阳台保证金协议书

阳台保证金协议书甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方对其所有房屋的阳台使用及维护事宜有特定需求，乙方作为专业的物业管理公司，具备提供相关服务及管理的能力。为明确双方在阳台相关事项上的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.阳台范围：甲方所拥有的位于[房屋具体地址]的房屋阳台，该阳台为[封闭式/开放式]阳台，面积为[X]平方米，其具体位置及边界以房屋产权登记附图及实际现状为准。2.服务内容乙方负责对甲方房屋阳台所在区域的公共部分进行日常清洁、绿化维护等物业服务工作，包括但不限于清扫阳台周边公共通道、清理公共区域杂物、修剪公共区域绿植等，以保持阳台周边环境整洁、美观。乙方应协助甲方对阳台进行安全管理，包括但不限于对阳台周边公共区域的安全巡查，防止无关人员随意进入阳台区域，保障甲方阳台使用的安全性。乙方负责对阳台所在建筑物的外立面及相关设施设备进行定期检查和维护，如发现阳台周边外立面出现损坏、设施设备故障等情况，应及时通知相关维修部门进行修复，并协助做好维修过程中的协调工作。乙方应按照相关规定和约定，对阳台区域内的共用设施设备进行管理和维护，确保其正常运行，如排水管道、通风设施等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供阳台相关的物业服务。有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。在符合法律法规及小区管理规定的前提下，有权自主使用其房屋阳台，但应遵守本协议及小区相关管理规定。2.义务按照本协议约定向乙方支付阳台保证金及相关物业服务费用。配合乙方开展阳台相关的物业服务工作，提供必要的协助和信息。不得擅自改变阳台的结构、用途及外观，如需进行装修或改造，应事先书面通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。负责其房屋阳台内部的清洁、维护及安全管理工作，保持阳台内部整洁、安全，不得在阳台内存放易燃易爆等危险物品，不得进行违法违规活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取阳台保证金及相关物业服务费用。有权根据法律法规及小区管理规定，对甲方阳台使用情况进行监督检查。在甲方违反本协议约定或小区相关管理规定时，有权采取相应的措施，要求甲方改正或承担违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的阳台相关物业服务。定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，应及时采取措施进行整改。对甲方提出的合理意见和建议应及时予以回应，并积极采取措施加以改进。妥善保管甲方支付的阳台保证金，不得挪作他用。在本协议终止或解除后，按照约定及时退还甲方。因履行本协议所知悉的甲方隐私及房屋相关信息，负有保密义务，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。三、阳台保证金相关约定1.保证金金额：甲方应向乙方支付阳台保证金人民币[X]元。2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将阳台保证金一次性支付至乙方指定的银行账户。3.保证金用途：该保证金主要用于保障甲方在使用阳台过程中遵守法律法规及小区管理规定，如甲方因违反相关规定给小区公共利益或其他业主造成损失时，乙方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用；同时，也用于保证乙方能够按照本协议约定提供阳台相关的物业服务。4.保证金退还在本协议终止且甲方无任何违约行为，乙方完成对甲方房屋阳台相关区域的检查及清理工作后，乙方应在[X]个工作日内将保证金全额无息退还给甲方。若甲方在使用阳台过程中存在违约行为，乙方有权根据违约情况扣除相应的保证金作为违约金，剩余部分保证金应在本协议终止且乙方完成相关处理工作后[X]个工作日内退还给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付阳台保证金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对甲方房屋阳台相关区域的物业服务，直至甲方支付完毕所有费用及违约金。若甲方擅自改变阳台的结构、用途及外观，或在阳台内存放易燃易爆等危险物品，或进行违法违规活动，乙方有权要求甲方立即改正，并可根据情节轻重扣除部分或全部阳台保证金。如因甲方上述行为给小区公共利益或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供阳台相关物业服务，并经甲方书面通知后仍未在合理期限内改正的，每逾期一日，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自挪用甲方支付的阳台保证金，应立即返还挪用的保证金，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方挪用保证金给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[协议终止日期]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。2.本协