文书模板-土地分租合同

会计实操文库1/1文书模板-土地分租合同合同编号：TD-FZ-（格式：年份+区域+序号，如TD-FZ-2025HN001）签订地点：__________________签订日期：____年__月__日甲方（出租方/原承租方）：单位名称/个人姓名：________________________统一社会信用代码/身份证号码：__________________法定代表人/负责人（单位）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________原土地承包/租赁证明编号：（如“农村土地承包经营权证号、国有土地使用权租赁合同编号”）原出租方（若甲方为承租方）：______（同意分租的书面证明见附件）乙方（承租方）：单位名称/个人姓名：________________________统一社会信用代码/身份证号码：__________________法定代表人/负责人（单位）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经营范围/用途证明（若需）：（如“农业经营许可证、项目备案通知书”）土地使用负责人：______联系电话：________________________第一条分租土地基本信息土地位置与范围：甲方将其合法取得使用权的部分土地（以下简称“分租土地”）分租给乙方，分租土地位于________________________（详细地址，如“XX省XX市XX县XX村XX组”），四至范围为：东至______（如“XX地块界桩、XX道路”），南至______，西至______，北至______；具体范围以《分租土地界址图》（附卫星定位坐标）为准，该界址图作为本合同附件。土地属性与面积：土地类型：□耕地（□水田□旱地）□林地（□用材林□经济林）□园地（□果园□茶园）□建设用地（□工业用地□商业用地□农村宅基地）□其他：________________；土地面积：分租土地总面积为______亩（大写：________________________亩整），其中实际可使用面积______亩（扣除道路、沟渠等公共区域______亩），面积以双方共同测量及《分租土地界址图》标注为准，误差≤±1%视为合格。土地权属与合法性：甲方承诺：对分租土地享有合法使用权（基于______，如“农村土地承包经营权、国有土地租赁权”），已取得原出租方（如村集体、国土部门）同意分租的书面意见（见附件《分租同意书》），分租土地无“抵押、查封、权属争议”等权利瑕疵，且分租行为符合国家土地管理法规及原土地合同约定；乙方确认：已现场勘查分租土地，知晓土地现状（如“地形地貌、土壤质量、基础设施（水源/电力/道路）”），自愿按现状承租。第二条分租用途与期限分租用途：乙方承租土地的用途为______（如“种植水稻、果树栽培、中药材种植、农产品加工场地、仓储物流”），不得擅自改变土地用途（如“耕地不得改为非农建设、林地不得擅自砍伐改种”）；若乙方需变更用途，需提前______日向甲方提交书面申请，经甲方及原出租方（若需）、当地土地管理部门批准后，签订补充协议方可变更，变更费用由______方承担；未经批准擅自变更的，甲方有权解除合同，乙方需承担违约责任。分租期限：分租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计______年/个月；分租期限不得超过甲方原土地使用权期限（原期限至____年__月__日），若原期限提前届满，本合同自动终止，甲方需提前______日通知乙方；期限届满前30日，乙方可向甲方提出续租申请，双方协商一致的，可续签合同；乙方未提出申请或协商未达成一致的，需在期限届满后______日内清空土地并交还甲方，逾期未交还的，按______元/日支付占用费。第三条租金支付与相关费用租金标准与计算：租金标准：按______（□亩/年□亩/季□总价）计算，分租土地年租金为人民币______元/亩（大写：________________________元/亩/年），总租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金包含“土地使用权费用，不含水电费、农机服务费、基础设施维修费”；租金调整：租赁期间第______年起，租金可按______（如“当地物价指数、粮食收购价”）调整，调整幅度不超过上一年租金的______%，调整前甲方需提前______日书面通知乙方，双方签署《租金调整确认单》。支付方式：支付周期：□按年支付□按季度支付□一次性支付；①按年支付：乙方需在每年______月______日前支付当年租金；②按季度支付：乙方需在每季度首月______日前支付当期租金；③一次性支付：乙方需在本合同签订后______日内支付全部租金；支付账户（甲方）：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________；票据要求：甲方收款后______日内，需向乙方出具合法收款凭证（如发票、收据），若乙方需增值税发票，税费由______方承担。其他费用：水电费：乙方使用分租土地产生的水费（按______元/吨）、电费（按______元/度），由乙方按实际用量每月/每季度向______（□甲方□供水供电部门）缴纳，逾期缴纳的，按______‰/日支付违约金；基础设施费：分租土地现有基础设施（如灌溉沟渠、机耕路、电力线路）的维护费用，由______方承担（□甲方□乙方□双方按______比例分担）；若乙方需新增基础设施（如打井、建大棚），需提前书面告知甲方，费用由乙方承担，合同终止后归______方所有（□甲方□乙方，可协商折价转让）；税费：因土地分租产生的相关税费（如印花税、土地使用税），按国家规定由______方承担（□甲方□乙方□双方按法律规定各自承担）。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按合同约定收取租金及相关费用，若乙方逾期支付，有权要求乙方承担违约责任；监督乙方土地使用情况，若乙方“擅自改变用途、破坏土地耕作层、违法建设”，有权要求乙方整改，整改无效可解除合同，没收保证金（若有）；因国家建设需要（如“征地拆迁”）或原土地合同终止，有权提前终止本合同，但需提前______日书面通知乙方，按实际租赁时间结算租金。义务：确保分租土地权属清晰，无第三方主张权利；若因权属问题导致乙方无法使用土地，需退还乙方已付租金，支付合同总租金______%的违约金，赔偿乙方损失（如前期投入、预期收益）；向乙方提供土地使用所需的基础条件（如“接入水源/电源接口、提供通行道路使用权”），协助乙方办理相关手续（如“农业补贴申请、项目备案”），需原出租方或政府部门配合的，甲方应积极协调；不得干涉乙方正常的生产经营活动（除非乙方违反合同约定），不得无故提高租金或提前收回土地（国家政策调整除外）。（二）乙方权利与义务权利：在合同约定用途范围内，自主使用分租土地，开展合法生产经营活动（如“种植、养殖、加工”），获取相应收益；若甲方未提供约定的基础条件（如“停水停电超过______日”），有权要求甲方整改，整改期间减免相应租金；若导致乙方无法经营，有权解除合同，甲方需赔偿损失；合同期限内，若分租土地被依法征收征用，有权获得“地上附着物及青苗补偿费”（按实际投入及评估价值计算），具体补偿标准按当地征地政策执行。义务：按合同约定用途使用土地，遵守国家土地管理、环保、农业等法规（如“不得使用违禁农药、不得破坏生态环境、建设用地需符合规划”）；若因违法使用土地被处罚，责任由乙方承担，与甲方无关；保护土地资源及基础设施，不得“抛荒土地、破坏耕作层、擅自挖掘取土、损坏灌溉设施”；若造成土地永久性损害（如“耕地硬化、林地荒漠化”），需承担恢复原状费用，或按评估价值赔偿；按时支付租金及相关费用，逾期支付的，每逾期1日，按逾期金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方需清空土地并赔偿损失；合同终止时，需将土地恢复至“可正常使用状态”（如“清除临时建筑物、平整土地、修复损坏的基础设施”），经甲方验收合格后方可交还；若乙方新增的固定设施（如“大棚、水井”）未协商折价，需无偿留给甲方，或自行拆除并恢复土地原貌。第五条土地保护与违约责任土地保护要求：耕地：乙方需遵守“耕地保护红线”规定，不得“非农化、非粮化”，需按农业标准耕作，保持土壤肥力，不得使用剧毒、高残留农药；林地：乙方需遵守《森林法》，不得擅自砍伐树木，需承担森林防火、病虫害防治义务，采伐需办理采伐许可证；建设用地：乙方需按规划建设，不得违规搭建，建设项目需经审批，不得影响周边环境及他人权益。违约责任：甲方违约：①权属瑕疵导致乙方无法使用土地：按本合同第四条1款2项承担责任；②未提供基础条件或干涉乙方经营：需向乙方支付______元违约金，赔偿乙方实际损失（如“减产损失、停工损失”）；③提前收回土地（非政策原因）：需退还乙方已付未使用租金，支付合同总租金______%的违约金，赔偿乙方地上附着物损失。乙方违约：①擅自改变土地用途或违法使用：甲方有权解除合同，没收乙方已付租金，乙方需恢复土地原状并支付______元违约金；②破坏土地或基础设施：需承担恢复费用，或按评估价值赔偿，同时支付合同总租金______%的违约金；③逾期交还土地：除支付占用费外，需按______元/日支付违约金，若造成甲方损失（如“延误下季种植、无法出租”），需额外赔偿。不可抗力责任：因“自然灾害（如地震、洪水、台风）、国家政策重大调整（如征地、禁养令）”导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后______日内通知对方，提供相关证明；剩余租金按实际使用时间结算，乙方需在______日内清空土地，甲方不承担补偿责任（征地补偿除外）。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应优先友好协商解决；协商不成的，可向______（分租土地所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民调解委员会申请调解，或向______人民法院提起诉讼（或提交______仲裁委员会仲裁，仲裁地为______，仲裁裁决为终局裁决）。第七条其他本合同附件（《分租土地界址图》《原土地使用权证明复印件》《分租同意书》《土地现状照片》《租金调整确认单模板》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（如“用途变更补充协议”“基础设施建设补充协议”），补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，原出租方（若需）执______份，当地土地管理部门（若需备案）执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章（个人签字按手印、单位盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方/原承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人（签字，单位需填）：________________日期：____年__月__日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人（签字，单位需填