关于盖房的协议书

关于盖房的协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，乙方具备相应的建房资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造地点：位于[具体地址]。2.房屋结构及面积房屋为[具体结构，如砖混结构]，层数为[X]层。建筑面积约为[具体面积数值]平方米，其中首层面积约为[X]平方米，二层及以上每层面积约为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。3.房屋设计要求甲方应向乙方提供房屋设计图纸或明确设计要求，包括但不限于房屋的布局、功能分区、门窗位置及尺寸等。若甲方未提供详细设计图纸，乙方应根据甲方的需求及当地建房规范提供初步设计方案，经甲方确认后实施。房屋外观风格应符合[描述外观风格要求]，色彩搭配应协调美观。4.房屋建造内容基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固稳定。主体工程：墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等，保证房屋结构安全可靠。屋面工程：屋面防水处理、屋面瓦铺设等，防止屋面渗漏。装饰装修工程：内外墙抹灰、地面铺设、门窗安装、厨房卫生间洁具安装等，达到约定的装修标准。水电安装工程：包括室内外给排水管道安装、强弱电线路铺设及配电箱安装等，满足日常生活使用需求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、工期要求进行施工。在乙方施工过程中，若发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方限期整改或采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。负责提供建房所需的土地，并确保土地权属清晰，不存在任何纠纷或权利瑕疵。按照约定及时向乙方提供房屋设计图纸或设计要求，协助乙方办理建房相关的审批手续（如有的话）。协调处理施工过程中与周边邻居、相关部门等的关系，确保施工顺利进行。在房屋建造过程中，因甲方原因导致乙方停工、窝工等损失的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建房款项。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本协议约定的指令，有权拒绝执行，并要求甲方予以纠正。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的质量标准、工期要求及设计要求进行施工，确保房屋质量符合国家及地方现行建筑工程质量验收规范。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应妥善保管建筑材料及设备，因乙方保管不善造成的损失由乙方负责赔偿。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定向甲方提供完整的竣工资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此款项为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部建房工程所需的费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：剩余建房总款项的[X]%作为质保金，在房屋竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.质量标准乙方应严格按照国家及地方现行建筑工程质量验收规范、本协议约定的设计要求及质量标准进行施工。房屋所用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准及设计要求，乙方应向甲方提供材料的质量证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。2.验收程序各阶段工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到验收标准。整改合格后，重新组织验收。房屋竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。甲方应在收到竣工报告及资料后[X]日内组织竣工验收。如经验收合格，双方签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。五、工期1.开工日期：本协议签订后，乙方应在具备施工条件之日起[X]日内开工建设。2.竣工日期：自开工之日起，总工期为[X]天。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方确认后，工期相应顺延：因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法正常施工的。因设计变更或甲方提出新的要求导致工程量增加或施工难度加大的。因甲方未按照本协议约定及时支付工程款或提供施工条件的。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自变更房屋设计要求或增加建房内容，导致乙方工作量增加或费用增加的，甲方应承担相应的费用及损失。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如土地纠纷、周边关系协调不畅等，甲方应承担乙方因此造成的停工、窝工等损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的质量标准、工期要求进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到约定标准。如因返工整改导致工期延误的，按照本协议约定承担工期延误违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自更换建筑材料、构配件或设备，或使用不符合质量标准的材料，甲方有权要求乙方更换，并承担因此造成的费用及损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方未经甲方同意擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。七争议解决本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提