农村建新房协议书

农村建新房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲在农村建造新房，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建新房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体农村地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，甲方拥有该地块的合法使用权，相关土地证明文件编号为[土地证明文件编号]。2.新房规格层数：[X]层。建筑面积：总建筑面积约为[X]平方米，其中首层面积约为[X]平方米，二层及以上每层面积约为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。户型结构：[详细描述户型布局，如三室两厅两卫等]。建筑风格：[描述建筑风格，如欧式、中式等]。3.建房材料及设备要求主体结构材料：钢材采用[指定钢材品牌及规格，如宝钢Q345B等]。水泥采用[指定水泥品牌及标号，如海螺P.O42.5等]。砖块采用[指定砖块类型及规格，如页岩砖240mm×115mm×53mm等]。墙体材料：外墙采用[外墙材料名称及规格，如真石漆、劈开砖等]，内墙采用[内墙材料名称及规格，如环保乳胶漆、纸面石膏板等]。门窗：入户门采用[入户门品牌及规格，如盼盼甲级防盗门等]，室内门采用[室内门品牌及规格，如实木复合门等]，窗户采用[窗户品牌及规格，如断桥铝门窗等]。水电安装材料：电线采用[电线品牌及规格，如远东BV铜芯线等]，水管采用[水管品牌及规格，如伟星PPR管等]，配电箱采用[配电箱品牌及规格，如施耐德等]。屋面防水：采用[屋面防水材料名称及规格，如SBS防水卷材等]。其他设备：配备太阳能热水器[品牌及规格]、空气能热泵[品牌及规格]等设备（具体设备以实际安装为准）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、用料等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的规格、标准及质量要求进行施工。有权知晓建房过程中的重要事项，如材料采购、隐蔽工程验收等情况。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，如宅基地审批、规划许可证办理等，提供办理手续所需的资料，并承担因手续办理产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责施工现场的“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）工作，确保施工场地具备施工条件。协调处理施工现场周边关系，避免因周边纠纷影响建房工程顺利进行。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致工期延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。有权要求甲方提供施工所需的资料及协助办理相关手续。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照本协议约定的规格、标准、质量要求及施工图纸进行施工，确保建房工程质量符合国家及地方相关标准和规范。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保建房工程在约定的工期内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方并协商解决。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的材料、设备及工具，不得擅自挪用或更换。负责施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。按照国家及地方相关规定，对建房工程进行质量保修，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内出现质量问题，乙方应及时免费维修。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：本协议项下建房工程总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：建房工程全部完工，经相关部门验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保修金：剩余建房总款项的[X]%作为保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在保修期限届满且无质量问题的情况下，甲方应在[保修金支付期限]内将保修金无息支付给乙方。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方变更要求编制变更预算，并经甲方审核确认后实施。变更增加的费用由甲方承担，变更减少的费用相应从建房总款项中扣除。2.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。五、工程验收1.乙方应在每个施工阶段完成后，提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。2.建房工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间乙方应承担因延误交付房屋给甲方造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。3.若甲方擅自变更建房规格、标准或质量要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应责任，支付增加的费用并顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的规格、标准、质量要求及施工图纸进行施工，应负责无偿返工直至符合要求。如因返工导致工期延误或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成建房工程，每逾期一日，应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项，同时乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中擅自挪用或更换材料、设备，应按照挪用或更换材料、设备价值的[X]倍向甲方支付违约金，并负责恢复原状或更换符合要求的材料、设备。4.若乙方未按照国家及地方相关规定对建房工程进行质量保修，或在保修期限内拒绝履行保修义务的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提