闲置房院转让协议书

闲置房院转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处闲置房院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该闲置房院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房院位置：该闲置房院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋状况：房院内现有房屋[X]间，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋建成于[建造年份]，目前房屋整体状况[详细描述房屋的完好程度、有无损坏等情况]。3.土地情况：该房院所占用土地性质为[土地性质，如集体土地、国有出让土地等]，土地面积为[具体面积]平方米，土地使用年限为[剩余年限]（若为集体土地，需说明相关权益情况）。4.附属设施：房院内还包括以下附属设施：[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物棚等，并分别描述其现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让的闲置房院拥有合法的所有权及处分权，保证该房院不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的瑕疵。向乙方如实告知该闲置房院的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地性质、使用现状、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后[具体期限]内，协助乙方办理与该闲置房院转让相关的手续，包括但不限于产权变更登记（若有）、土地使用权变更登记（若有）等，因办理手续所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对该闲置房院进行改建、扩建、拆除等影响房屋现状及价值的行为。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该闲置房院及相关附属设施，并保证交付时房院及附属设施的完好状态与协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房院、协助办理手续等。自本协议生效之日起，享有该闲置房院及附属设施的占有、使用、收益权利（但需遵守法律法规及相关规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。在协议履行期间，按照法律法规及相关规定合理使用该闲置房院及附属设施，不得进行违法违规或损害房屋及附属设施价值的行为。配合甲方办理与该闲置房院转让相关的手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担应由乙方承担的费用（若有）。在接收该闲置房院后，及时办理相关的水、电、气、物业等过户手续（若需办理），相关费用由乙方自行承担。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该闲置房院的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[具体期限1]内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成，如办理完过户手续后的具体期限2]内支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的剩余价款后[具体期限3]内将该闲置房院及相关附属设施交付给乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方该闲置房院的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对该闲置房院进行改建、扩建、拆除等影响房屋现状及价值的行为，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失；若无法恢复原状，甲方应按照市场评估价赔偿乙方相应损失。若甲方未按照协议约定的时间和方式向乙方交付该闲置房院及附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反协议约定，对该闲置房院及附属设施进行违法违规或损害房屋及附属设施价值的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；若无法恢复原状，乙方应按照市场评估价赔偿甲方相应损失。若乙方未按照协议约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙