房地产销售代理合同2025年范本

房地产销售代理合同2025年范本甲方（委托方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：_____________________________乙方（代理方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产项目（以下简称“标的物”）的代理事宜，达成如下协议：第一条代理标的物1.1标的物坐落：____________________________________________________1.2物业类型：______（住宅/商业/写字楼等）1.3物业状况：______（新房/二手房/期房/现房，具体楼层、户型、面积等）1.4产权状况：______（如已取得预售许可证编号：______/不动产权证书编号：______）1.5委托销售范围：甲方委托乙方独家代理销售标的物中__________________________________（例如：全部/部分房源）。第二条代理事项与权限2.1乙方负责为甲方提供以下房地产销售代理服务：(1)制定并执行标的物的整体销售策略及营销方案；(2)负责标的物的线上线下信息发布与推广，包括但不限于网络平台、印刷品、广告投放等；(3)组织策划销售活动，如开盘仪式、路演、优惠促销等；(4)接待潜在客户，安排看房，进行初步咨询与意向登记；(5)收集、整理、管理客户资料，并向甲方提供有效的销售线索；(6)协助甲方与符合条件的客户进行价格谈判；(7)协助甲方准备、审核销售合同及相关法律文件；(8)协助甲方办理与销售相关的政府批准手续及备案登记；(9)统计销售数据，定期向甲方汇报销售情况及市场动态；(10)其他经双方协商一致由乙方提供的与销售代理相关的服务。2.2乙方在本合同有效期内，就本合同第一条约定的标的物，在甲方授权范围内，享有独家销售代理权。在此期间，甲方不得就同一标的物委托任何其他第三方进行销售代理，亦不得自行组织销售活动。如甲方违反此约定，应向乙方支付本合同约定的全额佣金，并承担相应的违约责任。2.3乙方代理权限：(1)乙方有权代表甲方对外发布房源信息、接待客户、组织看房；(2)乙方有权在甲方授权的范围内与客户进行价格及其他销售条件的初步谈判；(3)乙方无权以甲方名义签订具有法律约束力的销售合同。所有销售合同均需由甲方或甲方授权的代表签署。(4)重大销售决策，包括但不限于最终定价、折扣策略、主要的促销活动方案、对外承诺等，须事先获得甲方的书面同意。第三条代理期限3.1本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。3.2若在合同有效期届满前，标的物销售目标达成（具体目标：__________________________________），本合同自动延续______个月，直至销售目标完全达成或合同双方书面协商一致终止。3.3在合同有效期内，如乙方成功促成甲方与买家就标的物达成交易并完成房屋交付，则乙方代理服务义务即告完成，本合同可在剩余代理期内终止。3.4双方同意，在出现以下情况时，可提前解除本合同：(1)经双方协商一致同意解除；(2)一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后______日内仍未纠正；(3)乙方丧失独立法人资格或无行为能力；(4)甲方丧失履行合同能力；(5)因不可抗力导致合同目的无法实现。3.5提前解除合同的违约责任：(1)甲方提前解除合同，应向乙方支付相当于本合同预计佣金总额______%的违约金；(2)乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于本合同预计佣金总额______%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。第四条佣金计算与支付4.1佣金计算方式：乙方按标的物实际总成交金额的______%计算佣金。成交金额指买家向甲方实际支付的首付款、贷款及其他款项之和，扣除任何由买家直接支付给甲方的税费（如契税、印花税等，双方另有约定的除外）后的金额。4.2佣金支付节点及条件：(1)当甲方与买家正式签订《房屋买卖合同》且该合同已获得相关部门备案（或满足其他双方约定的条件，如贷款审批通过）后______日内，甲方应支付乙方佣金总额的______%，即人民币______元。(2)当房屋所有权转移登记手续完成，且甲方收到买家支付的最后一笔款项后______日内，甲方应支付乙方佣金总额的______%，即人民币______元。(3)剩余的______%佣金，即人民币______元，作为乙方代甲方收取的诚意金或按双方另行约定的方式处理：________________________。4.3佣金支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.4乙方在收到全部佣金前，不得向甲方收取任何与代理销售服务费、佣金无关的费用。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)保证其对本合同项下标的物拥有合法、有效的出售权，并有权处理相关权利瑕疵问题。(2)按时向乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于房屋产权证明、销售价格表、户型图、建筑品质说明、相关批准文件等，并保证资料的真实性、准确性。(3)积极配合乙方开展销售活动，及时审阅乙方提交的销售方案、营销策划及重大销售活动建议，并在规定时间内给予书面反馈。(4)负责处理在销售过程中涉及甲方内部审批及与政府部门的协调事宜。(5)按照本合同第四条的约定，及时足额向乙方支付佣金及其他应付款项。(6)在独家代理期间，遵守本合同第二条第2.2款的规定。(7)保守乙方在合作过程中提供的商业秘密。5.2乙方的权利与义务：(1)依照本合同约定，在授权范围内，代表甲方开展标的物的销售代理活动。(2)全权负责制定和执行销售策略，投入必要的资源，包括专业人员、营销预算等，勤勉尽责地完成代理任务。(3)遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的商业声誉和利益。(4)如实、定期向甲方汇报销售进度、客户反馈、市场信息及竞品动态。(5)严格保守在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息及其他非公开信息，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本合同约定目的之外。(6)有义务对销售过程中可能存在的法律风险向甲方进行提示，并协助甲方准备相关销售文件。(7)在获得甲方书面授权后，方可代表甲方对外进行谈判或签署与本合同项下销售代理活动相关的非关键性文件。(8)妥善保管客户资料，合同终止后按甲方要求移交给甲方或按规定处理。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、销售策略、价格体系等）均负有保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。6.3本保密条款具有独立性，即使本合同其他条款被认定为无效或可撤销，本保密条款仍然有效。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定支付佣金或其他应付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权暂停提供代理服务，并要求甲方立即支付全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。7.2乙方超出授权范围代表甲方进行行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3乙方违反独家代理约定，擅自将标的物委托给第三方销售或自行销售的，除应向甲方支付本合同项下全部佣金外，还应支付相当于本合同预计佣金总额______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本合同项下的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。7.5本合同其他条款中约定的违约责任。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为：__________________________________人民法院。第十条合同生效与终止10.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2除本合同另有约定外，本合同在代理期限届满、销售目标达成、双方协商一致或根据本合同约定被解除后自动终止。10.3合同终止后，双方应在______日内完成客户资料、佣金结算、未了结事务的处理等事宜。乙方应向甲方移交所有与代理销售活动相关的文件、资料和财产。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。11.2任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有）是本合同不可分