房屋合租协议（费用·分摊版）

合同编号：__________第一章合同当事人第一条出租方第二条承租方第二章房屋基本情况第三条房屋信息本合同租赁房屋位于__________，建筑面积约为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为居住。房屋内配备的基本设施包括但不限于：__________。甲方应确保房屋及附属设施在交付时处于正常可使用状态。第四条租赁期限本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还；如乙方需续租，应在租赁期满前__________日内书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。第三章租金及费用分摊第五条租金标准本房屋月租金总额为人民币__________元（大写：__________），租金支付方式为__________（月付/季付/年付），乙方应于每期租金到期前__________日将租金支付至甲方指定账户。租金包含房屋使用费，不包含物业管理费、水电费、燃气费、网络费等其他费用。第六条费用分摊原则本合同采用费用分摊制，各项费用按照实际使用情况及约定比例进行分摊。费用分摊应遵循公平合理、据实结算的原则，各方应按照约定比例及时足额承担各自应负担的费用。第七条物业管理费分摊物业管理费按照__________元/月标准计算，由合租各方按照__________比例分摊。乙方应于每月__________日前将其应承担的物业管理费支付给甲方或直接支付给物业管理公司。第八条水电燃气费分摊水费、电费、燃气费按照实际使用量计算，由合租各方按照__________比例分摊。费用结算周期为每月一次，乙方应在收到费用通知后__________日内支付其应承担部分。第九条网络及通讯费分摊网络费、有线电视费、电话费等通讯费用按照__________元/月标准计算或按照实际使用量计算，由合租各方按照__________比例分摊。相关费用由乙方于每月__________日前支付。第十条其他费用分摊除上述费用外，其他可能产生的费用（如公共区域清洁费、维修费等）由合租各方按照__________比例分摊，或按照实际受益情况据实分摊。第四章权利义务第十一条甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金及各项费用，有权监督乙方对房屋的合理使用。甲方应保证房屋及附属设施的安全性和正常使用功能，应及时履行房屋维修义务，不得随意进入乙方居住空间（紧急情况除外）。第十二条乙方权利义务乙方有权按照本合同约定使用房屋及其附属设施，有权要求甲方履行维修义务。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动，应爱护公共区域卫生，应按时足额支付各项费用。第十三条合租方相互权利义务合租各方应相互尊重，和睦相处，应共同维护公共区域的清洁卫生，应合理使用公共设施设备，应按照约定比例及时分摊各项费用，不得干扰其他合租方的正常生活。第五章费用结算与支付第十四条费用结算周期各项费用实行月度结算制度，结算周期为每月__________日至次月__________日。甲方应于每个结算周期结束后__________日内提供费用明细清单，乙方应在收到清单后__________日内完成核对确认。第十五条费用支付方式各项费用应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，或按照约定方式直接支付给相关服务提供商。乙方应保留支付凭证，甲方应出具相应的收款证明。第十六条滞纳金计算如乙方未按约定时间支付费用，每逾期一日应按应付金额的__________%向甲方支付滞纳金。逾期超过__________日的，甲方有权采取相应措施维护自身权益。第六章违约责任第十七条甲方违约责任如甲方未按约定履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求相应减免租金或自行维修并要求甲方承担合理费用。如甲方无故提前收回房屋，应退还剩余租金并支付相当于__________个月租金的违约金。第十八条乙方违约责任如乙方未按时支付租金或各项费用，除应支付滞纳金外，甲方有权要求其限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。如乙方损坏房屋或设施设备，应承担修复或赔偿责任。第十九条合租方违约责任如任一合租方未按约定分摊费用，其他合租方有权要求其限期支付；逾期未支付的，可按约定处理其押金或采取其他合法措施。如因合租方过错造成其他方损失的，应承担相应赔偿责任。第七章合同变更与解除第二十条合同变更本合同内容如需变更，应经各方协商一致并签订书面补充协议。任何口头约定均不具有法律效力，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同解除出现下列情形之一的，本合同可以解除：租赁期满；各方协商一致；因不可抗力致使合同目的无法实现；一方严重违约致使合同无法继续履行；法律法规规定的其他解除情形。第二十二条提前解约如一方需提前解除合同，应提前__________日书面通知其他各方，并承担相应违约责任。因不可抗力或对方违约导致合同无法履行的，不承担违约责任。第八章争议解决第二十三条协商解决合同履行过程中发生争议的，各方应通过友好协商解决。协商过程中应本着相互理解、公平合理的原则，寻求各方都能接受的解决方案。第二十四条诉讼解决如协商无法解决争议的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。第九章其他约定第二十五条通知送达本合同项下的各种通知、文件应以书面形式送达，送达方式包括：当面交付、邮寄、电子邮件等。以邮寄方式送达的，寄出后第三日视为送达；以电子邮件方式送达的，发送成功即视为送达。第二十六条合同生效本合同自各方签字或盖章之日起生效，一式__________份，各方各执__________份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条合同附件本合同附件包括：房屋平面图、设施设备清单、各方身份证明文件复印件等。附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第一种特殊应用场合：高校学生合租公寓针对高校学生群体的合租需求，此合同需重点关注"学期制租赁条款"的补充。学生群体具有明显的学期周期性，建议在第四章第十六条中增加"学期弹性条款"，允许在寒暑假期间按实际居住天数计算费用分摊比例。同时需在第七章第二十二条中补充"学业变更解约条款"，如因休学、退学、交换等学业变动，可凭学校证明文件提前解除合同并免除违约金。应在第九章第二十六条附件清单中增加"学生身份证明文件"和"在读证明"作为必要附件。第二种特殊应用场合：职场新人过渡期合租针对刚入职场的年轻人群体的临时性居住需求，此合同应强化"试用期灵活条款"。建议在第三章第十四条中增加"薪资周期同步条款"，将费用结算周期与薪资发放周期保持一致，便于职场新人资金规划。在第六章第十八条中应补充"就业变动免责条款"，如因工作调动、失业等原因需提前解约，可提供用人单位证明材料减免违约责任。同时需在附件中增加"工作证明"和"收入证明"文件，用于验证租客的支付能力。第三种特殊应用场合：异地工作轮岗人员合租针对企业外派或轮岗人员的阶段性居住需求，此合同需增加"企业担保条款"。建议在第二章第四条中补充"企业代付机制"，允许用人单位直接代为支付租金及相关费用。在第五章第十五条中应增加"费用报销便利条款"，提供标准化的费用明细格式，便于租客向用人单位申请报销。附件清单中必须包含"企业派遣函"、"在职证明"和"报销申请模板"等文件。第四种特殊应用场合：家庭照顾型合租为照顾老人、儿童或病患而形成的家庭型合租，此合同应重点完善"特殊需求保障条款"。在第四章第十二条中需增加"无障碍设施维护条款"，明确甲方对无障碍设施的维护责任。在第八章第二十三条中应补充"紧急情况处理机制"，建立租客间紧急联络和协助义务。附件中需增加"健康证明文件"、"紧急联系人信息表"和"特殊需求说明文档"。第五种特殊应用场合：创业团队共享办公居住针对创业团队的"住办一体"合租模式，此合同需增加"商业用途兼容条款"。在第二章第三条中应补充"商业活动许可条款"，明确允许的办公活动范围和时间限制。在第五章第十三条中需增加"公共使用费分摊细则"，按照使用强度和时间段细化费用分摊比例。附件清单中应包含"营业执照复印件"、"团队人员信息表"和"办公设备清单"。实际操作中的常见问题及解决方案问题一：费用分摊争议常见表现为水电燃气费用分摊不均，特别是当部分租客长期外出或作息时间差异较大时。解决方案是在第三章中增加"智能计量分摊机制"，安装独立计量设备，或按照实际居住天数动态调整分摊比例。同时建立"费用公示制度"，每月定期公示详细费用清单。问题二：公共区域使用冲突厨房、卫生间等公共区域使用时间冲突频发。建议在第四章中补充"公共区域使用预约制度"，制定使用时间表，并明确清洁维护责任分配。可考虑引入"轮流值日制度"，确保公共区域卫生。问题三：访客管理难题访客频繁或长期逗留影响其他租客正常生活。应在第四章第十二条中增加"访客管理条款"，明确访客停留时间限制、登记制度及超期费用标准。同时建立"访客预约机制"，避免访客时间重叠。问题四：设施设备损坏责任认定公共设施损坏后责任难以界定，维修费用承担争议大。解决方案是在合同中详细记录设施设备的初始状态，建立"设施设备清单及状态确认表"，并明确正常损耗与人为损坏的判定标准及相应责任。问题五：押金退还纠纷租赁期满后押金退还争议频发。建议在第六章中完善"押金监管条款"，明确押金监管方式、扣除标准及退还时限。建立"房屋交接验收制度"，入住和退租时均进行详细检查并签字确认。原始合同所需详细附件清单1.房屋权属证明文件：包括房产证复印件、土地使用权证等，用于验证甲方的出租权2.房屋现状确认表：详细记录房屋及各项设施设备的现状，包括照片、视频等影像资料3.租客身份证明文件：所有合租方的身份证复印件、户口本复印件等4.费用分摊比例确认书：各方签字确认的费用分摊比例及计算方式说明5.公共区域使用规则：厨房、卫生间、客厅等公共区域的使用时间表和管理规定6.设施设备操作指南：各类电器设备的安全使用说明和操作流程7.紧急联系人信息表：各方提供的紧急联系人及联系方式8.物业管理规定副本