郊区别墅购房协议书

郊区别墅购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体郊区地址]的郊区别墅一套（以下简称“该别墅”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.该别墅为[别墅类型，如独栋别墅、联排别墅等]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。2.别墅结构为[详细结构描述，如砖混结构、框架结构等]，共[X]层，内部装修情况为[具体装修情况，如精装修、毛坯等]，包含[列举主要装修设施，如地板材质、厨卫设备品牌等]。3.别墅附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、花园、游泳池等]，其中车库为[车库类型，如独立车库、车位等]，面积为[X]平方米；花园面积为[X]平方米，种植有[列举主要植物品种]；游泳池尺寸为长[X]米、宽[X]米，深度为[X]米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证该别墅产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。按照本协议约定的时间和方式，将该别墅及附属设施交付给乙方，并保证交付时别墅及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在交付别墅前，负责处理该别墅的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，并保证无欠费情况。向乙方如实告知该别墅的质量状况、使用年限、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该别墅及附属设施，并办理产权过户手续。有权对该别墅的质量、产权状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在接收该别墅后，按照法律法规及物业管理规定使用该别墅及附属设施，不得擅自改变别墅结构或用途。承担接收别墅后的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款及支付方式1.该别墅的购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理该别墅产权过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付给甲方。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、产权过户1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该别墅的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政府政策调整、不可抗力等因素导致过户手续无法按时办理或需要额外提供资料等情况，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、交付时间及方式1.甲方应在收到乙方全部购房款之日起[X]日内，将该别墅及附属设施交付给乙方。2.交付方式为现场交付，双方应在交付当日共同对别墅及附属设施进行查验，确认无误后签署《房屋交付确认书》。3.交付时，甲方应向乙方提供该别墅的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、购房合同、装修图纸等。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付该别墅及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总价的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方提供的产权证明文件存在虚假或隐瞒重要情况，导致乙方无法取得该别墅产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变别墅结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；若乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该别墅，同时乙方应按照购房款总价的[X%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总价的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙