别墅预购合同范本

别墅预购合同范本甲方（预购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意预购乙方开发建设的别墅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该别墅位于[具体地址]，地块编号为[地块编号]。2.别墅户型：[详细户型结构，如独栋、联排等，并描述各楼层的布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等的数量和分布]3.建筑面积：经双方确认，该别墅的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权登记部门最终测绘面积为准。4.房屋用途：该别墅仅作为住宅使用。5.配套设施：小区配备有完善的绿化景观系统，包括[列举主要的绿化区域和景观特色]。设有停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，满足业主停车需求。小区内配备物业管理用房、社区活动中心、健身设施等公共服务设施，具体位置为[详细说明各设施的位置]。二、价格及付款方式1.别墅总价：双方商定，该别墅的预购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。若甲方违约不购买该别墅，无权要求返还定金；若乙方违约不出售该别墅，应双倍返还定金给甲方。首付款：在[具体日期]前，甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占别墅总价的[X]%。银行贷款：甲方应在签订本合同后[X]日内，向[指定银行名称]申请办理购房贷款手续，并提交齐全的贷款所需资料。乙方应协助甲方办理贷款相关手续。若甲方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该款项由贷款银行直接支付至乙方指定账户。若甲方贷款申请未获批或获批金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该别墅具备交房条件并经甲方验收合格后，甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定的时间和方式获取该别墅的相关信息及资料。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方按照合同约定交付别墅。有权对别墅的建设情况进行监督，但不得干扰乙方的正常施工活动。2.义务：按照本合同约定的时间和金额支付购房款。向乙方提供真实、有效的购房资格证明及贷款所需资料，并积极配合乙方办理相关手续。在签订本合同后，未经乙方书面同意，不得擅自变更购买意向或转让本合同项下的权利义务。遵守乙方制定的小区管理规定，在别墅交付后，按照规定使用小区公共设施。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如按时支付款项、配合办理手续等。在法律规定和本合同约定的范围内，对别墅的建设、销售等事宜进行自主决策和管理。2.义务：保证所售别墅的合法性，具备合法的建设审批手续，并确保该别墅不存在任何产权纠纷或质量问题。按照国家和地方相关标准及规范进行别墅的建设施工，保证工程质量符合验收标准。在建设过程中，接受甲方合理的监督，并及时向甲方通报工程进度情况。在别墅建设完成后，及时通知甲方进行验收，并协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。负责小区的前期物业管理工作，制定并执行合理的物业管理规定，为业主提供良好的居住环境。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定及相关标准的别墅交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.交付条件：该别墅已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。别墅的配套设施已达到本合同约定的标准，包括但不限于绿化、停车位、公共服务设施等。提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。3.交付程序：在交付前，乙方应提前[X]日书面通知甲方交付时间、地点及交付所需资料。甲方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理交付手续。双方共同对别墅及配套设施进行验收，如发现问题，乙方应按照合同约定及时整改，直至达到交付标准。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认交付完成。五、产权登记1.登记时间：乙方应在别墅交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并按照规定缴纳办理产权登记所需的各项税费。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，乙方承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任及争议解决（一）违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照别墅总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行合同，甲方应支付逾期付款的违约金，并在乙方指定的期限内补足款项。若甲方擅自变更购买意向或转让本合同项下的权利义务，乙方有权解除本合同，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照别墅总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定配合乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间交付别墅，每逾期一日，应按照别墅总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照别墅总价的[X]%向甲方支付违约金。若甲方同意继续履行合同，乙方应支付逾期交付的违约金，并在甲方指定的期限内交付别墅。若乙方所售别墅存在产权纠纷或质量问题，导致甲方无法正常使用或办理产权登记手续，乙方应承担相应的违约责任，负责解决纠纷或修复质量问题，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因产权问题导致的房屋贬值损失等。若乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照别墅总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应继续履行协助义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因延迟办理产权登记导致的甲方无法及时进行房屋交易、抵押等所产生的损失。（二）争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但