邻居盖房采光协议书

邻居盖房采光协议书甲方（采光权益受损方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（盖房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方计划在[具体地址]进行房屋建造，该建造行为可能对甲方房屋的采光产生影响。为了明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.乙方盖房情况乙方拟在[具体地址]建造[房屋结构、层数、面积等详细情况]的房屋。房屋的朝向为[具体朝向]，预计建造工期自[开工日期]起至[预计竣工日期]止。2.对甲方采光的影响经现场勘查及专业评估（如有），乙方此次盖房行为可能导致甲方位于[甲方房屋地址]的房屋采光时间减少，采光强度降低。具体表现为在[描述受影响的具体时间段及采光受影响的程度，例如冬季上午9点至下午3点，阳光直射面积减少[X]平方米等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方采取合理措施保障其房屋采光权益不受实质性损害。在乙方施工过程中及房屋建成后，有权对采光情况进行监测和评估，如发现采光权益受损情况加重，有权要求乙方进一步采取补救措施。2.义务配合乙方进行必要的现场勘查、测量等工作，提供与采光相关的房屋现状资料。在乙方按照协议履行义务的情况下，不得无故干扰乙方正常施工。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照规划和设计进行房屋建造。对于甲方提出的合理采光权益保障要求，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务建造房屋过程中，应充分考虑对甲方采光的影响，采取合理的设计和施工措施，尽量减少对甲方采光权益的损害。具体措施包括但不限于：根据房屋朝向和与甲方房屋的相对位置，合理设计房屋的高度、间距，确保甲方房屋在冬至日至少有[X]小时的满窗日照时间（根据当地相关规定及实际情况确定具体时长）。在施工过程中，合理安排施工顺序和时间，避免因施工操作不当导致对甲方采光造成额外的不利影响。如在进行基础施工、搭建脚手架等可能遮挡阳光的作业时，选择合适的时段进行，尽量减少对甲方采光的遮挡时间。在房屋建成后，若发现因自身原因导致甲方采光权益仍未达到本协议约定标准，应及时采取有效的补救措施，如对房屋外立面进行调整、增设反光装置等，直至甲方采光权益得到合理保障。承担因保障甲方采光权益而增加的合理费用，包括但不限于设计变更费用、采取补救措施的费用等。三、采光标准及保障措施1.采光标准双方约定，以国家及当地关于房屋采光的相关标准和规范为依据，保障甲方房屋在正常情况下的采光权益。具体而言，甲方房屋在冬至日应满足[具体的采光时间、采光系数等标准要求，可参考当地城乡规划主管部门制定的技术规定]。2.保障措施乙方在设计房屋时，应将采光影响因素纳入设计考量范围，提交的设计方案需经具有相应资质的设计单位审核，并确保该方案符合采光标准。设计方案应包括房屋的平面布局、立面造型、高度、间距等详细内容，经甲方书面认可后方可实施。在施工过程中，乙方应严格按照设计方案和施工规范进行操作，接受甲方及相关部门的监督检查。如发现施工不符合要求可能影响采光时，甲方有权要求乙方立即整改。房屋建成后，乙方应协助甲方进行采光验收。若采光未达到约定标准，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并采取有效措施进行整改，直至验收合格。四、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定采取合理措施保障甲方采光权益，导致甲方房屋采光时间减少、采光强度降低等采光权益受损情况，乙方应承担以下违约责任：按照受损程度向甲方支付赔偿金。赔偿金的计算方式为：根据采光受影响的程度、对甲方房屋使用功能的影响等因素，综合评估确定具体赔偿金额。例如，每减少一小时冬至日满窗日照时间，赔偿甲方[X]元；采光强度降低导致甲方房屋内特定区域（如客厅、卧室等）照明费用增加的，乙方应承担相应增加费用的[X]%作为赔偿。负责采取补救措施，使甲方采光权益恢复到本协议约定标准。补救措施的费用由乙方自行承担，若因补救措施导致房屋建造工期延误或其他损失，乙方应自行承担相应责任。若因乙方原因导致甲方采光权益受损严重，给甲方生活造成重大不便或经济损失的，甲方有权要求乙方拆除部分或全部房屋结构，以恢复采光，拆除及重建费用由乙方承担。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他直接和间接损失，包括但不限于房屋贬值损失、因采光问题导致的居住舒适度下降所产生的精神损害抚慰金等（精神损害抚慰金的具体金额根据实际情况由双方协商或通过司法途径确定）。乙方未按照协议约定的时间和要求完成房屋建造，导致采光问题持续恶化或延误采光权益恢复的，每逾期一天，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用（如有），同时乙方应按照上述违约责任承担赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，无故干扰乙方正常施工，或不配合乙方进行必要的勘查、测量等工作，导致乙方无法正常履行保障采光权益的义务，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、因设计变更增加的费用等。同时，乙方有权要求甲方继续履行协议约定的协助义务，以确保采光权益保障工作的顺利进行。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生