转让商品房协议书

转让商品房协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），甲方愿意将该商品房转让给乙方，乙方愿意受让该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。3.该商品房附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带的家具、电器、装修等设施设备，如空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、热水器[品牌]、厨房橱柜、卫生间洁具等]。4.该商品房对应的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。2.甲方应保证对该商品房拥有合法的所有权及处分权，保证该商品房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常受让及使用的情形。3.甲方应向乙方提供该商品房的相关产权证书、购房合同、契税完税证明等资料的原件及复印件，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，因办理过户手续所需缴纳的应由甲方承担的税费，甲方应按照法律法规的规定及时缴纳。4.甲方应在本协议签订后[X]日内将该商品房腾空并交付给乙方，交付时应保证该商品房及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.甲方应协助乙方办理该商品房的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，确保乙方在受让后能够正常使用该商品房。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该商品房及相关资料，并协助办理过户等手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。3.乙方应在接收该商品房后按照法律法规及小区物业管理规定合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构及用途。4.乙方应承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、转让价款及支付方式1.该商品房的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内将该商品房腾空并交付给乙方，交付时双方应共同对该商品房及其附属设施设备进行验收，如发现存在损坏或缺失等情况，甲方应负责修复或补足。2.交付标准：该商品房应保持原有装修及设施设备现状（如有约定的特殊装修或设施设备升级情况除外），门窗、水电、燃气等设施设备应能正常使用。3.交付时，甲方应向乙方提供该商品房的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。五、产权过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商品房的产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的资料及费用按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并在办理过程中按照要求履行各项义务。3.如因甲方原因导致产权过户登记手续迟延办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、利息损失、律师费、诉讼费等。4.如因乙方原因导致产权过户登记手续迟延办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议而产生的费用损失、房价下跌损失等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付该商品房，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价款[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未能保证该商品房产权清晰，存在产权纠纷或债权债务纠纷等影响乙方正常受让及使用的情形，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。3.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价款[X%]向甲方支付违约金。4.如一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一