分家或分房协议书

分家或分房协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，为明确双方在分家或分房事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋情况位于[房屋具体地址]的房屋一套（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、自建私房等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部装修情况如下：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质及处理情况]，天花板为[天花板情况]，门窗为[门窗材质及样式]，室内配备有[列举主要家电家具等，如空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及容量]台等]。该房屋附属设施包括：独立的[车库/车位情况，如车库面积、车位数量及位置等]，以及[其他附属设施，如花园面积、阳台情况等]。2.土地情况（如有）若房屋涉及土地，土地性质为[国有土地/集体土地]（根据实际情况填写），土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。土地用途为[居住/商业等，根据实际用途填写]。二．权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得相应份额的房屋及附属设施权益。对本协议约定归其所有的房屋部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务协助乙方办理与房屋相关的产权变更登记等手续，提供必要的证明文件和协助工作，确保手续办理顺利进行。所需费用按照法律法规规定各自承担。保证所提供的关于房屋及相关权益的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈或其他影响乙方权益的情况。在房屋交付及后续使用过程中，不得故意损坏房屋及附属设施，不得干扰乙方对其享有权益部分的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得相应份额的房屋及附属设施权益。对本协议约定归其所有的房屋部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付应付款项（如有）。协助甲方办理与房屋相关的产权变更登记等手续，提供必要的证明文件和协助工作，所需费用按照法律法规规定各自承担。保证所提供的关于房屋及相关权益的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈或其他影响甲方权益的情况。在房屋交付及后续使用过程中，不得故意损坏房屋及附属设施，不得干扰甲方对其享有权益部分的正常使用。三、房屋分配及权益划分1.经双方协商一致，该房屋按照以下方式进行分配：房屋[具体楼层及房间号等详细部位描述]归甲方所有，该部分建筑面积为[X]平方米。房屋[剩余楼层及房间号等详细部位描述]归乙方所有，该部分建筑面积为[X]平方米。2.附属设施的分配：车库/车位[具体车库或车位编号]归甲方使用，其面积为[X]平方米。车库/车位[剩余车库或车位编号]归乙方使用，其面积为[X]平方米。花园[花园具体范围描述]归甲方管理使用，面积为[X]平方米。花园[剩余花园范围描述]归乙方管理使用，面积为[X]平方米。3.房屋权益划分：与房屋相关的土地权益，按照房屋分配比例相应划分。即甲方享有[X]平方米土地的权益，乙方享有[X]平方米土地的权益。房屋的水、电、气等相关设施的使用权益，按照房屋分配情况各自独立享有，但双方应共同遵守相关部门的规定和要求，承担各自使用部分的费用。四．付款方式（如有）1.若存在乙方需向甲方支付款项的情况，付款方式如下：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元。剩余款项人民币[X]元，乙方应在办理房屋产权变更登记手续完成后的[X]个工作日内支付给甲方。2.付款方式为银行转账，乙方应将款项转至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋按照本协议约定的份额分别登记至双方名下。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地不动产登记机构的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。3.在办理产权变更登记手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议关于违约的约定承担违约责任。六、房屋交付1.本协议签订后，双方应在[X]个工作日内完成房屋的交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，确保房屋及附属设施符合本协议约定的状态。2.甲方应将房屋及附属设施按照本协议约定的范围交付给乙方，交付时应保证房屋内部设施齐全、完好，能够正常使用。乙方应在接收房屋及附属设施后，签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应包含房屋及附属设施的详细情况、交付时间、双方签字等内容。3.交付前房屋及附属设施的维护责任：在房屋交付前，房屋及附属设施的维护责任由甲方承担，但因乙方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的除外。甲方应确保房屋及附属设施在交付时处于良好的使用状态，如有需要维修或更换的部分，应在交付前完成。4.交付后房屋及附属设施的维护责任：房屋及附属设施交付后，各自享有权益部分的维护责任由相应方承担。甲方负责维护其享有权益部分的房屋及附属设施，乙方负责维护其享有权益部分的房屋及附属设施。对于房屋及附属设施的共同部分（如水、电、气管道等），双方应共同协商维护方式和费用分担，确保共同部分的正常使用。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理产权变更登记手续或故意损坏房屋及附属设施等，应承担以下违约责任：继续履行协助办理产权变更登记手续的义务，并承担因延误办理给乙方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方因等待办理手续而产生的经济损失（如租金损失等）、办理产权变更登记手续额外增加的费用等。对于故意损坏房屋及附属设施的部分，应负责修复至原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。若甲方的违约行为导致乙方无法按照本协议约定获得房屋权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项或故意损坏房屋及附属设施等，应承担以下违约责任：按照本协议约定的时间和金额支付应付款项，并按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房屋权益部分，乙方应按照房屋市场价值的[X%]向甲方支付房屋占用期间的使用费。对于故意损坏房屋及附属设施的部分，应负责修复至原状或按照市场价值赔偿甲方相应损失。若乙方的违约行为导致甲方无法按照本协议约定获得房屋权益，乙方应退还甲方已协助办理产权变更登记手续所支出的全部费用，并按照该费用的[X%]向甲方支付违约金。3.双方应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本