交房先交费协议书

交房先交费协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方开发建设的[具体楼盘名称]房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在交房过程中关于先交费事项的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋的建筑结构、装修标准等以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。2.交房条件甲方应按照国家和地方相关规定以及《商品房买卖合同》约定，在房屋具备下列条件后通知乙方交房：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋已取得房屋测绘报告；供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件（如因政策原因暂未达到的，应明确具体解决措施和时间节点）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本协议约定履行交费义务时，有权拒绝向乙方交付房屋，并按照本协议约定追究乙方违约责任，但不得损害乙方基于《商品房买卖合同》享有的其他合法权益。按照本协议约定收取乙方应交纳的各项费用，并开具合法有效的票据。2.义务在交房前，应按照法律法规及合同约定完成房屋及相关配套设施的建设和完善工作，确保达到交房条件。提前[X]日以书面形式通知乙方交房时间、地点及应携带的相关资料，并在交房现场提供必要的协助和指导。向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限等内容。对乙方提出的关于房屋质量、配套设施等问题，应及时给予解答和处理，确保乙方顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及《商品房买卖合同》约定交付符合条件的房屋，并在发现房屋存在质量问题或不符合交房条件时，要求甲方及时整改。2.义务在接到甲方交房通知后，应按照本协议约定按时足额交纳各项费用。按照甲方通知的交房时间、地点及要求，携带有效身份证件、《商品房买卖合同》等相关资料前往交房现场办理交房手续。在交房过程中，应配合甲方的工作，对房屋进行验收，如发现问题应及时提出并要求甲方记录在案。三、应交纳费用及支付方式（一）应交纳费用明细1.购房款根据《商品房买卖合同》约定，乙方应向甲方支付购房款总计人民币[X]元，已支付定金人民币[X]元，本次交房时应支付剩余购房款人民币[X]元。2.契税按照国家相关规定及当地税务部门要求，乙方应缴纳的契税为购房款的[X%]，即人民币[X]元。3.维修基金根据当地政策及该小区实际情况，乙方应缴纳的房屋专项维修基金为每平方米[X]元，该房屋维修基金共计人民币[X]元。4.物业费自交房之日起，乙方应按照与物业管理公司签订的《物业服务合同》约定，预交[X]个月的物业费，每月物业费标准为人民币[X]元，共计人民币[X]元。5.其他费用如房屋登记费、工本费等，按照相关部门规定的标准收取，共计人民币[X]元。（二）支付方式乙方应在接到甲方交房通知后的[X]个工作日内，将上述应交纳费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行名称：账号名称及账号：四、交房流程(一)准备阶段1.甲方在交房前完成房屋及相关配套设施的建设和完善工作，并取得相关验收文件。2.甲方提前[X]日向乙方发出交房通知，告知乙方交房时间、地点、应携带的资料以及应交纳的费用明细。3.乙方在接到交房通知后，按照要求准备好相关资料和应交纳的费用。(二)交房手续办理1.乙方在交房当日携带有效身份证件、《商品房买卖合同》等资料前往交房现场。2.甲方工作人员核对乙方身份及相关资料，确认无误后，向乙方提供房屋钥匙、质量保证书、使用说明书等交房资料。3.乙方按照本协议约定向甲方支付应交纳的各项费用，甲方开具相应票据。4.双方共同对房屋进行验收，包括房屋主体结构、装修、水电燃气等配套设施的检查。如发现问题，乙方应在验收记录上注明，甲方应及时安排整改，整改完成后再次组织验收直至符合交房条件。(三)交房确认1.经双方验收，房屋及相关配套设施符合交房条件后，乙方签署《房屋交接确认书》，确认已收到房屋及相关资料，房屋交接手续完成。2.《房屋交接确认书》一式两份，甲乙双方各执一份，作为房屋已交付的有效凭证。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的交房条件交付房屋，或在交房过程中存在欺诈行为，导致乙方无法正常接收房屋的，乙方有权要求甲方按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任，包括但不限于退还已付购房款及利息、赔偿损失等。2.若甲方未按照本协议约定提前通知乙方交房时间、地点及应携带资料，或在交房现场未提供必要协助和指导，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.若甲方未按照国家和地方相关规定及合同约定提供房屋质量保证书和使用说明书，或房屋质量存在问题且未及时整改到位，影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担维修、更换等违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额交纳各项费用，每逾期一日，应按照未交费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并按照《商品房买卖合同》约定追究乙方违约责任，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方未按照甲方通知的交房时间、地点及要求前往办理交房手续，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃接收房屋权利，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的购房款扣除违约金及相关损失后予以退还。3.若乙方在交房验收过程中故意隐瞒房屋质量问题或提出不合理要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起