建筑单价合同标准格式范例

建筑单价合同标准格式范例在建筑工程领域，单价合同因能有效应对工程量不确定性、明确单价责任边界，被广泛应用于设计深度较浅、工程量暂估的项目（如市政管网、装修改造工程等）。一份严谨的单价合同需平衡双方权责，清晰约定单价构成、计量规则、变更调整等核心内容。以下结合行业实践，提供建筑单价合同的标准格式范例及关键条款解析，供实务参考。一、合同主体信息（范例）合同的基础是明确缔约双方的身份与权责主体，需包含完整的主体信息、联络方式，避免履约中出现“主体模糊”争议。合同编号：建单价合字〔202X〕第XX号甲方（发包人）：XXX建设投资有限公司地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX乙方（承包人）：XXX建筑工程有限公司地址：XX市XX区XX街XX号法定代表人：XXX二、工程概况（范例）工程概况需精准描述项目范围、内容，避免因“工程内容模糊”导致后期争议，是单价合同计量的基础依据。工程名称：XX产业园A栋厂房建设工程工程地点：XX市XX产业园区内（具体以规划红线图为准）工程内容：厂房主体结构（含基础、框架、屋面）施工、室内外装饰装修（墙面、地面、天棚）、水电安装（不含消防、电梯工程），具体以施工图纸及《工程量清单》为准。工程范围：施工图所示全部内容，甲方另行发包的消防工程、电梯工程除外；乙方需配合甲方指定的分包单位施工。三、单价与计价体系（核心条款）单价合同的“单价”是核心，需明确单价性质、构成、调整规则，避免“单价包干”与“风险范围”的争议。1.单价性质本合同采用固定综合单价模式：单价在合同约定的风险范围内固定不变，风险范围外的调整按本合同约定执行。2.单价构成（范例）综合单价包含完成对应分部分项工程的全部费用：人工费、材料费、机械费（含机械进退场、安拆费，另有约定除外）；管理费、利润、措施费（如脚手架、模板、文明施工费，大型机械进出场费除外）；规费、税金（增值税税率按国家现行政策执行）；风险费用（含材料价格波动、人工单价调整、工期风险等，材料价格涨跌幅度在±5%以内的，单价不予调整；超过±5%的，按实调整差价）。3.计价方式工程结算总价=Σ（实际完成工程量×对应分项工程综合单价）。工程量计量：以甲方、监理方共同确认的实际完成量为准，依据施工图纸、设计变更、现场签证等文件计量；隐蔽工程需在覆盖前经甲方、监理验收并签认工程量。计量周期：按月计量（或按形象进度节点，如“基础完工”“主体封顶”等）。四、工期约定（范例）工期需结合项目特点合理约定，明确开工、竣工节点及工期顺延的触发条件，避免“工期逾期”的责任纠纷。开工日期：以甲方签发的《开工通知书》载明日期为准（甲方应在开工前7日提供施工条件）。竣工日期：自开工之日起180日历天（含法定节假日、恶劣天气停工时间，甲方或不可抗力导致的延误除外）。工期顺延情形（需书面签证确认）：1.甲方未按约定提供施工场地、图纸，或延迟支付工程款，影响关键线路施工的；2.设计变更、工程量增加导致施工内容重大变化的；3.不可抗力（地震、台风、连续暴雨等）影响施工的；4.非乙方原因导致连续停水、停电超过48小时的。五、双方权利与义务（范例）权责划分需平衡公平性，明确双方在质量、安全、配合等方面的义务，避免“义务模糊”导致的推诿。甲方义务：1.开工前7日提供施工场地（具备“三通一平”条件）、地下管线资料，确保场地无权属纠纷；2.及时审核乙方提交的施工方案、进度计划、工程款申请，无正当理由应在7日内书面回复；3.按合同约定支付工程款，逾期支付的，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息；4.协调乙方与其他参建单位的施工配合，处理施工中的外部关系（如城管、环保部门协调）。乙方义务：1.按国家规范、施工图纸、设计变更施工，确保工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）及专业验收规范；2.建立安全生产责任制，承担施工期间的安全事故责任（甲方原因导致的除外），施工现场需符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；3.按约定工期组织施工，接受甲方、监理的质量、进度、安全检查，及时整改问题；4.竣工后30日内提交完整的竣工资料（含竣工图、检测报告等）及结算文件，配合竣工验收及结算审计。六、付款方式（范例）付款节点需清晰、可操作，避免“付款模糊”导致的资金纠纷，需结合工程进度与风险控制（如质保金）。预付款：合同签订后15日内，甲方向乙方支付合同暂定总价的10%作为预付款；预付款在进度款中按比例逐月抵扣（每月抵扣1/6），竣工结算前抵扣完毕。进度款：乙方按月（或按形象进度节点）提交《已完工程量报告》，经甲方、监理审核确认后15日内，支付当期审核工程量对应价款的70%；工程完工并通过竣工验收后，支付至已完工程量价款的85%。竣工结算款：乙方提交竣工结算文件后，甲方应在30日内完成审核（或委托第三方审计）；双方确认结算总价后15日内，支付至结算总价的97%。质保金：结算总价的3%作为质量保证金，质保期（自竣工验收合格之日起2年）满且无质量问题后15日内，甲方无息返还。七、工程变更与价款调整（核心条款）变更管理是单价合同的“柔性”部分，需明确变更程序与价款调整规则，避免“变更无价”或“扯皮”。1.变更程序甲方提出变更：以书面《工程变更通知书》下达，乙方应按通知要求施工，双方按约定调整价款；乙方提出变更建议：因优化设计、节约成本等原因，乙方可提交《变更申请单》，经甲方、设计单位同意后实施，调整价款按约定执行。2.变更价款确定（范例）已标价清单中有相同项目的，按相同项目单价执行；有类似项目的，参照类似项目单价调整（调整原则：消耗量按实计量，单价按市场价组价）；无相同或类似项目的，由乙方提出组价方案（含人、材、机、管理费、利润、税费），经甲方、监理审核后确定。八、争议解决（范例）争议解决方式需明确、可执行，避免“管辖不明”导致的维权困难。双方因本合同发生争议，应首先友好协商；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“XX仲裁委员会”）。九、附则（范例）附则需明确合同生效、份数、补充协议效力等，确保合同“收尾”清晰。合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，质保期届满且款项结清后失效。补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力（补充协议需加盖双方公章，与本合同冲突的，以最新签订的补充协议为准）。实务注意事项（延伸解析）1.单价明确性：合同附件《工程量清单》需逐项明确项目名称、单位、数量（暂估）、综合单价、合价，避免“清单漏项”或“单价歧义”。2.计量规则：需明确“工程量计量的依据”（如是否含损耗、是否按净量），避免施工后因“计量方式”争议。3.变更签证：所有变更、签证需以书面形式（含照片、图纸）确认，避免“口头变更”导致的价款纠纷。4.风险划分：需清晰约定“风险范围”