建筑工程结算操作流程详解

建筑工程结算操作流程详解建筑工程结算是项目建设全周期的关键环节，它直接关系到参建各方的经济利益分配，也是工程竣工验收后确认造价、完成资金清算的核心工作。一套规范、严谨的结算操作流程，既能保障施工方合理回款，也能帮助建设方有效管控成本。本文将从结算前期准备、编制、核对争议处理到最终审定归档，系统拆解工程结算的全流程要点，为参建单位提供实操指引。一、结算前期准备：夯实资料基础，明确计价依据工程结算的准确性始于完备的资料收集与清晰的计价依据梳理。（一）核心资料收集施工单位需全面整理项目实施过程中产生的各类文件，包括但不限于：合同类文件：施工合同（含补充协议）是结算的核心依据，需明确计价模式（清单计价、定额计价或其他）、调价条款（如材料调差、工期奖惩）、结算范围等；分包合同需同步梳理，避免重复或遗漏计价。工程变更与签证：设计变更通知单、工程洽商记录、现场签证单需完整归档，特别注意签证的时效性（是否在合同约定的签证有效期内）、签字盖章的完整性，以及签证内容与施工图纸、实际完成工程的对应关系。竣工图纸与施工记录：竣工图纸需经设计、监理、建设单位确认，与现场实际完成工程一致；隐蔽工程验收记录、施工日志等可辅助验证工程量的真实性，尤其是地基处理、管线预埋等隐蔽工程。计价相关文件：招标控制价（或投标报价）、材料认价单、政策性文件（如造价调整文件、税率变化通知）等，需结合合同约定判断是否纳入结算。（二）计价依据梳理根据合同约定，明确结算的计价规则：若采用工程量清单计价，需遵循《建设工程工程量清单计价规范》（GB____），以中标清单为基础，结合变更签证调整工程量与综合单价；若采用定额计价，需选用合同约定的定额版本（如地方建筑工程定额、安装工程定额），按定额计算规则计量，结合人工、材料、机械的调价文件计算直接费，再计取各项费用；合同外新增项目，需协商确定计价方式（如参照类似项目单价、重新组价），确保双方对计价原则无异议。二、结算编制：精准计量计价，把控造价细节结算编制是将工程实施成果转化为造价文件的核心环节，需兼顾工程量准确性与计价合理性。（一）工程量计算：遵循规则，结合现场工程量计算需以竣工图纸、变更签证、施工记录为依据，严格执行计价规则：清单计价项目：按清单项目的“工程量计算规范”计量，如土方工程按天然密实体积计算，混凝土工程按图示尺寸实体体积计算；若设计变更导致清单项目特征变化，需重新确定综合单价。定额计价项目：按定额章节的计算规则计量，注意定额与清单计量规则的差异（如脚手架、模板的计量方式）。特殊工程处理：钢结构、幕墙等专业工程，需结合深化设计图纸、加工安装记录计量；园林绿化工程需按实际种植数量、规格计量，避免按图纸比例估算。（二）计价组价：合理组价，合规取费计价组价需分层级处理，确保费用构成清晰：分部分项工程费：清单项目按中标单价（或重新组价）计算，组价时需包含人工、材料、机械、管理费、利润；定额项目按定额基价（或调价后基价）计算直接费，再计取各项费用。措施项目费：分“单价措施”（如模板、脚手架）和“总价措施”（如安全文明施工费），单价措施按工程量计量计价，总价措施按合同约定的计算基数（如分部分项工程费）及费率计取，注意措施费的调整条件（如工期变化、设计变更导致措施方案调整）。其他项目费：暂列金额按实际发生调整，暂估价按认价单或结算价替换，计日工按签证记录的数量与单价计算，总承包服务费按合同约定计取。规费与税金：规费按工程所在地规定的费率计取（如养老保险费、失业保险费），税金按现行税率（如增值税税率）计算，需注意政策调整对税金的影响（如税率阶段性变化）。三、结算核对与争议处理：多方协同，化解分歧结算核对是验证造价合理性的关键步骤，需施工方、建设方（或咨询单位）协同推进，妥善处理争议。（一）核对流程：分层级、分阶段推进施工方内部初审：结算编制完成后，施工方需组织技术、商务、现场管理等部门联合审核，重点检查工程量计算错误、计价漏项、签证遗漏等问题，形成内部审核意见后提交建设方。建设方（或咨询单位）核对：建设方委托的造价咨询单位会对结算书进行全面审核，通常分为“工程量核对”“单价核对”“费用核对”三个环节：工程量核对：对比竣工图纸、签证与计算底稿，验证工程量的准确性，如抽查钢筋工程量的配筋率、土方开挖的标高数据；单价核对：审查综合单价的组价合理性（如材料单价是否与认价单一致、定额套用是否正确）；费用核对：检查措施费、规费、税金的计取基数与费率是否符合合同及政策要求。（二）争议处理：协商优先，合规解决核对过程中常见争议点及处理方式：工程量争议：如隐蔽工程工程量，可通过施工记录、影像资料、第三方检测报告佐证；若双方无法达成一致，可委托第三方机构现场复测。单价争议：合同内项目按合同约定执行，合同外新增项目若协商无果，可参照“当地同期同类工程单价”或通过造价鉴定确定。签证争议：对签证的有效性（如签字不全、内容模糊），需补充完善证据（如监理日志、会议纪要）；对签证计价方式，按合同约定的“类似项目参照”“重新组价”原则处理。若协商无法解决，可通过造价纠纷调解（如行业协会调解）、仲裁或诉讼解决，需注意保留完整的证据链（如合同、签证、沟通记录）。四、最终审定与归档：确认造价，规范存档结算经双方确认后，需完成审定手续与资料归档，为项目收尾与后期审计提供依据。（一）结算审定与确认施工方与建设方（或咨询单位）就核对结果达成一致后，签署《工程结算审定单》，明确最终结算总价、付款方式（如尾款支付条件、质保金比例）。若存在暂扣款（如质量保证金、未完成的保修工作预留款），需在审定单中明确扣除金额与返还条件。（二）结算资料归档结算资料需按档案管理要求整理归档，内容包括：结算书（含工程量计算底稿、计价依据说明）；施工合同、补充协议、变更签证、竣工图纸；材料认价单、政策性文件、争议处理记录（如调解协议、仲裁裁决书）。归档资料需做到“完整、准确、可追溯”，便于后期审计（如政府审计、投资方审计）或项目复盘时查阅。结语建筑工程结算流程环环相扣，从前期资料准备到最终审定归档，每一个环节都