南京购房合同范本

南京购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于南京市[具体区域][小区名称][栋号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房屋的规划设计用途为[具体规划用途]，房屋建筑结构为[砖混/框架/剪力墙等]。房屋附属设施设备及相关物品清单（如有）：[列举附属设施设备及相关物品名称，如：太阳能热水器、空调、抽油烟机、灯具等，并详细描述其品牌、型号、规格等][如有其他特殊附属设施设备或物品，依次详细列举]2.土地情况该房屋所在土地为[出让/划拨]性质，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地出让金（如有）：出卖人已按照规定缴纳土地出让金，金额为[X]元。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所售房屋享有处分权。2.义务向买受人如实告知所售房屋的真实情况，包括房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等。保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因出卖人原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响买受人正常取得房屋所有权的，出卖人应承担相应的法律责任。按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。交付条件包括但不限于房屋经竣工验收合格、具备《南京市新建商品住宅质量保证书》和《南京市新建商品住宅使用说明书》等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等。如因出卖人未履行上述义务导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及南京市房地产管理部门的要求，履行相应的协助义务。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间、金额和方式，向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理房屋买卖手续所需的相关资料，并如实告知自身的购房资格、信用状况等信息。如因买受人提供虚假资料或隐瞒重要信息导致本合同无法履行或给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的法律责任。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应及时通知出卖人，并要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。在房屋交付后，按照法律法规及南京市物业管理相关规定，按时缴纳物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用。配合出卖人办理房屋产权登记手续，按照要求提供相关资料，并缴纳办理产权登记所需的各项税费。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格本合同所售房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并提交相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内提交完整资料或未能获得银行贷款审批通过的，买受人应按照合同约定的付款方式，以自有资金支付剩余购房款。买受人应在房屋交付前[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款由贷款银行直接支付给出卖人。如贷款金额不足以支付剩余购房款的，买受人应在房屋交付前[X]日内，以自有资金补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。如因不可抗力或政府原因等导致交付时间延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点房屋交付地点为南京市[具体区域][小区名称][栋号][单元][房号]。3.交付手续在房屋交付时，出卖人应向买受人提供《南京市新建商品住宅质量保证书》和《南京市新建商品住宅使用说明书》，并由双方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、套内面积、房屋质量、附属设施设备及相关物品等是否符合合同约定。如房屋经验收合格，双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付给买受人。买受人应按照合同约定支付剩余购房款（如有）。如房屋存在质量问题或不符合交付条件的，出卖人应按照合同约定进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入房屋交付期限，但出卖人应承担因整改给买受人造成的损失（如有）。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人向南京市房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记所需的各项税费，按照法律法规及南京市房地产管理部门的规定，由[双方各自承担的税费项目及比例]承担。六、违约责任1.出卖人的违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给买受人的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人正常取得房屋所有权的，出卖人应承担违约责任。买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.买受人的违约责任如买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式向出卖人支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋。如因买受人逾期付款给出卖人造成其他损失的，买受人应承担赔偿责任。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续或提供相关资料的，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋。如因买受人原因导致出卖人遭受其他损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有