房地产买卖贷款协议

房地产买卖贷款协议协议编号：_______甲方（贷款人）：_______（以下简称“贷款人”）法定代表人/负责人：_______注册地址：_______联系电话：_______统一社会信用代码/营业执照号：_______乙方（借款人）：_______（以下简称“借款人”）法定代表人/负责人：_______（如为个人，则填写姓名）身份证号码：_______户籍地址：_______经常居住地址：_______联系电话：_______联系邮箱：_______丙方（出卖人）：_______（以下简称“出卖人”）法定代表人/负责人：_______注册地址/住所：_______联系电话：_______统一社会信用代码/营业执照号/身份证号码：_______丁方（买受人）：_______（以下简称“买受人”）法定代表人/负责人：_______（如为个人，则填写姓名）身份证号码：_______户籍地址：_______经常居住地址：_______联系电话：_______联系邮箱：_______鉴于：1.丙方是位于_______（详细地址，下同）的房地产（不动产权证书号：_______，建筑面积：_______平方米）的合法所有权人；2.丁方有意向购买上述房地产，并已与丙方就购买该房地产达成协议（下称“房地产买卖协议”），房地产买卖协议编号：_______；3.借款人（丁方）为购买上述房地产，拟向贷款人申请贷款，用于支付购买该房地产的部分款项；4.贷款人同意根据丙方、丁方及借款人签订的房地产买卖协议及相关条款，向借款人提供贷款，并以该房地产为担保。甲、乙、丙、丁四方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及其他有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房地产基本信息1.1上述房地产（以下简称“该房地产”）的权属证明为：_______（不动产权证书号：_______，土地使用证号：_______等）。1.2该房地产的详细情况如下：位置：_______，建筑面积：_______平方米，结构：_______，楼层：_______，朝向：_______，其他：_______。1.3该房地产的成交价格经甲、乙、丙、丁四方确认（或依据房地产买卖协议）为人民币（大写）_______元整（小写）_______元（以下简称“房产总价款”）。第二条贷款基本信息2.1为购买该房地产，借款人拟向贷款人申请贷款。2.2贷款币种：人民币。2.3贷款金额：人民币（大写）_______元整（小写）_______元（以下简称“贷款金额”）。2.4贷款用途：专项用于支付购买该房地产的部分款项，具体为支付丙方指定的账户（账号：_______，开户行：_______）人民币（大写）_______元整（小写）_______元（以下简称“首付款”），剩余贷款金额人民币（大写）_______元整（小写）_______元用于支付给丙方。2.5贷款期限：自贷款实际发放之日起至借款人还清全部贷款本息之日止，共计_______年_______个月，即_______天。第三条利率、费用及支付3.1贷款利率：（1）采用固定利率方式，贷款年利率为_______%（小数点后四位）。（2）采用浮动利率方式，贷款年利率为_______%（小数点后四位），以_______（如：贷款合同签订日贷款市场报价利率（LPR））为基准利率，上浮/下浮_______%，利率调整周期为_______，首次利率调整日为_______。3.2贷款利息自贷款实际发放之日起计算，按_______（月/季/年）结息，结息日为_______。3.3借款人应支付的贷款相关费用包括但不限于：（1）利息：按约定利率计算。（2）罚息：如借款人未按期足额还款，逾期部分按日利率_______%计算罚息。（3）手续费：借款人需向贷款人支付贷款金额_______%的手续费，于_______前支付。（4）其他费用：如评估费、登记费、担保费（如有）、查询费等，由_______承担。3.4贷款利息、罚息、手续费及其他费用的支付方式和时间：_______。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式：借款人选择_______（等额本息/等额本金）方式偿还贷款本息。4.2还款计划：（1）首期还款日：_______，金额：_______元。（2）后续每期还款日为_______（如：每月_______日），每期还款金额为人民币_______元（等额本息方式）或本金人民币_______元（等额本金方式）及当期应还利息。（3）贷款本息全部结清日：_______。4.3还款资金来源：借款人应将每期应还款项于还款日前足额存入贷款人指定的还款账户：账号：_______，开户行：_______，户名：_______。4.4如遇节假日，还款日为节假日的前最后一个工作日。第五条首付款支付与贷款发放5.1借款人应于_______前，将首付款人民币（大写）_______元整（小写）_______元，支付至丙方指定的以下账户：账号：_______开户行：_______户名：_______5.2贷款人收到借款人支付的首付款凭证（或确认已收到首付款）及丙方、丁方出具的同意贷款人发放贷款的书面文件（如有）后，应在_______内，将贷款金额人民币（大写）_______元整（小写）_______元，一次性或按约定方式发放至丙方指定的以下账户：账号：_______开户行：_______户名：_______5.3如贷款人因借款人原因或丙方、丁方原因未按时发放贷款，应承担相应责任。第六条抵押权的设立与变更6.1为担保本协议项下贷款的履行，乙方（借款人）同意，将本协议第一条所述的该房地产（或其部分）作为本协议项下全部债务（包括贷款本金、利息、罚息、手续费及其他因贷款产生或与之相关的费用）的担保物，设定抵押权。6.2抵押担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、手续费、诉讼费、律师费、以及为实现抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费、过户费等）。6.3乙方应在本协议生效之日起_______日内，配合甲方（贷款人）办理该房地产抵押登记手续，所需费用由乙方承担。抵押登记完成之日起，甲方（贷款人）即取得该房地产的抵押权。6.4抵押期间，抵押物的所有权属于乙方（借款人），乙方应负责维护抵押物的完好状态，并保证其价值。未经甲方（贷款人）书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的结构、用途，不得出租、出售、赠与、转让或以其他方式处分抵押物。6.5因乙方原因导致抵押物价值减少或可能危及抵押物安全的，甲方（贷款人）有权要求乙方停止其行为，恢复抵押物价值或提供相应的担保。第七条抵押权的实现7.1发生以下情况之一时，甲方（贷款人）有权行使抵押权：（1）借款人未按本协议约定按时足额偿还贷款本息，经甲方（贷款人）催告后_______日内仍未偿还的；（2）借款人违反本协议第六条约定的相关义务，情节严重的；（3）借款人出现破产、解散、被吊销营业执照或营业执照被注销等严重影响履约能力的情况；（4）其他导致甲方（贷款人）认为需要行使抵押权的情形。7.2甲方（贷款人）行使抵押权时，有权要求乙方（借款人）继续清偿未偿还的贷款本息。同时，甲方（贷款人）有权依法对抵押物进行查封、评估、拍卖、变卖。所得价款在扣除实现抵押权的费用后，优先用于清偿甲方（贷款人）的债权。7.3拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿全部债务的，不足部分仍由乙方（借款人）负责偿还。拍卖、变卖抵押物所得价款超出应清偿债务的部分，归乙方（借款人）所有。第八条各方权利与义务8.1甲方（贷款人）权利与义务：（1）有权审核借款人的资信状况和贷款申请。（2）按照本协议约定，按时、足额发放贷款。（3）有权监督贷款的使用情况（在合理范围内）。（4）有权要求借款人按期偿还贷款本息。（5）在贷款本息全部清偿后，配合办理抵押登记注销手续。（6）按照本协议约定收取贷款利息、费用及罚息。（7）依法行使抵押权。8.2乙方（借款人）权利与义务：（1）有权获得甲方（贷款人）按照本协议约定发放的贷款。（2）保证提供的所有资料真实、合法、有效。（3）按照本协议约定按时足额支付首付款。（4）按照本协议约定按期偿还贷款本息及相关费用。（5）将贷款专项用于本协议第二条约定的用途。（6）遵守本协议第六条关于抵押物的约定，不得擅自处分抵押物。（7）保证通讯畅通，发生可能影响还款能力的情况及时通知甲方（贷款人）。（8）贷款本息全部清偿后，负责办理抵押登记注销手续。8.3丙方（出卖人）权利与义务：（1）保证其是该房地产的合法所有权人，并有权出售该房地产。（2）配合乙方（借款人）办理该房地产的过户手续。（3）确保该房地产不存在产权纠纷或查封等限制交易的情况（除非已告知乙方并经其书面同意）。（4）按照本协议第五条约定收取首付款。8.4丁方（买受人）权利与义务：（1）享有该房地产的购买权。（2）配合完成该房地产的购买及过户相关手续。（3）按照房地产买卖协议约定支付剩余购房款项（如未全部由贷款覆盖）。第九条违约责任9.1乙方（借款人）违约责任：（1）乙方未按期支付首付款的，每逾期一日，应向丙方支付首付款总额_______%的违约金，逾期超过_______日的，甲方（贷款人）有权解除本协议，已发放的贷款本息（包括但不限于利息、罚息）由乙方承担，并赔偿甲方（贷款人）因此遭受的损失。（2）乙方未按期偿还贷款本息的，每逾期一日，应按逾期本息总额的_______%支付违约金（或按罚息条款执行），甲方（贷款人）有权自逾期之日起，按日加收未偿还贷款金额_______%的罚息。（3）乙方违反本协议第六条约定的相关义务，给甲方（贷款人）造成损失的，应予以赔偿。（4）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方（贷款人）损失的，应全额赔偿。9.2甲方（贷款人）违约责任：（1）甲方未按期发放贷款，给乙方（借款人）造成损失的，应承担赔偿责任。（2）甲方违反本协议约定，擅自提前收回贷款或提高利率（如适用）的，应承担违约责任。9.3丙方、丁方违约责任：（1）因丙方、丁方原因导致房地产无法按约定交付或过户，给乙方（借款人）造成损失的，应承担相应赔偿责任。（2）丙方违反约定未及时收取首付款，给甲方（贷款人）造成损失的，应承担赔偿责任。第十条协议的生效、变更与解除10.1本协议自四方签字或盖章之日起成立。甲方（贷款人）实际发放贷款之日起生效。10.2本协议的变更，须经四方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3发生以下情况之一，本协议可解除：（1）贷款本息全部清偿完毕。（2）四方协商一致同意解除。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。（4）抵押物被依法查封、扣押，导致甲方（贷款人）债权无法实现。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，四方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向_______（甲方所在地/房地产所在地/其他约定地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知与本协议有关的所有通知、文件等均应按本协议首页所列地址或邮箱送达。任何一方变更联系方式，应提前_______日书面通知其他各方。第十四条其他14.1本协议未尽事宜，由四方另行协商解决。14.2本协议项下的房地产买卖协议（编号：_______）及其他相关文件（如有）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.3本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，丙方执______