集资建设住房协议书

集资建设住房协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方[集资建设住房的目的及相关背景情况说明]，乙方愿意参与集资建设住房事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、集资建设住房标的物及服务详细说明1.住房位置：该集资建设住房位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。2.住房户型：包括[列举不同户型，如两居室、三居室等]，每种户型的面积、布局等详细情况如下[分别对各户型进行描述]。3.配套设施：小区内将配备[详细列举配套设施，如绿化设施、停车位数量及分布、物业管理用房位置、公共活动区域等情况]。4.建设标准：住房建设将严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。具体建设标准包括但不限于建筑结构安全、建筑材料质量、防水防火性能、水电暖等基础设施安装等方面[分别阐述各项标准要求]。5.建设进度：预计工程开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]。在建设过程中，乙方有权了解工程进度情况，甲方应定期向乙方通报工程进展，包括每月提供工程进度报告，报告内容涵盖已完成的工程内容、未完成的工程内容及原因、预计下一阶段的工程计划等。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程进度延误，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，同时合理调整工程进度计划，尽量减少对整体工程进度的影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取集资款项。根据工程建设需要，合理安排工程施工进度、施工方案等，但应符合法律法规及本协议约定。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对集资建设住房的建设、销售等相关事宜进行决策。2.义务负责集资建设住房项目的立项、规划、报建等相关手续的办理，并承担相应费用。确保项目建设符合国家及地方的法律法规、政策要求，取得合法的建设手续。组织具有相应资质的施工单位进行工程建设，严格按照本协议约定的建设标准、建设进度进行施工管理，确保工程质量和进度。对集资款项进行专项管理，设立专门账户，确保集资款项专款专用，用于住房建设相关支出。定期向乙方公布集资款项的使用情况，包括资金收支明细、工程费用支出明细等，接受乙方的监督。在住房建设过程中，如遇重大事项变更（如设计变更、建设标准变更、建设进度调整等），应提前[X]天书面通知乙方，并说明变更的原因、对工程及乙方权益的影响等情况。经乙方书面同意后实施变更。负责协调与工程建设相关的周边关系及政府部门的沟通协调工作，确保工程建设顺利进行。住房竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，确保住房符合交付条件。在验收合格后，及时为乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权了解集资建设住房项目的进展情况，包括工程进度、质量情况、集资款项使用情况等，甲方应按照本协议约定向乙方提供相关信息。对甲方在工程建设过程中的重大事项变更有知情权，并有权要求甲方就变更事项作出合理说明及提供相应保障措施。如因变更事项导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。在住房建设过程中，有权对工程质量、施工安全等方面进行监督。如发现问题，有权要求甲方及时整改。按照本协议约定的时间和方式支付集资款项后，有权获得符合本协议约定的集资建设住房。对所购住房享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约等相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付集资款项。集资款项支付方式为[具体支付方式，如分期支付时明确各期支付时间及金额]。配合甲方提供办理房屋产权登记手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策规定缴纳应由乙方承担的费用。在住房交付后，遵守小区管理规约，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用，维护小区公共秩序和环境卫生。不得擅自改变所购住房的结构、用途等，如需对住房进行装修或改造，应按照法律法规及小区管理规定办理相关手续，并确保不影响房屋安全及其他业主的合法权益。三、集资款项及支付方式1.集资款项总额：乙方应向甲方支付的集资款项总额为人民币[X]元。2.支付方式第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付集资款项的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在工程建设进度达到[具体进度节点，如基础完工]后[X]日内，乙方支付集资款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在工程建设进度达到[另一具体进度节点，如主体结构完工]后[X]日内，乙方支付集资款项的[X]%，即人民币[X]元。第四期：在住房竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余集资款项，即人民币[X]元。3.逾期支付责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付集资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的集资款项作为违约金，同时乙方应按照本协议约定集资款项总额的[X]%向甲方支付因解除协议给甲方造成的损失赔偿款。如乙方逾期支付集资款项导致工程进度延误或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、住房交付及相关事宜1.交付条件：住房交付时应满足以下条件工程已通过竣工验收，取得竣工验收备案表。住房达到本协议约定的建设标准，包括但不限于建筑质量合格、配套设施完善等。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.交付时间：甲方应在住房竣工验收合格后[X]日内通知乙方办理交付手续，交付时间为通知发出之日起[X]日内。如因甲方原因未能按时交付住房，每逾期一日，甲方应按照已付集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部集资款项，并按照已付集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因未能按时办理交付手续，视为乙方已接受住房，由此产生的相关责任及费用由乙方承担。3.交付手续：乙方在办理交付手续时，应按照甲方要求提供相关资料，并签署房屋交接单等文件。甲方应向乙方交付住房钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关物品及资料。同时，双方应共同对住房的质量、设施设备等进行查验，如发现问题，甲方应及时整改，整改合格后再次办理交付手续。五、房屋产权及相关约定1.产权办理：甲方负责在住房交付后[X]日内，按照法律法规及相关政策规定为乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部集资款项，并按照已付集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担全部责任及由此产生的费用。2.产权性质：乙方所购住房的产权性质为[明确产权性质，如商品房产权等]，乙方享有完整的产权权益，可依法进行转让、继承等处分行为，但应遵守法律法规及相关政策规定。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的建设标准、建设进度进行施工，导致住房质量不符合要求或工程延误，甲方应承担整改费用及逾期交付的违约责任，具体违约责任按照本协议相关条款执行。如甲方擅自挪用集资款项，导致工程无法顺利进行或乙方权益受损，甲方应退还乙方已支付的全部集资款项，并按照已付集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定为乙方办理房屋产权登记手续或办理过程中存在过错，导致乙方未能按时取得产权证书，应按照本协议约定承担违约责任。甲方违反本协议其他约定的，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议约定集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定支付集资款项，应按照本协议约定承担逾期支付的违约责任，包括支付违约金及可能导致的协议解除等后果。如乙方擅自改变所购住房的结构用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的全部损失，同时按照本协议约定集资款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本协议其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定集资款项总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在