中国养老公寓行业发展环境、市场运行格局及前景研究报告-智研咨询（2025版）

中国养老公寓行业发展环境、市场运行格局及前景研究报告—智研咨询（2025版）内容概要：我国养老公寓的发展起步较晚，但近年来呈现出快速发展的态势。早在2010年前后，泰康人寿、亲和源集团等以老年人为客户群体的机构就开始布局养老公寓。2013年养老政策元年后，陆续有大批地产开发商、保险机构、医疗机构等机构大规模进入产业。然而，早期的大部分机构主要是为了圈地而并非真正专注于养老服务。进入2018年，随着房市进入休整期和服务付费意识的增强，养老公寓开始逐步从跑马圈地走向精耕细作，运营成为养老地产的重中之重。近年来，随着中国社会老龄化程度的加深，老年公寓市场需求持续增长，从2017年的360亿元增长至2024年800亿元，年复合增长率达到12.08%。预计未来随着老年人口数量的增加和养老需求的日益多样化，养老公寓行业市场规模将进一步扩大。相关上市企业：天宸股份（600620）、万科A（000002）、华润置地（01109）、保利发展（600048）、绿地控股（600606）、招商蛇口（001979）、中关村（000931）、滨江集团（002244）、悦心健康（002162）、迈瑞医疗（300760）等。相关企业：亲和源集团有限公司、重庆常青社凯尔老年公寓集团有限公司、长沙市爱之心老年公寓管理有限公司、千鹤湾老年公寓投资管理有限公司、北京光大汇晨养老服务有限公司、首创置业有限公司、浙江云天集团有限公司、乐成老年事业投资有限公司、绿城康养集团有限公司等。关键词：养老公寓、养老机构、人口老龄化、市场规模一、养老公寓行业相关概述‌养老公寓是指为老年夫妇和单身老人提供便利和服务的一种设施，是一种既体现老年人居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅。它不同于需要提供机体膳食服务的养老院，也不同于需要医护照料的护理院，而是面向有一定经济负担能力的，为普通老人提供住宅服务的一种养老机构。入住的老人可以根据自己的经济条件、健康状况和具体需求，选择不同类型的养老公寓和服务档次。从投资与运营主体来看，养老公寓可以分为政府办养老公寓、政府投资个人运营型养老公寓和社会力量办养老公寓三类。而从客户消费能力角度划分，则可以分为高端养老公寓、亲情社区型养老公寓和福利性设计独特的小户型房等。此外，根据老人自理能力的差异，养老公寓还可以分为自住型（全自理）、陪住型（半自理）和特护型（不能自理）三种类型。养老公寓行业分类近年来，我国老年人口数量不断增加，养老问题日益凸显。为了应对这一挑战，国家采取了一系列措施以支持和发展养老服务产业。如《关于开展2023年居家和社区基本养老服务提升行动项目申报和组织实施工作的通知》《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》《关于深化养老服务改革发展的意见》等。养老公寓作为养老服务的重要组成部分，也将受益于这些政策的支持。如在《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》中，提到优化提升机构养老服务。鼓励社会力量兴办高品质养老机构，依规建设老年公寓、养老社区。在政策的支持下，养老公寓得到快速发展。养老公寓行业相关政策二、养老公寓行业产业链从产业链来看，养老公寓行业上游主要包括原材料供应商、设备供应商、养老服务人才培养机构等。其中原材料供应商为养老公寓提供建设所需的各类建材，如水泥、钢筋、玻璃等。设备供应商提供老年公寓所需的医疗设备、康复器械、生活设施等，确保公寓内部的设施完备且符合老年人的使用需求。养老服务人才培养机构负责为养老公寓输送专业的养老服务人员，包括护士、护工、康复师等，他们为老年人提供日常生活照料、健康管理和精神慰藉等服务。中游是指养老公寓的建设与运营环节，该环节需要整合上游资源，确保老年公寓的建设质量和运营效率，同时还需要关注老年人的需求变化，不断优化服务内容和质量。下游是指有养老需求的人群，它们通过入住老年公寓享受专业的养老服务。养老公寓行业产业链随着我国社会经济的发展，我国医疗水平和生活条件不断地改善，使得我国的人口平均预期寿命不断延长，我国老年人口也随之不断增多。据统计，2017年以来中国65岁及以上人口数量达到15961万人，到了2024年中国65岁及以上人口数量增长至22023万人。中国老年人口规模的扩大，意味着养老公寓的需求较大。2017-2024年中国65岁及以上人口数量及增速相关报告：智研咨询发布的《中国养老公寓行业市场现状调查及产业需求研判报告》三、养老公寓行业发展现状目前，我国的养老模式中居家养老占比最多，达52.9%；社区养老及机构养老占比分别为26.5%和20.6%。随着现今家庭小型化、空巢化的趋势，现在的养老机构容量和服务已完全不能满足老年人的需求了。越来越多的老年人不满于现今的社区居家养老模式，开始寻求更高质量的养老模式。养老公寓作为养老机构中的中高端消费业态，主要为老年人提供集居住、餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等为一体的综合服务体系。因而逐渐得到老年人的青睐。养老模式应用结构占比我国养老公寓的发展起步较晚，但近年来呈现出快速发展的态势。早在2010年前后，泰康人寿、亲和源集团等以老年人为客户群体的机构就开始布局养老公寓。2013年养老政策元年后，陆续有大批地产开发商、保险机构、医疗机构等机构大规模进入产业。然而，早期的大部分机构主要是为了圈地而并非真正专注于养老服务。进入2018年，随着房市进入休整期和服务付费意识的增强，养老公寓开始逐步从跑马圈地走向精耕细作，运营成为养老地产的重中之重。近年来，随着中国社会老龄化程度的加深，老年公寓市场需求持续增长，从2017年的360亿元增长至2024年800亿元，年复合增长率达到12.08%。预计未来随着老年人口数量的增加和养老需求的日益多样化，养老公寓行业市场规模将进一步扩大。2017-2024年中国养老公寓行业市场规模情况四、养老公寓行业竞争格局‌养老公寓行业竞争格局相对分散，但竞争日益激烈。大型养老企业凭借其品牌优势、资金实力和管理经验，在市场上占据主导地位。这些企业通常拥有完善的设施、专业的服务团队和丰富的运营经验，能够为老年人提供高品质、全方位的养老服务。与此同时，中小企业也在不断探索特色化和差异化发展路径来在竞争中脱颖而出。目前，行业内相关企业主要包括北京光大汇晨养老服务有限公司、亲和源集团有限公司、泰康健康产业投资控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利(广州)健康产业投资有限公司等。中国养老公寓行业相关企业‌北京光大汇晨养老服务有限公司于2007年成立，母公司为中国光大养老健康产业有限公司。公司养老服务分为三大板块：机构养老服务、社区居家养老服务和旅居养老服务，各个板块既独立运营又相互渗透，为老年人提供多样化的养老服务。目前，公司旗下养老服务机构已达26家，机构分布以北京、上海为中心，辐射全国，涵盖河北、辽宁、山东、江苏、河南、海南、宁夏、浙江等地。公司已服务人数超过10万人，管理运营床位1万3千余张，从业人员逾千人。光大汇晨各地机构分布情况‌‌亲和源集团有限公司是一家专门为老年人提供快乐服务、健康服务以及终身照料服务，从事高端养老住区投资、开发、建设、运营及养老产业发展的社会企业。亲和源以会员制老年社区为依托，融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新模式，打造高品质的老年俱乐部，是养老产业的开拓者。公司融合了公益特性和感恩文化，以推动和发展中国养老产业为己任，致力于成为中国养老产业的第一品牌，成为符合时代精神、满足社会养老需求的运营者。近年来，公司经过不断的发展壮大，已在海南三亚、辽宁营口、浙江海宁、浙江宁波等地通过控股或参股的形式实现初步扩张，摸索养老连锁经营模式。亲和源各地老年公寓布局五、养老公寓行业发展趋势智能化、数字化趋势明显科技进步和养老服务模式创新，智能化、数字化将成为养老公寓行业的重要趋势。通过应用互联网、物联网、人工智能等技术手段，实现信息化、数字化、智能化的管理和服务，提高运营效率和服务水平。例如，利用智能设备实时监测老人的身体状况，为老人提供个性化的健康管理服务；通过大数据分析，了解老年人的需求和偏好，为他们提供更加精准的服务。医养结合模式受欢迎医养结合模式是将医疗服务与养老服务相结合的一种新型养老模式。这种模式能够满足老年人在养老过程中对于医疗服务的需求，提高他们的生活质量。未来，养老公寓行业将探索更多医养结合的服务模式，如与医疗机构合作提供医养结合服务、在养老公寓内设立医疗机构等。3、多元化、个性化服务需求增加老年人对于生活质量要求提高，他们更倾向于选择设施齐全、服务优质的老年公寓。同时，老年人的需求也日益多样化、个性化。因此，养老公寓行业需要提供更加多元化、个性化的服务来满足他们的需求。例如，提供不同档次、不同类型的房间供老年人选择；提供文化娱乐、健康养生等多种服务内容；根据老年人的身体状况和需求提供定制化的服务等。4、社区化、小型化趋势明显未来，养老公寓行业将更加注重社区化、小型化的发展。通过将养老公寓建设成为一个小型社区，让老年人在这里能够享受到邻里之间的关爱和互助，增强他们的归属感和幸福感。同时，小型化的养老公寓也能够降低建设和运营成本，提高运营效率和服务质量。以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国养老公寓行