卖老宅买卖协议书

卖老宅买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖协议：一、标的物具体描述1.老宅位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋情况]，西至[相邻土地或房屋情况]，南至[相邻土地或房屋情况]，北至[相邻土地或房屋情况]。2.老宅面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，若实际测量面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定价格及实际面积进行结算。3.老宅结构及附属设施：老宅为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，共有[房屋间数]间。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取老宅出售价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款义务。2.义务保证对该老宅拥有合法的所有权，有权处分该老宅，且该老宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处分该老宅的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该老宅完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知老宅的真实情况，包括但不限于老宅的历史沿革、是否存在质量问题、是否被列入拆迁范围等重要信息。若甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门要求配合乙方完成过户手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在乙方支付全部价款后[X]日内，将老宅及附属设施交付给乙方，并保证交付的老宅及附属设施保持协议签订时的现状（自然损耗除外）。交付时，双方应共同对老宅及附属设施进行验收，签署交接清单。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付老宅及附属设施，并协助办理产权过户手续。有权在支付全部价款后，按照本协议约定取得老宅的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付老宅购买价款。在甲方协助办理产权过户手续过程中，提供必要的协助和配合，按照相关部门要求提供个人资料及相关文件。在接收老宅及附属设施后，应按照法律法规及当地政策规定合理使用和维护老宅，不得擅自改变老宅结构及用途，不得损害老宅及附属设施的完整性。若因乙方原因导致老宅及附属设施损坏或遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿。三、价款及支付方式1.老宅买卖价款：双方经协商一致，确定该老宅的买卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部价款时抵作价款。首付款：乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在甲方协助乙方办理完老宅产权过户手续且乙方取得新的产权证书后[X]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付老宅及附属设施或交付的老宅及附属设施不符合协议约定的，每逾期一日，应按照老宅买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方无法按照本协议约定协助乙方办理老宅产权过户手续，导致乙方无法取得老宅产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照老宅买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。若甲方故意隐瞒老宅真实情况或不实告知乙方重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。若乙方在接收老宅及附属设施后，擅自改变老宅结构及用途，导致老宅及附属设施损坏或遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具