南京宇置业协议书

南京宇置业协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：南京宇置业有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿就[具体项目名称]与乙方进行合作，乙方具备相关的资源和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：南京市[具体地址]3.项目内容：该项目为[商业/住宅/综合等具体业态]开发项目，包括土地开发、建筑物建设、配套设施建设等一系列工作。预计总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。建筑物规划包括[具体楼座数量及分布]，配套设施涵盖停车场、绿化景观、物业管理用房等。（二）服务范围乙方负责整个项目的全程开发运营，包括但不限于：1.前期筹备：项目的可行性研究、市场调研与分析，为项目决策提供专业依据。办理项目立项、规划、土地出让等相关手续，确保项目合法合规推进。2.工程建设：负责项目的设计、施工招标，选择具备相应资质和经验的设计单位与施工单位。对工程建设过程进行全程监督管理，确保工程质量、进度和安全，协调解决工程建设中的各类问题。3.销售与运营：制定项目的销售策略，负责房屋的销售推广工作，包括但不限于广告宣传、营销活动策划与执行等。负责项目建成后的运营管理，如物业管理、商业招商等，提升项目的整体价值和市场竞争力。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权了解项目进展情况，要求乙方定期提供项目报告。对项目的重大决策事项享有知情权，并有权提出意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应补救措施。2.义务：按照本协议约定向乙方支付相关费用。协助乙方办理项目相关手续，提供必要的文件和资料。在项目开发运营过程中，配合乙方做好协调工作，维护项目的正常推进。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定获取项目开发运营过程中的相关收益。依据法律法规和本协议约定，自主开展项目开发运营工作。在甲方未履行本协议约定义务时，有权要求甲方承担违约责任并给予合理补偿。2.义务：严格按照法律法规和相关规范要求进行项目开发运营，确保项目质量和安全。按照本协议约定的时间节点和质量标准完成项目各项工作，定期向甲方汇报项目进展情况。负责项目的成本控制和财务管理工作，确保项目资金合理使用和安全。保障项目涉及的各方合法权益，妥善处理项目开发运营过程中的各类纠纷和问题。三、费用及支付方式（一）费用明细1.前期筹备费用：乙方为项目前期筹备工作投入的费用，包括但不限于可行性研究费用、市场调研费用、手续办理费用等，预计共计人民币[X]元。2.工程建设费用：根据项目工程预算，预计工程建设总费用为人民币[X]元，该费用包含建筑安装工程费用、设备购置费用、工程监理费用等。3.销售与运营费用：项目销售推广费用预计为人民币[X]元，运营管理费用预计为人民币[X]元，包括物业管理费用补贴、商业招商费用等。（二）支付方式1.前期筹备费用支付：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付前期筹备费用的[X]%，即人民币[X]元。乙方完成项目立项手续并取得相关批复文件后[X]个工作日内，甲方向乙方支付前期筹备费用的剩余部分，即人民币[X]元。2.工程建设费用支付：工程建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程建设费用预算的[X]%。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程建设费用结算金额减去已支付金额后的余额。3.销售与运营费用支付：项目销售率达到[X]%后[X]个工作日内，甲方向乙方支付销售与运营费用的[X]%。项目整体交付并运营满[X]个月后，甲方向乙方支付销售与运营费用的剩余部分。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目相关工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定的协助义务，导致项目手续办理延误或其他问题，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并负责采取措施消除不利影响。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间节点和质量标准完成项目工作，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方在项目开发运营过程中违反法律法规或相关规范要求，导致项目出现质量、安全等问题，乙方应负责立即整改，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。3.若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部完成并通过验收且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.