卖房签字的协议书

卖房签字的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况、水电设施、门窗等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记的所有权人为甲方。不存在抵押、查封、租赁等影响房屋正常交易的情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、是否存在纠纷等信息。保证该房屋符合国家及地方关于房屋交易的相关规定，不存在任何违法违规问题。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付给乙方的房屋处于正常使用状态。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。如因甲方原因导致房屋损坏或存在质量问题，应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方按照协议约定交付房屋并协助办理过户手续。对该房屋的相关情况进行了解和核实，有权要求甲方提供必要的证明文件和资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方处理。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定承担该房屋的使用和管理责任，包括但不限于遵守小区物业管理规定等。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种方式支付房屋价款：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应出具收款凭证。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书之日起[X]日内，乙方应将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款申请资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，选择其他付款方式（一次性付款或分期付款）支付房屋价款，否则视为乙方违约。乙方应积极配合银行办理贷款手续，提供真实、有效的贷款资料。如因乙方提供虚假资料或其他原因导致贷款审批延迟或无法获批，乙方应承担相应的责任。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年。乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款不足以支付房屋价款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部房屋价款后，按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到全部房屋价款（如采用分期付款方式，在乙方支付完最后一期款项后；如采用银行贷款方式，在收到银行放款及乙方补足差额款项后）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付手续1.双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋验收清单。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等是否与本协议约定相符。2.甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交割清单等。3.甲方应结清房屋交付前的所有费用，并将相关费用结清凭证提供给乙方。4.房屋交付后，双方应在房屋交接书上签字确认，明确房屋已正式交付给乙方，乙方对房屋的现状及相关情况表示认可。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或者其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的房屋价款、装修费用、因无法取得产权导致的房屋价值贬损等，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照上述标准支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理过户手续的义务，直至完成过户。4.若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担，甲方应在乙方通知后[X]日内支付该费用。若甲方未按时支付，每逾期一日，应按照修复费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付的款项导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.在房屋过户手续办理过程中，若因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户所支出的费用、因过户延迟导致的房屋交易机会损失等，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定对房屋进行验收或在验收后提出不合理的质量问题，影响房屋交付的正常进行，乙方应承担相应的责任，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应按照甲方要求及时配合完成房屋交付手续。4.若乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行违法违规改造，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方恢复房屋原状，乙方应在甲方通知后[X]日内完成恢复，如乙方拒绝，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所