天津房屋租赁合同模板与注意事项

天津房屋租赁合同模板与注意事项在天津这座充满活力的城市，房屋租赁市场始终保持着较高的活跃度。一份规范严谨的租赁合同，不仅是租赁关系合法性的凭证，更是维护出租人与承租人权益的“保护伞”。本文结合天津地方租赁政策与司法实践，提供实用的租赁合同模板，并深度解析签约、履约过程中的核心注意事项，助力双方规避风险、保障权益。一、天津房屋租赁合同参考模板（居住类为主，商业类可适配调整）（一）合同双方基本信息出租人（甲方）：姓名_________，身份证号_________，联系地址_________，联系电话_________；（若委托代理人签约，需注明：代理人姓名_________，身份证号_________，代理权限：_________）承租人（乙方）：姓名_________，身份证号_________，联系地址_________，联系电话_________；（二）房屋基本情况1.房屋坐落：天津市______区______路______小区______号楼______单元______室（以不动产权证登记地址为准）；2.房屋用途：□居住□商业（租赁期间乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同）；3.房屋现状：建筑面积______平方米，户型______；附属设施：□家具（列举：______）□家电（列举：______）□装修情况（描述：______）。（三）租赁期限1.租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月；2.续租约定：租赁期满前______日，乙方可书面提出续租申请，双方协商一致后签订新合同；若乙方未提出续租但实际继续使用房屋，视为不定期租赁，甲方有权按原租金标准或市场行情调整租金，乙方应于每月______日前支付。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______），租金□包含□不包含（物业费、供暖费、水电费、燃气费等，需明确列举：______）；2.支付周期：按______（月/季/半年/年）支付，首期租金于合同签订后______日内支付，后续租金支付日期为每期届满前______日；3.支付方式：□银行转账（甲方账户：开户行______，账号______；乙方账户：开户行______，账号______）□现金（甲方需出具收款收据）；4.押金约定：乙方支付押金人民币______元（大写：______），租赁期满且房屋无损坏、欠费、违约情形的，甲方于______日内无息退还。（五）房屋使用与维护1.合理使用义务：乙方应妥善使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、私搭乱建）；如需装修，需经甲方书面同意，且装修方案不得破坏房屋主体结构，装修费用及租赁期满后的复原责任由乙方承担；2.维修责任划分：自然损耗（如墙体渗水、管道老化、家电正常损耗）：甲方应在接到乙方维修通知后______日内（紧急情况24小时内）安排维修，维修期间影响乙方使用的，租金按实际影响天数减免；人为损坏（如乙方使用不当导致电器损坏、家具破损）：乙方应负责维修或赔偿，甲方有权从押金中扣除合理费用；3.费用承担：租赁期内，乙方承担水电费、燃气费、宽带费等使用费用，按实际发生金额缴纳，缴费凭证需留存备查。（六）转租与转借限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借、分租给第三人；经甲方同意转租的，乙方需对次承租人的行为承担连带责任，且转租期限不得超过本合同剩余租期。（七）合同解除与终止1.甲方解除权：乙方出现下列情形之一，甲方有权解除合同，且不退还押金，乙方需赔偿损失：拖欠租金超过______日；擅自改变房屋用途或结构；利用房屋从事违法活动；未经同意转租、转借房屋。2.乙方解除权：甲方出现下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方需退还剩余租金及押金，并赔偿乙方合理损失：迟延维修房屋，严重影响居住安全或正常使用（如漏水导致无法居住、电路故障存在安全隐患）；房屋被依法查封、拍卖，导致乙方无法继续使用；甲方擅自收回房屋，影响乙方正常居住。3.终止后义务：合同终止后______日内，双方办理房屋交接，乙方腾退房屋（保持交房时的合理损耗状态），结清所有费用，甲方验收合格后退还押金（无违约情形）。（八）违约责任1.甲方违约：未按约定交付房屋或维修的，按日租金的______%向乙方支付违约金；擅自解除合同的，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期分摊的合理装修费用）；2.乙方违约：拖欠租金的，按日租金的______%支付违约金；擅自解除合同的，押金不予退还，如已支付剩余租金，甲方不予退还（双方协商一致的除外）；损坏房屋的，需赔偿维修费用及甲方因此产生的租金损失。（九）争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地的天津市______区人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：______仲裁委员会）。（十）其他约定1.租赁备案：双方应自合同签订后______日内，到天津市______区住房租赁登记备案窗口办理备案手续（需携带：不动产权证、身份证、租赁合同原件）；2.居住登记：乙方为外地户籍的，应自入住之日起______日内向房屋所在地公安机关办理居住登记；3.补充条款：（如宠物饲养、车位使用、物业费承担等，双方协商后填写：______）二、天津房屋租赁核心注意事项（一）签约前：房屋情况“三核查”1.产权合法性核查：要求甲方提供不动产权证（或房屋所有权证），核对产权人姓名、地址与合同是否一致；若为共有房屋，需所有共有人签字确认（可要求提供共有权人身份证复印件及书面同意书）；2.权利限制核查：通过天津市不动产登记查询系统（或现场到不动产登记中心），查询房屋是否存在抵押、查封、司法限制等情形（抵押房屋出租需经抵押权人同意，查封房屋禁止出租）；3.房屋现状核查：签约前共同查验房屋及设施，记录墙面、门窗、家电等现状（拍照、视频留存），作为合同附件。重点检查：水电燃气表底数（记录：水______吨、电______度、燃气______立方米）；家电家具是否损坏（如空调制冷、热水器加热功能是否正常）。（二）租金与押金：约定清晰“避纠纷”1.租金支付：明确支付周期（如月付、季付）、日期（如“每月5日前”）、方式（优先银行转账，备注“XX房屋XX期租金”），避免现金交易无凭证；2.押金退还：详细约定退还条件（“房屋无损坏、无欠费、无违约行为”）及时间（如“租赁期满后3日内”），避免甲方以“房屋清洁费”“设备折旧费”等理由克扣押金。（三）房屋维护：责任划分“要明确”1.日常维修：区分“自然损耗”与“人为损坏”，明确甲方维修的合理期限（如非紧急情况7日内响应，紧急情况24小时内到场）；2.大修应对：若房屋主体结构需大修（如屋顶漏水、承重墙裂缝），双方可约定：维修期间租金减免（按维修天数的50%~100%减免）；延长租期（维修时长超过15日的，租期相应顺延）。（四）转租与备案：政策要求“必遵守”1.转租限制：天津规定转租需经出租人书面同意，且转租期限不得超过原合同剩余期限。若乙方确需转租，需在合同中明确甲方的同意条件（如“次承租人需提供身份证复印件，且租金不得高于本合同标准”）；2.租赁备案：根据《天津市房屋租赁管理规定》，居住房屋租赁必须办理登记备案（商业房屋建议备案）。备案好处：保障租赁关系合法性，避免因未备案导致合同无效（司法实践中，未备案不必然无效，但备案可对抗第三人，如房屋被拍卖时承租人权益受保护）；乙方办理居住证、子女入学等需提供备案合同。备案流程：双方携带合同、产权证、身份证，到房屋所在地的街道（乡镇）政务服务中心或住建部门窗口办理。（五）违约责任：条款细化“可操作”1.违约情形列举：避免笼统约定“违约方承担责任”，应明确具体情形及违约金计算方式，例如：乙方拖欠租金超15日，甲方有权解除合同，乙方按“月租金的20%”支付违约金；甲方擅自涨租，按“日租金的3%”向乙方支付违约金；2.损失赔偿范围：如甲方提前解约，需赔偿乙方的装修损失（按剩余租期分摊的合理装修费用）；乙方损坏房屋，需赔偿维修费用+甲方租金损失（因维修导致房屋空置的租金）。（六）补充条款：特殊需求“早约定”1.宠物饲养：明确是否允许饲养宠物，约定宠物种类、数量及管理责任（如“乙方饲养宠物需保持房屋清洁，损坏家具需按原价赔偿”）；2.商业用途补充：若房屋用于办公，需约定“允许的经营范围”“是否可悬挂招牌”“物业费、供暖费承担方”等；3.不可抗力条款：约定因疫情、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算。（七）法律风险：条款合规“守底线”1.禁止性约定无效：合同中不得约定“乙方放弃优先购买权”（法定权利，约定无效）、“房屋征收时乙方无任何补偿”（征收补偿中承租人的损失应合理补