层或其他外立面变化（如外凸），住户间有平台或宽线条连接的，也应注意上述问题。封闭管理的小区，沿街商铺和住宅的交接面应封闭处理。□□人防23人防设计院应提交地下室人防面积优化设计专题报告给**集团确认地下室人防不宜设计高于人员隐蔽的人防等级，住宅项目应尽量争取物资库等级□□层高*24住宅的建筑层高不宜超过3.6米，小型商业、办公建筑层不宜超过4.5米，大型商场建筑层高不宜超过5.6米。（复式住宅的客厅，独立式住宅和商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧院、体育馆、博物馆、展览馆、独立设置的大卖场等大型公共建筑不受本项限）□控高*25应按照政府征询意见严格控制控高（如航空限高、规划限高），并注意是按绝对高度还是按建筑总高度控制建筑屋面设备与任何构筑物高度均应计入控高□□标高与覆土深度*26根据城市道路的绝对标高、城市排水和土方平衡量的要求，复核并确定小区的道路标高及场地排水方向、室外场地标高、建筑物的±0.00标高相当于的绝对标高（吴淞高程、黄海高程、85高程、珠江高程）□*27车库顶部覆土深度是否能满足景观设计院和总体管线走向的要求？普通住宅项目大面积覆土宜控制在1.2m以内。是否□无障碍*28无障碍设计是否考虑周全？是否□保温29门窗篇、保温篇内容必须与节能报告、报建表一致。保温材料及做法是否合理？是否针对目前国家与地方法规，设计院应提交保温材料计算与选择的专题报告（各种方案经济性分析，如窗墙比、K值等）及时跟踪最新规范标准，如有重大修改，应及时出相应修改变更应绘制女儿墙顶的外保温节点做法，防止雨水渗漏□□□□单体30报方案的建筑单体平面划分与细节尺寸一旦提交**集团确认后，施工图设计单位应严格执行，不得私自更改□*31单体平面图、剖面图在获得审图证后，原则上不得有任何变更。如有不可抗原因必须变更，设计单位须先填写《设计变更申请表》，获得**集团批准后，方可出变更图纸□*32建筑立面任何装饰性构件不得对功能性用房造成视线遮挡□33单体平面应与通用图平面复核一致□*34报规划图纸中住宅的厨房、商铺的平面分割不得以任何单线或虚线的形式表示，应以墙体方式分割□*35会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。备注：入口处为消防登高面，雨棚突出不得超过4m□*36标准层如有房型变化，应注意上部房型阳台的落水管落到下层厅、卧等功能空间的使用功能问题□37商业如做餐饮功能，应在施工图报审前明确绘制烟道、冷媒管管井等，避免在预测时公共分摊部位不明确造成实测时的面积变化□38对于地库大开挖的项目，须绘制地下室顶板平面图，并标明顶板排水坡度。同时，地下室通风竖井、楼梯坡道出入口、上翻梁、降板等必须在该平面图上明确，并注意竖井与敏感部位的间距要求□一、技术图纸审核39有夹层或标高较多或局部降板、升板的应注明标高，分别绘制各标高平面图并配以剖面□40原则上平、立面有变化的部位，均应绘制墙身剖面图□41平面、立面上应将门窗编号标出，立面上门窗开启方面需与门窗表对应一致□42应明确绘制屋面防水节点做法□43土建内饰标准应满足**集团建造标准（初步划分一次交付和二次内饰施工的界面），预留后期装修的便捷性。□44□45楼梯形式及疏散宽度是否合理，设计院应提交计算书给**集团确认□*46煤气立管设置应在非主立面，并与建筑外墙协调□47住宅及公建项目的采光顶应设置溢水口□*48住宅及公建项目的会所泳池长度宜为25米，宽度为10米。面向景观面宜做无边泳池处理□49住宅、办公、酒店入户大堂入口处地面应防滑处理，宜设置铝合金除尘排水地垫□*50屋顶或地面的设备宜统一为灰色外观□51室内和室外的交通空间要做好防水及有组织排水措施，室外楼梯侧边须设置挡水翻边，楼梯平台增加地漏□52室外连廊伸缩缝除按国标图集做法外，连廊伸缩缝下部增设排水天沟，接入雨水立管□53外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm□54阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm□55门厅门头的基础结构应与主体建筑成一体或采取有效措施减少门厅门头与塔楼沉降差□56通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺□57露天坡道不可采用环氧地坪漆，应采用降搓、马蹄鞍、或沥青路面□58地下室应有墙体防结露（或防霉变）技术措施□59地下车库地面环氧地坪漆应采用毛面亮光漆□二、相关专业审核幕墙审核*60平、立、剖面、墙身大样是否达到建筑预期，设计院建筑专业应在幕墙上述图纸上会签□*61石材幕墙塔楼或主体部分厚度宜控制在30mm以内；石材立面排版应充分考虑石材损耗□夜景照明审核*62审核效果是否达到建筑预期、布点位置是否合理？是否□景观审核*63景观效果是否达到建筑预期？是否□64审核总图道路系统、消防登高、转弯半径、消防通道净高等是否符合建筑规范、消防规范。景观图纸中的道路位置、地面停车位位置与数量、绿化率、集中绿化率等关键指标，是否与建筑报规审招图完全一致？是否□其他审核65电梯、钢结构、幕墙、空调设备、供电局、燃气、综合管线设计图最终提交设计成果必须得到设计单位或厂家、土建设计单位会签。□三、配合前期测绘技术资料66提供给房地局预实测绘用图纸电子文件应与报规审照图、施工图完全一致（避免由于版本差异造成实施面积与测绘面积有差异的严重后果，设计院应采用合理有效的办法区分图纸版本）预测绘地上或地下总建筑面积，如与报规面积差异较大，设计院应提交相关专项报告向**集团说明情况□□三、配合前期测绘技术资料67规划公示总平面应仔细审核，须与方案总平面仔细核对□四、配合营销技术资料合同所附总平面图与户型图(设计院项目负责人应二次复核)68销售合同所附图纸、提供住户的白图设计院应严格遵照《设计院提交销售（开盘）技术资料内容与要求》，同时应有设计院专业负责人、项目负责人双重审核与签字合同所附房产局户型测绘轮廓线应与施工图仔细核对，外轮廓线应确保完全一致提交营销户型图应与报规审照图现场施工图仔细核对，避免因其规划验收与住户投诉。□□□广告单片69提供给广告公司用建筑平面图电子文件应确认与报规审照图、现场施工图完全一致。违章搭建的平面不应出现在任何销售资料中□模型70提供给模型公司电子文件应与报规审照图、现场施工图完全一致（避免因图纸版本问题发生模型与现场施工图不一致的问题）模型上各功能用房（如垃圾站、电站、煤气调压站、门卫等）和地库风井通风采光口、车行人行出入口都应明确标注。周边主干道、河道、湖泊、等名称明确标注。如项目分期实施，项目的不同分区明确标注。在整体模型显著位置应标注“此模型仅供参考，以实