购房不过户协议书

购房不过户协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，但双方基于某些原因暂不办理过户手续，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体编号]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]，附属设施包括[列举附属设施，如车位、储藏室等]。2.房屋现状该房产目前处于[使用状态，如自住、出租等]，若存在租赁情况，租赁合同的相关信息如下：租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[月付、季付等]，租金金额为每月[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在不过户期间，对该房产享有占有、使用、收益的权利，但应保证房产的使用符合法律法规及本协议的约定。有权要求乙方按照本协议约定履行义务，若乙方违约，有权依据本协议追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住环境、周边配套设施等信息。在本协议签订后，协助乙方办理与该房产相关的交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋相关资料等。在不过户期间，妥善保管该房产，负责房产的日常维护、维修，确保房产处于正常使用状态。如因甲方未履行维护义务导致房产损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自将该房产再次出售、抵押或赠与他人，不得擅自改变房产的使用性质或对房产进行重大改造。（二）乙方权利义务1.权利在支付购房款后，有权按照本协议约定占有、使用该房产，但应遵守法律法规及本协议的规定。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，若甲方违约，有权依据本协议追究甲方的违约责任。在符合法律法规及本协议约定的情况下，享有该房产过户的期待权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照本协议约定合理使用该房产，不得擅自改变房产的使用性质或对房产进行重大改造，不得损害房产及附属设施。如因乙方原因导致房产损坏或影响房产价值的，乙方应承担修复或赔偿责任。在不过户期间，承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。协助甲方办理与该房产相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。未经甲方书面同意，不得擅自将该房产转租给他人。三、购房款支付方式及金额1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式首付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]支付给甲方。四、过户相关约定1.过户条件成就时的办理在满足以下条件时，双方应积极配合办理房产过户手续：法律法规允许办理过户手续且不存在限制过户的情形。乙方已按照本协议约定足额支付购房款。该房产不存在任何产权纠纷及其他权利受限情况。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因一方违约导致过户手续延迟办理或产生额外费用的，违约方应承担全部责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将该房产再次出售、抵押或赠与他人，或擅自改变房产的使用性质、对房产进行重大改造，导致乙方无法正常使用该房产或影响乙方过户权益的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行房产维护、维修义务，导致房产损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内正常使用该房产达到[X]天以上的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致该房产存在产权纠纷，无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决产权纠纷，确保该房产能够顺利过户给乙方。如因产权纠纷给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期付款遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房产的使用性质或对房产进行重大改造，导致房产损坏或影响房产价值的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。同时，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将该房产转租给他人，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方转租行为遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之