房屋买卖协议

房屋买卖协议

房屋买卖协议范本模板

出卖人（甲方）：_________身份证号码：_________联系方式：_________

买受人（乙方）：_________身份证号码：_________联系方式：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方自愿将其合法拥有的位于_________省_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室（建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米）出售给乙方。

1.2房屋权属状况：该房屋所有权证号为_________，登记日期为_________年_________月_________日。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，未设立任何抵押、查封等权利限制，房屋交付时产权清晰无瑕疵。

第二条房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款为人民币_________元（大写：_________元整），其中含税费_________元，不含物业费、供暖费等。

2.2支付方式：

（1）首付款：乙方应于本协议签订之日起_________日内支付甲方首付款_________元（大写：_________元整），支付方式为_________（现金/银行转账）。

（2）尾款：剩余款项_________元（大写：_________元整），乙方应于房屋交付之日支付甲方。如乙方未能按期支付，每逾期一日，应按未付款项的_________‰向甲方支付违约金。

2.3付款账户：

甲方指定收款账户：

开户行：_________户名：_________账号：_________

第三条房屋交付

3.1交付时间：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力导致延迟交付，经乙方书面同意可延期交付。

3.2交付条件：交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用结清，甲方应向乙方提供相关缴费凭证。

3.3交付手续：甲方应协助乙方办理房屋交接手续，并移交房屋钥匙、门禁卡等物品。

第四条产权过户

4.1甲乙双方应自本协议签订之日起_________日内共同向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

4.2过户费用承担：

（1）契税由_________方承担（甲方/乙方）。

（2）个人所得税由_________方承担（甲方/乙方）。

（3）增值税及附加税由_________方承担（甲方/乙方）。

（4）其他相关税费按国家规定缴纳。

4.3如因政策变化导致无法办理过户，责任方应承担由此产生的全部损失。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）房屋存在产权瑕疵的，甲方应在_________日内纠正并承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的_________‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的_________%。

5.2乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款的，每逾期一日，乙方应按未付款项的_________‰向甲方支付违约金。

（2）逾期支付尾款的，每逾期一日，乙方应按未付款项的_________‰向甲方支付违约金，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未按时办理过户手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的_________‰向甲方支付违约金。

第六条其他约定

6.1居间服务费：如通过中介机构促成交易的，中介服务费由_________方支付_________元（大写：_________元整）。

6.2房屋内附属设施：房屋交付时，房屋内附属设施清单详见附件，自交付之日起该设施归乙方所有。

6.3协议解除：如遇不可抗力导致房屋无法继续使用的，本协议可解除，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条协议生效

8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，房产登记机构执_________份，具有同等法律效力。

出卖人（甲方）签字（或盖章）：_________

日期：_________年_________月_________日

买受人（乙方）签字（或盖章）：_________

日期：_________年_________月_________日

房屋买卖协议条款内容

第一条房屋基本情况

•明确房屋坐落地址、面积、权属证明

•核心条款：确保产权清晰无纠纷

•注意事项：要求提供完整的权属证明文件

第二条房屋价款及支付方式

•首付款比例：通常为30%-50%

•支付节点：签订协议后即时支付

•违约金约定：按合同约定比例设置

第三条房屋交付

•交付标准：具备正常使用条件

•风险提示：注意交付时的房屋状态

•特别约定：可约定交付前的维修责任

第四条产权过户

•过户时限：法律规定的30日内

•费用承担：明确各项税费承担方

•政策风险：预留政策变化的应对条款

第五条违约责任

•核心条款：设置违约情形及处理方式

•实践建议：违约金比例需符合法律规定

•特别约定：可约定不可抗力免责条款

第六条其他约定

•中介费用：明确支付主体和金额

•附属设施：清单需详细具体

•特别条款：可约定房屋使用限制

填写示例：

第二条房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款为人民币300万元（大写：叁佰万元整），其中含契税、个税等税费共计30万元，不含物业费、供暖费。

2.2支付方式：

（1）首付款：乙方应于本协议签订之日起5日内支付甲方首付款90万元（大写：玖拾万元整），支付方式为银行转账。

（2）尾款：剩余款项210万元