房产草拟的协议书

房产草拟的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房/二手房等具体状态]，包括房屋主体结构、附属设施设备等均保持现状（如有特殊约定的除外）。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如门窗、水电设施、厨房用具、卫生间洁具等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称][银行账号]。剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额；若因甲方原因导致贷款申请无法顺利办理，甲方应协助乙方解决问题，如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况及存在的瑕疵（包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、物业管理情况等）。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方做出错误购买决策的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的损失。在本协议签订后至房产交付前，负责该房产的安全及维护，确保该房产保持现状。未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构及使用功能的行为。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关手续。在办理产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房产、协助办理产权过户手续等。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，积极配合甲方及相关部门办理房产交易及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在房产交付前，不得无故拒绝接收房产。如因乙方原因导致无法按时接收房产的，每逾期一日，应按照房产成交价格万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将房产另行处置，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期接收房产给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款到账金额）后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：该房产应保持本协议签订时的现状（如有特殊约定的除外），房屋主体结构及附属设施设备应完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同办理交付手续，签署房产交付确认书。确认书应包括房产交付时间、交付状态、双方权利义务等内容。甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付房产成交价格[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。如因不可抗力事件导致本协议部分无法履行或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更协议内容或解除协议。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字