开发商盖章协议书

开发商盖章协议书甲方：[开发商名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[购房者姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[项目名称]的开发建设权，乙方有意购买该项目中的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置及详情甲方开发建设的房产位于[项目具体地址]，该房产为[具体房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型]，建筑质量符合国家及地方相关标准和规范要求。房屋内部装修标准为[简要描述装修情况，如毛坯房、精装修等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位等]。2.土地及项目情况该房产所在土地为甲方通过合法出让方式取得，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。项目规划用途为[居住、商业等具体用途]，项目整体规划包括[简要描述项目的整体规划，如住宅、商业、配套设施等布局]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对项目进行规划、建设和管理，根据法律法规及相关政策调整项目规划，但应提前通知乙方并确保不损害乙方合法权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务按照国家及地方相关标准和规范要求进行房产的开发建设，确保房屋质量合格，并在交付时向乙方提供质量合格证明文件。负责办理房产的产权登记手续，在房屋交付后[具体期限]内，将办理产权登记所需资料报送相关部门，并协助乙方办理房屋产权证书。按照协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，交付前应确保房屋达到交付标准，并通知乙方进行验收。负责项目区域内的基础设施建设，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等设施的建设和维护，确保在房屋交付时正常使用。遵守法律法规及相关政策规定，不得擅自改变项目规划和用途，不得损害乙方及其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部购房款后，有权按照本协议约定取得所购房产的所有权。有权对房屋的质量、规划等情况进行监督，提出合理意见和建议，甲方应予以合理考虑和答复。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产交易及产权登记等相关手续，提供真实、有效的个人资料和信息。在房屋交付时，按照甲方通知的时间和地点进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方。遵守小区的物业管理规定和相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。在房产交付后，按照规定缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[具体方式]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应按照银行要求签订贷款合同，并在房屋交付前[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，同时确保银行将贷款金额足额支付至甲方账户。2.支付时间乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前完成房屋建设及相关配套设施建设，并通知乙方进行房屋交付。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为消除后[合理期限]内完成交付。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的主体结构质量经检测合格，不存在质量问题。房屋内部装修符合本协议约定的装修标准，配套设施齐全且能正常使用。项目区域内的基础设施已达到使用条件，包括供水、供电、供气、排水、通讯等设施正常运行。3.验收程序甲方应在房屋交付前[X]日通知乙方进行验收，并向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，按照本协议约定的交付条件对房屋进行验收。验收合格的，双方应签订房屋交接书；验收不合格的，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至房屋达到交付标准，整改期间不计算在交付期限内。如因乙方原因导致验收延迟，每延迟一日，乙方应按照购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。五、产权登记1.登记手续办理甲方应在房屋交付后[具体期限]内，将办理产权登记所需资料报送相关部门，并协助乙方办理房屋产权证书。乙方应按照甲方要求提供相关资料，并配合甲方办理产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.产权证书领取乙方应在产权登记手续办理完毕后，按照相关部门要求及时领取房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能按时取得产权证书，甲方应承担违约责任，每逾期一日，应按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担违约责任，但甲方应协助乙方尽快办理相关手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改，直至房屋达到标准。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的乙方损失由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成人身、财产损害的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方未能按时取得产权证书，每逾期一日，应按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得产权证书，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金。4.如甲方擅自改变项目规划和用途，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿，并按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方在验收房屋时故意挑剔或提出不合理要求，导致房屋交付延迟或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方擅自改变房屋结构和用途，损害其他业主合法权益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能按时取得产权证书，乙方应承担违约责任，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖