生态旅游开发合同协议（2025版）

生态旅游开发合同协议（2025版）甲方（以下简称“甲方”）：[填写甲方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写甲方注册地址]统一社会信用代码：[填写甲方统一社会信用代码]乙方（以下简称“乙方”）：[填写乙方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写乙方注册地址]统一社会信用代码：[填写乙方统一社会信用代码]鉴于：1.甲方拥有位于[填写项目具体地点]的[填写土地性质，如：国有建设用地使用权/集体土地使用权]，并希望对该地块进行生态旅游项目的开发；2.乙方具备生态旅游项目的规划、投资、开发、建设和运营管理能力，并有意向参与该生态旅游项目的开发合作；3.甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等互利、协商一致的原则，就合作开发[填写项目名称]生态旅游项目事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：[填写项目名称]生态旅游项目。1.2项目地点：[填写项目具体地理位置，可附图说明]。1.3项目范围与内容：(1)项目主要开发建设内容包括：生态观光区、自然体验区、科普教育中心、特色住宿设施（包括[填写具体类型，如：生态客栈、树屋等]）、游客服务中心、餐饮设施、停车场、环保通道及相关配套基础设施。(2)项目规划总建筑面积约为[填写具体面积]平方米，其中地上建筑面积约为[填写具体面积]平方米，地下建筑面积约为[填写具体面积]平方米。(3)项目预计总投资额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。(4)项目主要生态旅游产品包括但不限于：生态徒步路线、自然观察体验、环境教育课程、生态摄影基地、季节性特色活动等。1.4项目开发目标：(1)实现项目的经济可行性，达到预期的投资回报率；(2)打造具有区域特色的生态旅游品牌，提升项目知名度；(3)有效保护项目地生态环境，促进生物多样性；(4)为当地社区提供就业机会，实现惠益共享。第二条合作方式与权利义务2.1合作方式：甲乙双方以[填写合作方式，如：股权合作/债权投资+委托运营/其他方式]方式合作开发本项目。2.2甲方权利与义务：(1)负责提供项目开发建设所必需的[填写具体内容，如：土地使用权、相关审批手续所需的支持等]，确保乙方能够依法依规开展项目开发建设活动。(2)协助乙方办理项目所需的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、环境影响评价批复、旅游经营许可证等相关政府审批手续，甲方应积极配合提供所需文件资料，但办理费用由[约定承担方，如：乙方承担/甲乙双方按比例承担]。(3)负责协调解决项目开发建设期间涉及的主要外部关系事宜（如与周边单位或社区的关系协调）。(4)对项目开发建设是否符合规划、环保要求及合同约定进行监督检查。(5)按照本协议约定，享有项目开发相应的权益（如股权分红、固定回报或利润分成）。(6)遵守国家及地方关于环境保护、土地管理、旅游管理等相关法律法规，承担相应的法律责任。(7)如约定，甲方应支持乙方开展社区沟通工作，并按约定落实惠益共享机制。2.3乙方权利与义务：(1)负责本项目的设计、投资、融资（如需）、建设、装修、设备采购与安装调试等工作，确保项目按照批准的规划和设计标准建设，并达到国家规定的工程质量标准。(2)严格遵守国家及地方有关环境保护、资源利用、安全生产、建筑消防、节能、文物保护等方面的法律法规和标准规范，制定并实施详细的环保管理方案和应急预案。(3)在项目建设及运营过程中，必须采取有效措施保护项目区域内的生态环境和生物多样性，不得从事任何破坏自然资源、污染环境的活动。项目建成后，应持续履行生态保护义务。(4)负责项目建成后的运营管理，制定并执行运营管理制度和服务标准，确保旅游服务质量及游客安全。合理控制游客承载量。(5)负责项目运营期间的安全管理，建立安全责任体系，制定应急预案并定期演练，承担安全生产主体责任。(6)负责项目的市场推广和品牌建设工作。(7)按照本协议约定，按时足额投入项目建设资金，确保项目按期完工。(8)定期向甲方报告项目开发建设进展情况、财务状况、运营情况、环境影响情况等，报告频率为[填写，如：每月/每季度]。(9)按照本协议约定，享有项目开发运营相应的权益。(10)负责办理项目运营所需的水、电、气等能源开通及市政接入手续，并承担相关费用。(11)负责项目开发建设过程中的各项设计、监理、施工等费用，以及项目报批报建相关费用。(12)负责项目运营管理所需的人员招聘、培训、薪酬福利等费用。第三条投资与资金3.1项目总投资：本项目总投资额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。3.2资金来源与投入：(1)甲方投入：甲方以[填写方式，如：土地入股/提供场地免租金/其他方式]形式投入，价值人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。(2)乙方投入：乙方以货币资金形式投入，金额人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）；同时，乙方负责筹措项目建设期及其他必要的资金，总额约为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]），此部分资金来源为[简述，如：自有资金、银行贷款等]。3.3资金支付：乙方向甲方支付土地投入补偿款（如约定）或相关费用，支付方式为[填写，如：在项目正式开工前一次性支付/分期支付]，支付至甲方指定账户：账号[填写账号]，开户行[填写开户行]，收款人[填写收款人]。3.4融资安排（如需）：如项目开发建设需要融资，由乙方负责办理，融资方案需事先征得甲方同意。乙方应向甲方提供融资方案的详细信息，并保证融资款项专款专用。因融资产生的利息及费用由[约定承担方]承担。第四条项目开发与建设4.1规划设计：(1)项目规划设计应符合国家及地方相关规划要求，并突出生态、环保、可持续的理念。(2)项目初步设计方案应经甲方同意后报有关部门审批。最终设计方案需获得规划主管部门的批准。(3)任何设计变更，均需经原设计单位提出变更方案，报甲方及有关部门批准后方可实施。设计变更产生的费用由[约定承担方]承担。4.2建设标准与进度：(1)项目建设应遵守国家及地方现行的建筑、结构、消防、节能、环保等设计、施工及验收标准规范。(2)乙方应制定详细的项目建设进度计划，并报甲方确认。项目总工期为[填写具体时间]天，自正式开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。(3)乙方应确保工程质量和安全生产，接受甲方的监督检查以及政府主管部门的验收。4.3环境影响评价与审批：(1)乙方必须委托具有相应资质的单位编制项目环境影响评价报告书/报告表，并按照国家规定程序报环境保护主管部门审批。(2)乙方承诺环境影响评价报告必须通过环境保护主管部门的审批，否则本协议无法继续履行，由此产生的后果由乙方承担。第五条环境保护与资源管理5.1乙方必须严格遵守《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规，将环境保护放在首位。5.2乙方需编制并实施详细的生态环境保护方案和资源节约方案，包括但不限于：(1)建设过程中产生的扬尘、噪声、废水、固体废物等的污染防治措施；(2)项目运营期间的水资源节约利用措施（如中水回用、雨水收集）；(3)能源利用效率提升措施（如使用节能设备、优化照明系统）；(4)噪声控制和绿化降噪措施；(5)生态保护措施，如保护珍稀植物、动物及其栖息地，设置生态隔离带或廊道，防止水土流失等；(6)建立环境监测制度，定期对项目周边环境进行监测，并公开监测结果。5.3乙方在项目开发建设及运营过程中，不得砍伐古树名木，不得破坏历史文物和非物质文化遗产，不得污染水源、破坏土壤结构、损害生态系统。5.4如因乙方原因造成项目地生态环境破坏或环境污染，乙方应负责承担全部修复责任和治理费用，并赔偿由此给甲方及第三方造成的所有损失。第六条项目运营管理6.1运营标准：(1)乙方应制定并执行项目运营管理手册，明确服务标准、安全规范、操作流程等。(2)项目运营应遵守国家关于旅游安全、卫生、消防等方面的法律法规，确保游客和员工的人身及财产安全。(3)严格控制项目游客承载量，避免对环境造成过度压力。(4)项目应设置明显的环境保护宣传标识，引导游客文明旅游、保护环境。6.2安全管理：(1)乙方应建立健全安全生产责任制，制定完善的安全管理制度和应急预案，并定期组织演练。(2)乙方应加强对员工的安全教育培训，确保员工具备必要的安全知识和技能。(3)项目内的游乐设施、交通设施等应符合安全标准，并定期进行维护检测。(4)乙方应购买必要的保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，并将保险单复印件报送甲方备案。6.3社区关系（如约定）：乙方应尊重当地风俗习惯，积极与当地社区沟通，鼓励当地居民参与项目服务或就业，并通过[具体方式，如：优先采购当地产品、提供就业岗位、设立社区发展基金等]方式，实现惠益共享。第七条利益分配与收益分享7.1收益核算：(1)项目运营收益指项目正式运营后产生的各项收入总和，包括但不限于门票收入、住宿收入、餐饮收入、商品销售收入、活动收费、政府补贴等。(2)项目运营成本指项目正常运营过程中发生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料消耗、维修费、营销费、管理费、财务费用、环境监测与保护费用、税费等。(3)项目净收益=项目运营收益-项目运营成本。7.2利益分配方式：甲乙双方同意按以下方式分配项目净收益：(1)[选择一种或多种方式，并详细约定]：a)股权分红方式：项目达到稳定运营后，乙方按其在项目公司中的股权比例向甲方分配股息。股息分配比例/金额为[约定，如：净收益的X%/每年固定金额Y]。b)固定回报方式：甲方自项目开始运营起[约定年限，如：X年]内，每年从项目运营收益中提取固定金额人民币[填写金额]元（或固定比例%）作为回报支付给乙方。超出固定回报部分的收益归乙方。c)利润分成方式：项目净收益在扣除[约定优先支付项，如：乙方的固定投资回报、运营成本中的约定部分等]后，剩余部分按照甲方占[约定比例，如：X%]、乙方占[约定比例，如：Y%]的比例进行分成。7.3分配时间与方式：利益分配按[约定周期，如：每年/每半年]进行。乙方应在每个分配周期结束后[约定时间，如：30]日内，向甲方提供详细的财务报表和收益计算说明，经甲方审核确认后，乙方在[约定时间，如：15]日内将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。第八条合同期限8.1项目开发期：自本协议签订之日起至项目主体工程竣工验收合格之日止。8.2项目运营期：项目主体工程竣工验收合格并取得旅游经营许可证之日起，直至[约定终止条件，如：项目经营权到期、双方协商一致终止、符合约定的退出条件等]为止。运营期初步定为[填写年限]年。第九条政府支持与政策变化9.1甲方承诺将按照国家及地方相关政策，为项目的审批、建设、运营提供必要的支持与便利。9.2如遇国家或地方关于土地、环保、税收、旅游等重大政策调整，导致本协议无法继续履行或双方利益受到重大影响的，双方应协商调整协议条款；协商不成的，可依法解除协议。因政策变化给对方造成的损失，双方应根据实际情况协商解决。第十条违约责任10.1甲方违约责任：(1)甲方未按本协议约定提供项目用地或必要的开发条件，导致项目无法按时开工或建设的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。(2)甲方未按约定支付应向乙方支付的土地补偿费或其他款项，每逾期一日，应按逾期金额的[约定比例，如：千分之五]向乙方支付违约金。(3)因甲方原因导致项目无法获得必要的政府批准（非乙方原因），甲方应承担主要责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任：(1)乙方未按约定按时足额投入项目建设资金，影响项目进度的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，应按逾期金额的[约定比例，如：千分之五]向甲方支付违约金。(2)乙方提供的建设资金来源不合法或存在重大风险，或未按约定使用资金，甲方有权要求乙方纠正，并赔偿由此造成的损失。(3)项目工程质量不符合国家标准或设计要求，或发生重大质量安全事故，乙方应负责修复、治理并承担全部费用，并赔偿由此给甲方及第三方造成的所有损失。(4)乙方在项目建设或运营过程中，违反环境保护法律法规，造成生态环境严重破坏或环境污染的，应承担全部修复治理责任和赔偿责任，并可能被依法追究刑事责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。(5)乙方未按约定进行收益分配，每逾期一日，应按应付未付金额的[约定比例，如：千分之五]向甲方支付违约金。(6)乙方擅自改变项目建设内容、规模或性质，未经甲方书面同意的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定时间，如：10]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。选择诉讼的，约定[填写具体法院名称]为管辖法院。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条保密13.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）以及本协议的内容，均负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或政府部门依法要求披露的除外。13.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第十四条通知与送达14.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[约定时间，如：5]日书面通知对方。14.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）向对方在本协议中载明的地址发送通知或文件，即视为