房地产监理协议书

房地产监理协议书甲方（委托人）：姓名：[委托人姓名]身份证号：[委托人身份证号码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（监理人）：名称：[监理公司名称]统一社会信用代码：[监理公司统一社会信用代码]法定代表人：[监理公司法定代表人姓名]联系地址：[监理公司联系地址]联系电话：[监理公司联系电话]鉴于甲方拟进行房地产项目开发建设，为确保工程质量、进度、安全及成本控制等方面达到预期目标，特委托乙方作为该项目的监理单位。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担房地产监理服务事宜，达成如下协议：一、监理项目概况1.项目名称：[房地产项目具体名称]2.项目地点：[项目详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及户型分布等详细描述]4.项目内容：涵盖土地开发、基础工程、主体建筑工程、配套设施工程（如道路、绿化、水电暖等）的建设全过程监理服务。二、监理服务范围及内容1.施工前期阶段协助甲方审核施工单位的资质、人员配备、施工组织设计及施工方案等文件，提出专业意见。乙方应严格审查施工单位提交的资质证书、营业执照等相关资料，确保其具备承担本项目相应工程施工资质。对施工单位拟投入的主要管理人员和技术人员的资格证书进行核对，要求其人员配备满足工程建设需要且具备相应专业能力。仔细审查施工组织设计，重点关注施工进度计划是否合理、施工工艺是否符合规范、质量保证措施是否有效、安全保障体系是否健全等方面，提出修改建议并监督施工单位按调整后的方案实施。参与甲方与施工单位的施工合同谈判，从监理专业角度提供关于质量、进度、造价等方面的条款建议。在谈判过程中，乙方应依据法律法规及行业惯例，就施工合同中涉及工程质量标准、进度节点要求、工程款支付方式、违约责任等关键条款，结合本项目实际情况，为甲方提供专业法律意见和风险防范建议，确保合同条款公平合理且具有可操作性。2.施工阶段工程质量监理审查施工单位的质量保证体系，监督施工单位严格按照设计文件、施工规范及质量验收标准进行施工。定期检查施工材料、构配件及设备的质量，对进场的原材料、构配件和设备进行见证取样送检，确保其质量符合要求。发现质量问题及时要求施工单位整改，对整改情况进行跟踪复查，直至达到质量标准。按照国家和地方现行的工程质量验收规范，对各分项工程、分部工程及单位工程进行质量验收。在施工过程中，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，做好旁站记录，确保施工质量符合要求。对工程质量事故进行调查分析，提出处理意见，并监督处理方案的实施。工程进度监理协助甲方审核施工单位提交的总进度计划和月、周进度计划，对进度计划的合理性和可行性进行评估。定期检查工程实际进度情况，与进度计划进行对比分析，发现偏差及时要求施工单位采取调整措施。协调各参建单位之间的关系，解决影响工程进度的各种问题。当出现不可抗力或其他非施工单位原因导致工程进度延误时，及时协助甲方办理工期顺延手续，并督促施工单位采取赶工措施，尽量减少对总工期的影响。工程投资监理协助甲方审核工程计量和工程款支付申请，对施工单位提交的工程量报表进行审核，确保工程量计算准确无误。根据施工合同约定的计价方式和支付条件，对工程款支付申请进行审查，提出付款建议，防止超付工程款情况的发生。对工程变更、洽商等费用进行审核，严格控制工程成本。对施工过程中发生的工程变更和洽商，及时收集相关资料，按照规定的程序进行审核，分析其对工程造价的影响，并提出费用调整建议，确保工程费用的合理支出。工程安全监理审查施工单位的安全生产保证体系，监督施工单位落实安全生产责任制。检查施工现场的安全防护设施、施工机械及临时用电等情况，发现安全隐患及时要求施工单位整改，对整改情况进行跟踪复查，确保施工现场安全生产。定期组织安全检查和专项安全检查，对检查中发现的安全问题及时下达整改通知，并跟踪整改情况。对发生的安全事故，按照规定及时报告相关部门，并协助甲方和施工单位进行事故调查处理，提出防范措施建议。合同管理协助甲方审查施工单位与材料供应商、分包单位等签订的合同，对合同条款的合法性、完整性和合理性进行审查，提出修改意见，避免合同纠纷的发生。监督施工单位履行合同约定的义务，对施工单位违反合同约定的行为及时提出纠正意见，并向甲方报告。协调处理施工过程中的合同纠纷，协助甲方维护自身合法权益。信息管理建立项目监理信息管理系统，及时收集、整理、分析和传递工程建设过程中的各种信息。定期向甲方提交监理月报及其他相关报告，报告内容应包括工程质量、进度、安全、投资等方面的情况及存在的问题和建议。负责工程资料的收集、整理、归档工作，确保工程资料真实、完整、有效，符合档案管理要求。工程竣工后，及时将工程资料移交甲方及相关部门。3.竣工验收阶段组织施工单位进行工程预验收，对预验收中发现的问题及时要求施工单位整改，整改合格后出具工程质量评估报告。乙方应制定详细的预验收方案，组织专业监理人员按照验收规范对工程实体质量、技术资料等进行全面检查。对发现的质量问题和不符合项，明确整改要求和期限，并跟踪整改情况，直至达到验收标准。在预验收合格后，编写工程质量评估报告，对工程质量情况进行客观评价。协助甲方组织工程竣工验收，参与竣工验收会议，提供监理工作资料，汇报监理工作情况。负责整理、归档监理过程中的各项资料，提交完整的监理档案。在甲方组织的竣工验收过程中，乙方应积极配合，提供监理工作中形成的各类资料，包括监理规划、监理细则、旁站记录、质量验收资料、进度控制资料、投资控制资料、安全监理资料等。向验收组汇报监理工作情况，对工程建设过程中的质量、进度、安全等方面进行总结，接受验收组的询问和检查。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对监理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方更换不称职的监理人员。在监理工作出现重大失误或严重违反合同约定时，有权解除本监理合同。2.义务按照本协议约定向乙方支付监理费用。向乙方提供开展监理工作所需的相关资料，包括项目批准文件、设计文件、施工图纸、地质勘察报告等。协助乙方协调与施工单位、设计单位、政府相关部门等之间的关系，为监理工作创造良好的外部环境。对乙方提交的监理文件、报告等及时进行审查和批复。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取监理费用。根据监理工作需要，有权要求甲方提供相关资料和协助。对工程建设过程中的质量、进度、安全、投资等方面进行监督管理，对发现的问题有权要求施工单位整改。2.义务组建专业的监理团队，并向甲方报送监理人员名单及联系方式。监理人员应具备相应的专业资格和经验，遵守职业道德规范。按本协议约定的监理服务范围和内容，认真履行监理职责，为甲方提供优质、高效的监理服务。编制监理规划和监理细则，经甲方审核同意后组织实施。监理规划应明确监理工作目标、范围、内容、程序、方法和措施等；监理细则应针对工程的关键部位、关键工序制定具体的监理工作流程和方法。定期向甲方提交监理月报、季报、专题报告等监理文件，及时汇报工程建设情况及存在的问题和建议。监理文件应真实、准确、完整，数据详实，分析客观。对工程建设过程中出现的问题及时处理，并向甲方报告。如遇重大问题或紧急情况，应在规定时间内采取有效措施进行处理，并第一时间向甲方通报。保守甲方的商业秘密和工程建设过程中的相关信息，不得向第三方泄露。四、监理费用及支付方式1.监理费用本项目监理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方原因导致监理工作范围、内容发生重大变化的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程施工至[具体进度节点，如主体结构完成一半]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余监理费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付监理费用，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付已完成监理工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定向乙方提供开展监理工作所需的相关资料，导致监理工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的监理服务范围和内容履行监理职责，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责督促施工单位整改直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担。若因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定的时间向甲方提交监理文件、报告等，每逾期一天，应按照监理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权扣除相应的监理费用作为违约金。若乙方监理人员存在不称职或违反职业道德规范的行为，甲方有权要求乙方更换相关人员。若乙方未及时更换导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方的商业秘密或工程建设过程中的相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本监理合同，乙方应返还已收取的监理费用，并承担相应的法律责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协