街面房合伙协议书

街面房合伙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合伙经营街面房相关业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙协议：一、合伙标的物及服务具体描述1.街面房基本情况本合伙所涉及的街面房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体说明]。该街面房目前的装修状况为[装修情况描述]，内部设施包括但不限于[列举主要设施]。2.合伙业务范围双方共同经营街面房的出租、转租业务，旨在通过合理运营获取租金收益。对街面房进行必要的维护、修缮和管理，确保房屋的正常使用和良好状态。根据市场需求和双方协商，可对街面房的经营业态进行调整和优化，如引入合适的商业租户，开展与街面房定位相符的商业活动等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙经营的收益分配。对合伙业务的经营管理情况进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权参与合伙业务的重大决策，如街面房的重大修缮、租户的选定等。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间履行出资义务。协助乙方共同做好街面房的经营管理工作，包括但不限于与租户沟通协调、房屋巡查等。保守合伙业务的商业秘密，不得向任何第三方泄露合伙业务涉及的重要信息，如租户信息、租金价格等。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙业务及乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有按照本协议约定获取合伙经营收益分配的权利。负责合伙业务的日常经营管理工作，包括但不限于寻找潜在租户、签订租赁合同、收取租金等，并有权获取相应的管理报酬（具体报酬标准另行约定）。对合伙业务的财务状况进行管理和监督，定期向甲方提供财务报表。在合伙业务需要时，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务履行与甲方相同的出资义务，确保出资及时、足额到位。以诚信、勤勉的态度经营管理街面房，尽最大努力提高合伙业务的经济效益。定期向甲方通报合伙业务的经营情况，接受甲方的监督检查。妥善保管合伙业务的相关文件、资料、账目等，不得擅自销毁或转移。不得利用职务之便谋取私利，不得与第三方恶意串通损害合伙业务及甲方利益。三、出资方式及金额1.双方同意按照以下方式出资甲方以货币形式出资人民币[X]元整，出资时间为[具体出资时间]。乙方以货币形式出资人民币[X]元整，出资时间为[具体出资时间]。2.双方出资共计人民币[X]元整，作为合伙经营街面房的启动资金该启动资金主要用于街面房的必要修缮、设备购置、运营费用等前期支出。合伙期间，如需增加经营资金，双方应按照本协议约定的出资比例或另行协商的方式进行追加出资。四、利润分配与亏损承担1.利润分配合伙业务经营期间所产生的利润，在扣除各项成本、税费及合理费用后，按照以下方式进行分配：甲方享有利润分配比例为[X]%。乙方享有利润分配比例为[X]%。利润分配时间为每年[具体分配时间]，由乙方负责制作利润分配方案，经双方审核确认后进行分配。2.亏损承担合伙业务经营期间如发生亏损，双方按照上述利润分配比例共同承担亏损。亏损承担方式为以双方的出资额为限，对合伙债务承担有限责任。如亏损超过双方出资额，双方应另行协商解决方案，包括但不限于追加出资、调整经营策略等，以尽量减少亏损。五、合伙事务执行及决策1.合伙事务执行由乙方负责合伙事务的日常执行工作，包括但不限于街面房的出租、转租、管理、维护等具体业务操作。乙方在执行合伙事务过程中应尽到合理的注意义务，遵循诚实信用原则，维护合伙业务的正常运营。甲方有权对乙方执行合伙事务的情况进行监督检查，乙方应定期向甲方汇报工作进展情况。2.决策机制–对于合伙业务的重大事项决策，如街面房的整体改造、租期超过[X]年的租赁合同签订、合伙业务的终止或转让等，需经双方一致同意方可进行。–对于一般性决策事项，如租金价格调整幅度在[X]%以内、日常修缮费用在[X]元以内等，由乙方负责决定并及时告知甲方。但乙方的决策应符合合伙业务的整体利益和市场实际情况，不得损害甲方利益。六、入伙、退伙及财产份额转让1.入伙经甲乙双方一致同意，可以接纳新的合伙人入伙。新合伙人入伙时，应与甲乙双方签订书面入伙协议，并按照本协议约定的出资方式、金额履行出资义务。新合伙人入伙后，享有与甲乙双方同等的权利，承担同等的义务，入伙协议另有约定的除外。2.退伙经双方协商一致，可以同意合伙人退伙。退伙时，退伙人应提前[X]个月书面通知对方。退伙结算时，按照退伙时合伙业务的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人应分担退伙前合伙业务的亏损及债务。如因退伙给合伙业务造成损失的，退伙人应承担相应的赔偿责任。3.财产份额转让合伙人在合伙期间不得擅自转让其在合伙业务中的财产份额。如一方确需转让其财产份额，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。经对方同意转让给第三方的，第三方应与甲乙双方签订新的合伙协议或补充协议，明确其权利义务。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资方式、金额和时间履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.经营违约如一方违反本协议约定，擅自从事损害合伙业务及对方利益的行为，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部经济损失。若乙方在合伙事务执行过程中存在重大过失或故意行为，导致合伙业务遭受重大损失的，应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。3.保密违约任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露合伙业务重要信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并采取措施消除因泄密行为给对方造成的不良影响。如因泄密行为给对方造成经济损失的，还应承担相应的赔偿责任。4.其他违约如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给合伙业务造成重大影响或损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如