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文档简介

建筑设计合同

建筑设计合同是建筑项目中至关重要的法律文件，它明确了建设单位与设计单位之间的权利与义务，规范了合作流程，是保障项目顺利实施的基础。一份完善的建筑设计合同应包含以下核心条款：

一、合同主体与标的

合同应明确双方的全称、法定代表人、地址等基本信息。建设单位需提供项目用地证明、规划许可文件等资料，设计单位需具备相应的资质证书。标的应清晰界定，包括建筑设计范围、规模、功能要求等。

二、设计费用与支付方式

设计费通常按设计阶段分阶段支付，前期概念设计费可按合同总额的15%支付，方案设计费30%，施工图设计费35%，后期服务费20%。支付方式可采取银行转账，建设单位需按合同约定时间节点支付，逾期支付需承担违约责任。例如某项目因建设单位资金周转问题导致设计费延期支付，最终设计单位要求每日千分之五的违约金，迫使建设单位加快资金调度。

三、设计周期与进度要求

合同应明确各设计阶段的时间节点，一般包括方案设计15天、初步设计30天、施工图设计45天。设计单位需提交阶段性成果供建设单位确认，确认周期一般不超过5个工作日。若因建设单位原因导致设计周期延误，责任应由建设单位承担。某项目因业主方频繁变更需求导致施工图设计延期两个月，最终通过合同索赔挽回损失80万元。

四、知识产权归属

合同应明确设计成果的知识产权归属，通常情况下，施工图设计成果的知识产权归建设单位所有，但设计方案中体现的设计师个人创意部分仍归设计师个人。建议在合同中明确约定，避免后续纠纷。某知名设计院因合同条款不明确，与某房地产开发商就设计成果使用权产生诉讼，最终法院判决使用权归开发商，但设计院享有署名权。

五、违约责任

合同应详细约定双方违约责任，包括逾期交付设计文件、设计质量不符合要求等情况的处理方式。常见的违约责任有：逾期交付每日万分之五的违约金，设计缺陷造成损失按实际损失赔偿等。某项目因设计单位提交的施工图存在严重缺陷，导致施工单位返工，最终设计单位承担了200万元的赔偿责任。

六、争议解决

合同应明确争议解决方式，常见的有协商、调解、仲裁或诉讼。建议选择对己方有利的争议解决方式，如约定由工程所在地仲裁委员会仲裁。某建筑公司与设计院因设计变更产生争议，因合同约定由设计院所在地仲裁，导致建筑公司诉讼周期延长三个月。

七、合同解除条件

合同应明确约定可以解除合同的情形，如一方严重违约、不可抗力等。解除合同时，尚未完成的设计工作应由责任方补偿。某项目因政策调整需要，建设单位单方面解除合同，但因未按合同约定支付已完成工作费用，被设计单位起诉至法院。

八、保密条款

合同应约定双方对项目信息、技术资料等的保密义务，违约

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