2025年冷链物流仓库租赁合同协议

2025年冷链物流仓库租赁合同协议出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷链物流仓库事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于________________________（详细地址）的冷链物流仓库（以下简称“仓库”）出租给乙方使用。仓库具体信息如下：1.1仓库名称/位置：________________________1.2仓库面积：总面积______平方米，其中可用存储面积______平方米，冷藏区面积______平方米，冷冻区面积______平方米。1.3仓库结构及布局：______（详细描述，包括货架类型、库容高度、通道宽度等）。1.4冷链设施：（1）制冷系统：具备独立调控能力的制冷机组，确保各区域温度稳定。（2）温湿度控制：各区域（常温区温度范围______℃-______℃，冷藏区温度范围______℃-______℃，冷冻区温度范围______℃-______℃）温湿度控制系统正常运行，控制精度满足______要求。（3）备用电源：配备______千瓦发电机作为备用电源，确保在市电中断时正常运行______小时以上。（4）消防系统：安装符合冷链物流消防规范的消防设施，包括______等。（5）安防系统：配备监控摄像头覆盖主要区域，门禁系统控制出入。1.5配套设施：包括卸货平台（月台高度______厘米）、______个水电接口（容量分别为______伏安）等。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，如乙方需要续租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）仓库月租金为人民币______元整（大写：________________________）。（2）租金计算方式为：______（如按面积、按存储空间等）。3.2支付周期：租金按______（月/季/年）支付。3.3支付方式：乙方应在每个支付周期开始前______日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.4押金：乙方应在本合同签订后______日内向甲方支付押金人民币______元整（大写：________________________）。该押金用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，在乙方无任何违约行为、结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）且仓库设施完好（正常损耗除外）的情况下，甲方应在乙方办妥退场手续后______日内将押金无息退还给乙方。3.5费用承担：（1）租金由乙方承担。（2）水电费：仓库使用产生的电费、水费、气费（如有）由乙方承担。电费按______（单独计量/按面积分摊）方式计费，单价按______执行（明确是否含基本电费、峰谷电价等）。水电费按月结算，甲方应在每月______日向乙方提供经双方确认的计量数据或计费依据，乙方应在收到结算单后______日内支付。其他应由乙方承担的费用，包括但不限于网络费、电话费等，由乙方自行承担并支付。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1按时交付符合本合同第一条约定的仓库及其设施。4.1.2负责保障仓库主体结构、公共区域设施、制冷机组、温湿度控制系统、备用电源系统、消防安防系统等核心冷链设备的正常、稳定运行，承担其日常维护、保养及维修责任（易损件及人为损坏除外）。4.1.3确保仓库提供的温度、湿度符合本合同第一条约定的范围要求，并应定期（如每月）向乙方提供温湿度监控记录。4.1.4负责支付仓库物业管理费、公共区域维修费等应由甲方承担的费用。4.1.5提供必要的安保服务，保障仓库区域安全。4.1.6协助乙方办理与仓库使用相关的必要报备手续。4.2乙方的权利与义务：4.2.1按时足额支付本合同约定的租金、押金及各项应由乙方承担的费用。4.2.2严格按照本合同第一条约定的温度范围及操作规范使用仓库，确保存放货物与冷链环境要求相匹配，不得存放易燃易爆、有毒有害或其他可能污染、损坏仓库设施及影响其他用户存储货物的物品。4.2.3负责租赁仓库内部（除主体结构、公共区域设施及核心冷链设备外）的货架、设备等的布置、安装、维护及拆除，并承担相关费用和责任。4.2.4负责保管存储在仓库内的货物，并承担货物在租赁期间发生丢失、损坏（非因甲方原因或不可抗力造成）的责任。4.2.5严格遵守甲方的仓库安全管理制度，在仓库内配备必要的消防、安全设施，并负责其日常检查和维护。确保货物堆放安全、稳固，符合安全规范。4.2.6不得擅自改变仓库结构或用途，不得擅自引入大功率设备、改变电力线路或进行其他可能影响仓库整体环境、结构安全或设施运行的行为。4.2.7按照约定时间和要求进行货物进出库操作，保持库区整洁卫生。4.2.8租赁期满或合同解除后，应在规定时间内清理并搬出仓库内的所有物品，恢复仓库原状（正常损耗除外），并按时办理退场手续，交还仓库钥匙及所有属于甲方的设施、设备。4.2.9自行办理在本合同租赁期间所需的营业执照、税务登记证等相关证照，并确保合法经营。第五条冷链运营保障特别条款5.1温湿度监控与报告：甲方负责保证温湿度监控系统的正常运行，并应至少每月向乙方提供一次各区域温湿度记录报告。若任一区域的温度或湿度超出本合同第一条约定的允许波动范围______%（或具体数值）超过______小时，甲方应在______小时内响应并启动应急处理程序，并在______小时内向乙方说明原因及解决方案。若因甲方原因导致温湿度长期不达标，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据损害程度要求甲方承担相应赔偿责任。5.2备用电源与应急处理：甲方应保证备用电源系统处于良好备用状态，并制定详细的应急预案。发生市电中断时，备用电源应能自动启动，保证核心冷链设备持续运行。甲方应指派人员监控备用电源运行状态，并及时通知乙方。如因备用电源故障导致冷链中断，甲方应承担相应责任。5.3设备维护与保养：甲方应制定并执行核心冷链设备（制冷机组、温湿度控制器等）的定期维护保养计划，保养周期不超过______个月。设备发生故障时，甲方应在接到乙方通知后______小时内响应，并在______小时内（或根据故障情况约定具体时间）派员到场维修。维修期间，应尽力缩短对冷链运行的影响。5.4清洁与消毒：甲方应定期（如每月）对仓库进行清洁和消毒，特别是地面、货架、墙壁、门帘等区域，确保符合卫生要求。清洁消毒应在乙方非工作时间进行，并应通知乙方。5.5应急预案：甲乙双方应共同制定针对火灾、停电、设备重大故障、自然灾害等突发事件的联合应急预案，并定期组织演练。第六条维修责任6.1因甲方原因造成的仓库主体结构、公共区域设施、消防安防系统、核心冷链系统（制冷、温湿度控制、备用电源等）的损坏或故障，由甲方负责维修并承担费用。6.2因乙方原因造成的仓库内部设施、设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。6.3任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。接到通知的一方应在合理期限内（具体为______日）进行维修。紧急情况应立即处理。维修费用由责任方承担。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）甲方未能按时交付符合约定的仓库，经乙方催告后______日内仍未交付的。（3）乙方擅自改变仓库结构、用途或转让、出借、抵押租赁仓库的。（4）乙方存放违禁品、危险品或严重影响仓库安全、环境的物品的。（5）乙方拖欠租金、水电费等费用达到______元或连续______个月未支付的。（6）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。7.3租赁期满，本合同自动终止。合同终止后，双方应在______日内办理完毕仓库交接手续。7.4合同解除或终止后，乙方应按约定搬离货物，结清所有费用，甲方应在乙方办妥退场手续后______日内退还押金。第八条违约责任8.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。8.2乙方未按时支付水电费等其他应承担费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项。8.3因甲方原因导致仓库温度、湿度不达标，或核心冷链设备故障导致无法正常使用的，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币______元违约金。若因甲方原因造成乙方货物损失，甲方应承担相应赔偿责任。8.4乙方擅自退租或提前解除合同的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金。8.5任何一方违反保密条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.6本合同约定的其他违约责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、租金价格、运营成本、客户信息、技术资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。11.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条法律适用12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同构成双方就租赁