开超市合同协议书

开超市合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的房产，乙方有意承租该房产用于开设超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房产：甲方将其所有的位于[超市具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产出租给乙方使用。该房产包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如水电设施、消防设施、通风设备等）及相关场地。2.用途：乙方租赁该房产的用途为开设超市，从事各类商品的零售经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房产的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。具体支付时间为：[每期支付日期1]支付第一期租金；[每期支付日期2]支付第二期租金；……；[每期支付日期n]支付第n期租金。乙方应通过银行转账或其他甲方认可的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。四、保证金1.为确保乙方履行本合同约定的义务，乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。保证金不计利息。2.在租赁期限内，若乙方未违反本合同约定，甲方应在租赁期满或合同提前解除且乙方结清所有费用并交还租赁房产后[X]日内，将保证金无息退还乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分甲方有权要求乙方补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方使用租赁房产的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方限期整改或采取其他措施。在租赁期限内，若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照法律法规规定及本合同约定处理相关事宜。2.义务应按照本合同约定向乙方交付租赁房产，并确保租赁房产符合正常使用条件。负责租赁房产的主体结构及附属设施的维修、保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修、保养费用由乙方承担。协助乙方办理与租赁房产相关的经营证照（如营业执照、食品经营许可证等）所需的手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回租赁房产。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁房产，开展超市经营活动。在租赁期限内，有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。若因甲方原因导致租赁房产无法正常使用或影响乙方经营活动的，有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。应按照本合同约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变用途或转租、转借租赁房产。如需对租赁房产进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及安全要求，费用由乙方自行承担。装修、改造完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。负责租赁房产内的水电、消防等设施设备的日常维护、保养及安全管理，确保其正常运行和使用安全。因乙方使用不当或故意损坏导致的设施设备维修、更换费用由乙方承担。同时，乙方应按照法律法规规定及相关部门要求，做好超市的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并定期组织员工进行消防安全培训和演练。在租赁期限内，应依法经营，遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。同时，乙方应按照相关规定办理税务登记，依法纳税，并承担与经营活动相关的各项税费。应爱护租赁房产及附属设施设备，不得损坏。租赁期满或合同提前解除时，应按照原状交还租赁房产及附属设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。应配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的资料和信息。六、物业管理及费用1.乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护等费用。物业管理费每[支付周期]支付一次，支付时间与租金支付时间一致。2.租赁房产内的水电费、燃气费等能源费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。乙方应在每月[缴费日期]前向甲方或物业管理公司提供上月的水电费、燃气费等费用明细，并足额缴纳相应费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁房产或交付的租赁房产不符合正常使用条件，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变租赁房产用途、转租、转借租赁房产或未经甲方书面同意对租赁房产进行装修、改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定爱护租赁房产及附属设施设备，导致其损坏的，应负责修复或赔偿。若乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照年租金的[X]%向对方支付违约金。6.如因不可抗力或政府行为等原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的合同履行问题。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1