2025年房地产销售质保金合同模板

2025年房地产销售质保金合同模板合同编号：[填写合同编号]签订日期：______年____月____日签订地点：[填写签订地点]甲方（开发商）：公司名称：[填写公司全称]法定代表人：[填写姓名]注册地址：[填写注册地址]统一社会信用代码：[填写代码]联系方式：[填写电话]乙方（购房群体代表/或根据约定明确主体）：名称/姓名：[填写名称或姓名]地址：[填写地址]联系方式：[填写电话]鉴于：甲方依据[填写批准文号]批准，在[填写项目地址]开发建设[填写项目名称]（以下简称“本项目”）商品房项目。乙方作为本项目的购房群体代表[或根据实际情况说明乙方身份]，为保障购房者的权益，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，经友好协商，就本项目销售过程中涉及的质保金事宜，达成如下协议：第一条基本情况1.1本项目名称：[填写项目名称]1.2项目地址：[填写项目地址]1.3甲方在本合同项下，负责管理并执行与本项目商品房销售相关的质保金事宜。第二条质保金数额与计算2.1本合同项下预留的质保金（以下简称“质保金”）来源于本项目销售过程中购房者支付的购房款。2.2质保金按购房款的[填写百分比]%计算，计算基数为本项目[填写具体范围，例如：全部已售房屋/特定楼栋已售房屋]的购房款总额。2.3质保金总额为人民币（大写）[填写大写金额]元整（小写）¥[填写小写金额]元。2.4质保金明细（如有）：[根据实际情况，详细列明各部分质保金对应的楼栋、单元或金额]第三条质保金保管3.1质保金由甲方负责管理。为保障资金安全，甲方应将质保金存入中国[填写银行名称][填写具体支行名称]银行账户，账号：[填写银行账号]。3.2存款期限自质保金全部划转至该账户之日起至质保金返还完毕之日止。3.3任何单位和个人不得擅自挪用、侵占质保金。甲方应接受相关监管部门的监督。第四条质保金使用范围与条件4.1本质保金专项用于支付因本项目商品房在保修期内发生的，依照法律法规及本合同约定应由甲方负责维修的部位和设施的维修费用。4.2保修范围及期限遵循本项目《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定。4.3乙方发现商品房存在符合保修范围的问题，应书面通知甲方，并提供照片、视频或其他相关证据。通知应包含问题发生时间、地点、详细情况描述及乙方联系方式。4.4甲方在收到乙方通知后[填写天数，例如：十五（15）]日内，应指派专业人员对问题进行查验，并在[填写天数，例如：七（7）]日内向乙方发出书面查验意见，确认是否属于保修范围及具体维修方案。4.5甲方确认属于保修范围后，应负责组织或实施维修，确保维修质量符合国家及地方相关工程建设质量标准。维修方案需事先与乙方协商，重要维修应通知乙方到场。4.6如甲方查验后认为不属于保修范围，应向乙方书面说明理由并提供相应证据。第五条质保金返还条件与流程5.1质保金返还的前提条件为：(1)本项目通过最终竣工验收备案。(2)所有在保修期内应由甲方负责维修的房屋质量问题已全部完成维修，且维修结果经乙方确认合格或甲方已按约定履行完毕。(3)特定保修期（例如：主体结构保修期满）届满。(4)双方就维修结果（如适用）达成书面确认。5.2当满足上述全部返还条件时，甲方应在[填写天数，例如：三十（30）]日内，向乙方发出书面《质保金返还通知书》，并在通知书发出后[填写天数，例如：十（10）]日内，将相应款项支付至本合同第二条约定的乙方指定银行账户。5.3乙方指定的收款账户信息如下：开户名：[填写乙方开户名]开户银行：[填写开户银行名称]银行账号：[填写银行账号]5.4如甲方逾期返还质保金，每逾期一日，甲方应按当日中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期返还部分[填写百分比，例如：千分之零点五（0.5‰）]的违约金。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行维修义务，或维修质量不符合标准，乙方有权要求甲方重新维修，并承担因此产生的费用；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。6.2甲方挪用、侵占质保金，乙方有权要求甲方停止侵害、赔偿损失，并可向有关部门举报。6.3甲方未按本合同第五条约定按时返还质保金，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方继续履行返还义务。6.4乙方虚假申报质量问题，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第七条通知7.1双方在本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真或本合同载明的有效联系方式发送至对方。7.2通知在以下时间视为送达：(1)专人送达，对方签收之日；(2)挂号信寄出后[填写天数，例如：三（3）]日；(3)传真发送后，发送成功并收到确认回执之日；(4)发送到本合同载明的有效联系方式后[填写天数，例如：三（3）]日。7.3任何一方变更联系方式，应提前[填写天数，例如：七（7）]日书面通知对方。第八条不可抗力8.1因发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任或延迟履行。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同构成双方就质保金事宜的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4本合同一式[填写份数]