2025年安置房合同协议书示范文本分析

2025年安置房合同协议书示范文本分析甲方（出卖人）：[开发商全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[开发商注册地址]统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]联系电话：[开发商联系电话]乙方（买受人）：[被安置人姓名]身份证号码：[被安置人身份证号码]户籍地址：[被安置人户籍地址]实际居住地址：[被安置人实际居住地址]联系电话：[被安置人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规、国家政策及甲方与乙方签订的《[相关安置协议或拆迁补偿协议名称]》（以下简称“原协议”）之约定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的安置房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条安置房基本状况1.1安置房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/自治区/直辖市][市/县][区/县][街道/路][小区名称][栋号][单元号/房号]。1.2该房屋建筑面积为：[建筑面积数字]平方米，套内使用面积为：[套内使用面积数字]平方米，公摊面积为：[公摊面积数字]平方米。1.3该房屋户型为：[户型描述，如三室二厅一厨一卫]，结构类型：[结构类型，如框架结构]，楼层：[楼层号]，朝向：[朝向，如南向]。1.4该房屋土地性质为：[土地性质，如出让/划拨]，土地使用权年限自：[起始日期]起至：[终止日期]止。1.5该房屋设计用途为：[设计用途，如住宅]。第二条价格与付款2.1鉴于该房屋系安置性质，总价款为人民币（大写）[总价款大写数字]元整（小写）¥[总价款小写数字]元。该价格包含但不限于房屋本身价值、原协议约定的各项补偿补助款项以及可能涉及的政府补贴等。2.2付款方式及时间：(1)乙方应于本合同签订之日（或约定时间）向甲方支付定金（或首付款）人民币（大写）[定金/首付款大写数字]元整（小写）¥[定金/首付款小写数字]元。该定金（或首付款）[根据原协议和地方政策选择：抵作部分房款/视为乙方已付款项]。(2)乙方应于[约定时间节点，如房屋主体结构封顶后/竣工验收合格后/收到甲方书面通知后指定日期]前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）[剩余房款大写数字]元整（小写）¥[剩余房款小写数字]元。(3)乙方应于[约定时间节点]前，支付/办理[根据政策，可能涉及：契税、相关补贴款项等的支付或确认手续]。(4)上述款项支付方式均为银行转账。乙方付款后，应向甲方出具收款凭证。2.3付款节点与交付：乙方按本合同约定支付款项后，甲方应按照原协议约定及本合同约定履行交付义务。第三条交付条件与程序3.1甲方应于[具体交付日期或时间段]前，按照国家和地方关于商品房交付的有关规定以及原协议约定，将符合交付条件的该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件应包括但不限于：(1)取得该房屋及相应土地使用权的不动产权证书；(2)完成房屋主体结构、装修工程，达到约定的质量标准；(3)水、电、燃气等必要配套基础设施已接入，能满足房屋基本使用需求；(4)房屋已通过相关部门的竣工验收或验收合格备案；(5)配套的物业服务已落实，并完成交接。3.3交付程序：(1)甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方房屋交付时间、地点及所需证件；(2)乙方应按时到场对房屋进行验收。乙方验收合格的，应签署《房屋交接书》或确认函，视为符合交付条件；(3)验收不合格的，乙方应在接收通知到达后[具体天数]日内提出书面异议，甲方应在收到异议后[具体天数]日内予以处理（如返工、更换部件等）。若乙方逾期未提出异议，视为验收合格。(4)交付该房屋时，甲方应向乙方提供该房屋的不动产权证书（或办理不动产权证书的相关文件）及其他相关交付文件。第四条验收与保修4.1乙方应在收到甲方交付通知后[具体天数，如30日]内对该房屋进行验收。验收时，乙方应仔细检查该房屋的面积、结构、装修、设备等是否符合本合同约定及交付标准。4.2验收合格的，乙方应签署房屋交接文件；验收不合格的，乙方有权要求甲方在限定时间内整改，整改合格后再次验收。4.3甲方按照国家有关规定对该房屋承担工程质量保修责任，保修期限自乙方实际接收该房屋之日起计算，具体保修范围和期限如下：(1)地基基础工程和主体结构工程为设计终身；(2)屋面防水工程为[具体年限，如5年]；(3)供热和供冷系统为[具体年限，如2个采暖期/供冷期]；(4)电气管线、给排水管道、设备安装为[具体年限，如2年]；(5)装修工程为[具体年限，如2年]；(6)其他项目的保修期限由双方约定。保修期内，因甲方原因造成房屋及设施损坏，甲方应负责免费维修。第五条物业服务5.1该小区的物业服务由[物业服务企业名称或甲方指定方式]负责管理。5.2乙方作为该房屋的业主，应遵守小区物业管理规定，并按时向物业服务企业缴纳物业服务费、水电燃气等费用。物业服务费标准按照[政府指导价/物业服务合同约定]执行。第六条产权登记6.1甲方应负责在该房屋交付乙方使用后[具体天数，如30日]内，协助乙方办理该房屋不动产权证书的申请手续。所需费用由[根据政策约定，通常为：乙方承担/甲方承担/双方分担]。6.2乙方应积极配合甲方办理不动产权证书的相关手续。如因乙方原因导致无法办理，责任由乙方承担。6.3如因政府规划调整、政策变化等不可归责于甲乙双方的原因，导致该房屋无法办理不动产权证书或产权发生变更，甲乙双方应根据[相关法律法规或原协议]约定处理。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(1)若甲方未能按本合同第三条约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的[万分之几，如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分之几，如10%]。逾期超过[具体天数，如60日]的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的[百分之几，如20%]支付违约金。(2)若交付房屋的质量、面积（误差在约定范围内除外）等不符合本合同约定，乙方有权要求甲方承担修复、减少价款或解除合同等责任。(3)若甲方未能按本合同第六条约定的期限协助乙方办理不动产权证书，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的[万分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分之几]。逾期超过[具体天数]的，乙方有权要求甲方承担相应责任。7.2乙方违约责任：(1)若乙方未能按本合同第二条约定支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期付款金额的[万分之几]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分之几]。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应支付已付款项的[百分之几，如20%]作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。(2)乙方接收房屋后，应妥善使用和维护。因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争、政府征收、政策重大调整等不可抗力原因，导致本合同无法履行或不能完全履行的，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.2双方应根据不可抗力情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条合同解除9.1除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；(2)甲方无法继续履行合同主要义务的；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(4)法律规定的其他解除情形。9.2合同解除后，双方应互相返还已取得的财产。甲方应退还乙方已支付但未实际接收房屋的对价；乙方已接收房屋的，应按本合同约定或双方协商的价格返还给甲方。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同条款的任何修改，须经双方书面同意。11.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本