建造房屋的协议书

建造房屋的协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备建造房屋的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造地点：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋设计要求房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局详见附件[房屋设计图纸编号]《房屋设计图纸》。房屋功能布局包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等，各功能区域应满足甲方日常生活需求。外立面风格为[具体风格，如欧式、中式等]，采用[外墙材料名称]作为外墙装饰材料，确保房屋外观美观、耐用。3.房屋结构形式：采用[结构形式，如框架结构、砖混结构等]，基础形式为[基础形式名称]，以确保房屋的稳定性和安全性。4.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准及行业规范的建筑材料，如水泥采用[品牌及型号]，钢材采用[品牌及型号]，电线电缆采用[品牌及型号]等，具体材料品牌及型号详见附件[建筑材料清单编号]《建筑材料清单》。室内装修部分，地面铺设[地板材料名称]，墙面采用[墙面装饰材料名称]，厨房配备[厨房设备清单及品牌型号]，卫生间配备[卫生间设备清单及品牌型号]等，具体装修材料及设备清单详见附件[室内装修清单编号]《室内装修清单》。5.建造工期：本工程自合同签订之日起[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工，确保工程质量。有权知晓房屋建造过程中的重要事项及工程进度情况。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。协助乙方办理房屋建造所需的相关手续，如土地使用证、建设工程规划许可证等，提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因周边关系问题导致乙方施工受阻或延误工期，甲方应承担相应责任。在房屋建造过程中，如因甲方提出变更设计要求导致工程量增加或工期延误，甲方应承担相应费用及责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。根据工程实际情况及甲方要求，在符合法律法规及合同约定的前提下，合理调整施工方案和进度安排。2.义务具备合法有效的建筑资质证书，并按照资质等级承接本工程。严格按照国家现行建筑施工规范、质量验收标准及本合同约定的设计要求、建筑材料及设备要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的施工计划和进度表，合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时竣工。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度情况，接受甲方的监督检查。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及合同约定，为所建造的房屋提供质量保修服务。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量缺陷，乙方应免费负责维修或返工；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应费用。三、工程款支付方式及结算1.工程款支付方式合同签订后，甲方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[基础工程付款比例]，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[主体结构工程付款比例]，即人民币[X]元。室内外装修工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[装修工程付款比例]，即人民币[X]元。工程竣工验收合格后，支付至工程款总额的[竣工验收付款比例]（扣除已支付款项），即人民币[X]元。质量保修期满后，如无质量问题，甲方一次性支付剩余工程款，即人民币[X]元。2.工程款结算工程款结算以实际完成的工程量及合同约定的单价为依据进行计算。乙方应在每月[结算日期]向甲方提交当月已完工程量报表及工程款结算申请，甲方在收到报表及申请后的[审核期限]内进行审核确认。如甲方对工程量或工程款结算金额有异议，应在审核期限内提出书面意见，双方共同协商解决。工程竣工后[结算期限]内，乙方应向甲方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到报告及资料后的[最终审核期限]内进行审核结算。如甲方逾期未审核结算，视为认可乙方提交的结算报告及金额。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。如因甲方原因导致工程变更或延误工期，甲方应承担因此增加的费用及给乙方造成的损失。如甲方违反合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准、设计要求、建筑材料及设备要求进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合同约定标准，由此造成的工期延误及损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工期限]天严重影响甲方正常使用的，乙方除应支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。2.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证