2025年冷链仓储租赁协议模板

2025年冷链仓储租赁协议模板引言与背景本协议由以下双方于____年____月____日在中国境内签订：出租方（以下简称“甲方”）：法定全称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：____________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：法定全称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：____________联系电话：________________________鉴于甲方拥有并有权出租位于________________________（具体地址）的冷链仓储设施（以下简称“租赁物”），该设施具备符合约定的温湿度控制、监控及备用电源等冷链存储条件；乙方有需求使用该冷链仓储设施进行货物存储。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。租赁物描述1.租赁物位于________________________，具体包括__________号仓库/库区，建筑面积约为__________平方米。租赁范围具体为__________（例如：整个仓库、A区货架、特定冷藏间等）。2.租赁物现状：甲方保证在租赁期初，租赁物能够满足乙方进行冷链存储的基本要求，包括但不限于：具备__________℃至__________℃温区，配备独立的温控系统、备用电源系统、通风系统、视频监控系统等，上述系统的运行状况良好。3.甲方应向乙方提供租赁物的基本技术参数和操作手册（若有）。租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方有优先承租权。如乙方希望续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租协议。如期满未达成续租协议，本协议到期自动终止。3.除非本协议另有约定或法律规定，任何一方单方面提前终止本协议，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。租金与支付1.租金标准：租赁期间，租金为每月每平方米人民币__________元，每月总计人民币__________元（大写：________________________）。或采用其他约定方式：__________。2.支付方式：乙方应于每月____日之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.首期租金应于本协议签订之日起____日内支付，后续租金应于每期开始前____日内支付。4.水电及网络等费用：租赁期间，租赁物产生的____（水/电/网络等）费用由乙方承担，甲方应向乙方提供相关账单，乙方应按时支付。或约定由甲方承担____的费用。5.押金：乙方应在本协议签订之日起____日内向甲方支付押金人民币__________元（大写：________________________）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议终止，乙方无欠款且无损坏租赁物的，甲方应在乙方办妥交还手续后____日内全额无息返还乙方。若乙方有欠款或造成租赁物损坏，甲方有权从押金中优先抵扣，不足部分乙方应另行赔偿。双方权利与义务甲方的权利与义务：1.按照本协议约定，保证租赁物在租赁期限内可供乙方使用，并持续满足冷链存储的基本条件。2.负责租赁物主体结构、屋顶、外墙的日常维修和保养，确保其结构安全。3.负责租赁物内公共区域（如走廊、楼梯间等）的清洁卫生。4.负责保障租赁物内消防、安防等基础设施的完好和正常使用，并承担相关费用。5.负责对租赁物内的中央空调/制冷机组、备用电源系统、通风系统等核心冷链设备进行日常巡检和基础保养，确保其正常运行。重大维修和更换由甲方负责，费用由甲方承担。6.保证租赁物符合国家关于消防安全、环保等法律法规的要求。7.配合乙方进行必要的年度冷链设施检验检测。8.有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁物，并对违反约定的行为进行制止。乙方的权利与义务：1.按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。2.按照约定的冷链存储要求使用租赁物，不得存放易燃、易爆、有毒、有害、污染性或超出约定温湿度范围的物品。存储物品应符合国家食品安全等相关法律法规。3.负责租赁物内部的空间布局、物品堆放、清洁卫生，保持库内环境整洁。4.负责其自行带入租赁物的设备（如小型冷藏柜、温湿度记录仪等）的运行、维护和管理，并确保其符合标准。5.严格遵守甲方制定的冷链操作规程（若有），包括但不限于：规范出入库操作、确保温湿度监控设备正常运行并定期校准、制定并执行应急预案。6.负责对其存储的货物进行全程冷链管理，确保货物在存储期间始终处于规定温度范围内。7.负责租赁物内部物品的盘点、损耗核算。因乙方管理不善造成的物品损失由乙方承担。8.负责安装并维护其所需的自有温湿度监控设备（若有），并承担相关费用和责任。9.租赁期满或本协议终止时，应将租赁物内部清理干净，物品搬出，恢复原状（或甲方要求的可用状态），并按时办理交还手续。10.负责为其存储的货物购买足额保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人（根据甲方要求），覆盖在租赁期间因保管、操作等原因造成的货物损失。11.未经甲方书面同意，不得对租赁物进行任何改造、装修或设置影响设施结构安全、消防安全或核心冷链系统运行的设施设备。12.配合甲方或相关机构对租赁物进行的检查、检验、审计等活动。冷链运营特定条款1.温度监控与记录：租赁物内安装的中央温湿度监控系统由甲方负责维护，确保其正常运行。乙方应定期查看监控数据，发现异常应立即通知甲方。双方可约定异常温度阈值及响应机制。乙方可根据需要自行安装补充监控设备，其维护责任和费用由乙方承担。2.应急预案：双方应共同制定或遵循甲方制定的针对断电、设备故障、温控异常等的应急预案。发生紧急情况时，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。3.检验与审计：甲方有权每年至少一次对租赁物的冷链系统运行状况、乙方操作规范性进行检查。或约定由双方认可的第三方机构进行年度审核。乙方应予以配合。4.数据共享：双方同意在履行本协议及相关应急、检查、审计等需要时，按照约定方式共享温度监控、操作记录等数据。维修与保养1.日常的清洁、整理、简单设备调整等由乙方负责。2.租赁物主体结构、公共区域、核心冷链系统的维修由甲方负责。非核心设备的维修，如乙方使用的照明、开关等，由乙方负责。具体责任划分可列表详述。3.任何一方负责的维修项目，若需委托第三方，费用由责任方承担。4.任何一方计划进行可能影响租赁物正常使用的维修或改造时，应提前____日书面通知对方，并协商安排在不影响对方使用的时间进行。保险1.甲方应确保其拥有合法权利出租租赁物，并购买足额的财产保险，覆盖租赁物本身及其附属设施的自然灾害、意外事故等风险。2.乙方应为其存储的货物购买独立的货物储存保险，并确保甲方为共同被保险人或受益人。乙方还应购买相应的公众责任险，以应对因保管、操作不当可能造成的第三方损害。3.双方应在保险事故发生后及时通知对方，并配合处理理赔事宜。违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。3.乙方擅自改变租赁物结构或用途，或存放违禁、不合格物品，甲方有权立即解除本协议，收回租赁物，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。4.因乙方原因造成租赁物或第三方财产损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.甲方未能按约定提供符合冷链存储条件的租赁物，或核心冷链系统发生故障未能及时修复，严重影响乙方使用的，乙方有权要求降低租金、部分或全部解除本协议，并要求甲方赔偿损失。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。法律适用与争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。通知条款双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或发送电子邮件至指定邮箱（若有）即视为有效送达。协议的生效、变更与解除1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3.除本协议另有约定外，本协议的解除条件与终止条件相同。其他条款1.本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。2.本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。3.本协议未尽事宜，由双方另行协商