北京地下室防水施工方案

北京地下室防水施工方案一、项目概况与编制依据

项目概况

本工程为位于北京市朝阳区CBD核心区的一座超高层商业综合体项目，项目名称为“北京国际财富中心”。项目总占地面积约15万平方米，总建筑面积约95万平方米，包含地下5层至地上120层的塔楼以及裙楼，是一座集商业零售、高档办公、精品酒店、超五星级酒店及地下停车库等多功能于一体的综合性建筑。项目地下部分主要由地下商业、设备用房、停车库以及人防工程组成，地下室埋深约25米，总建筑面积约18万平方米。本方案针对地下室防水工程进行专项施工设计，确保地下室结构安全、防水可靠，满足使用功能和耐久性要求。

项目结构形式

地上部分塔楼采用框架-核心筒结构体系，抗震设防烈度为8度，框架梁柱采用高强钢混凝土，核心筒采用钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为桩筏基础。裙楼采用框架结构体系，基础形式与塔楼相同。地下室结构形式为箱型基础，底板厚度1.2米至1.5米，侧墙厚度1.0米至1.2米，顶板厚度0.8米至1.0米，采用C40高性能混凝土，抗渗等级P12，抗裂性能满足设计要求。

使用功能

地下部分主要功能包括：地下1层至地下3层为商业零售区域，设有超市、餐饮、娱乐等业态；地下4层至地下5层为设备用房，包含空调机房、水泵房、变配电室等；地下6层至地下25层为停车库，共设2000个停车位；地下26层至地下30层为人防工程，满足六级人防要求。地下室防水工程需确保各功能区域防水等级达到设计标准，特别是地下商业区和停车库区域需达到一级防水标准，设备用房和人防区域需达到二级防水标准。

建设标准

本工程按照国家一级防水标准进行设计，防水材料选用符合国家现行标准的优质防水材料，施工工艺严格按照相关规范要求进行，确保防水工程质量。地下室防水工程包括结构自防水、附加层防水以及保护层施工，总厚度不小于4毫米，使用寿命不低于设计年限。防水工程完成后需进行严格的质量验收和闭水试验，确保防水效果达到设计要求。

设计概况

本工程地下室防水设计采用“多道设防、复合防水”的原则，具体防水构造如下：

1.结构自防水：底板、侧墙及顶板采用C40抗渗混凝土，掺加PCE高性能减水剂，混凝土抗渗等级达到P12，厚度不小于1.2米。

2.附加层防水：在结构自防水基础上，底板和侧墙设置2mm厚聚脲防水涂料，顶板设置1.5mm厚聚氨酯防水涂料，形成弹性防水层。

3.保护层施工：防水涂料外侧设置水泥基聚合物砂浆保护层，厚度20mm，增强防水系统耐久性。

4.细部构造处理：阴阳角、后浇带、穿墙管等细部节点采用金属板止水带或预埋件加强处理，确保防水连续性。

项目主要特点

1.工程规模大：地下室建筑面积达18万平方米，防水工程量巨大，需合理组织施工，确保进度和质量。

2.防水等级高：地下商业区和停车库防水等级为一级，对防水材料性能和施工工艺要求严格。

3.施工环境复杂：地下室作业空间狭小，交叉作业频繁，需制定合理的施工方案，确保施工安全。

4.细部节点多：后浇带、穿墙管、变形缝等细部构造复杂，防水处理难度大，需重点关注。

5.地质条件特殊：地下水位较高，需采取可靠的止水措施，防止地下水渗漏。

项目主要难点

1.防水材料选择：需根据不同部位防水等级要求，选择性能优异的防水材料，确保长期使用效果。

2.施工质量控制：地下室防水施工涉及多道工序，需严格控制每道工序质量，防止渗漏隐患。

3.细部节点处理：阴阳角、穿墙管等细部构造易渗漏，需采用可靠的处理措施。

4.交叉作业协调：地下室施工涉及多个专业，需合理协调各工序施工，避免相互干扰。

5.地下环境作业：地下室作业空间狭小，通风不良，需采取有效措施保障施工人员健康。

编制依据

1.法律法规

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程安全生产管理条例》

《建设工程质量管理条例》

《中华人民共和国环境保护法》

2.标准规范

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2015）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

《建筑防水涂料》（GB31801-2015）

《建筑防水材料》（GB/T23445-2017）

《地下防水工程施工及验收规范》（JGJ/T306-2014）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

《建筑工程绿色施工评价标准》（GB/T50640-2017）

3.设计图纸

《北京国际财富中心地下室防水施工图设计图纸》

《地下室结构施工图》

《地下室水电施工图》

《地下室装修施工图》

《地下室细部节点防水构造图》

4.施工组织设计

《北京国际财富中心地下室防水工程施工组织设计》

《地下室防水专项施工方案》

《地下室防水施工进度计划》

《地下室防水施工资源配置计划》

5.工程合同

《北京国际财富中心地下室防水工程施工合同》

《北京国际财富中心工程总承包合同》

《北京国际财富中心工程质量管理协议》

6.其他依据

《北京市建筑工程施工安全文明施工管理规定》

《北京市建筑工程绿色施工实施细则》

《北京国际财富中心工程地质勘察报告》

《北京国际财富中心地下室防水材料技术指标》

本方案以上述资料为编制依据，结合地下室防水工程特点，制定科学合理的施工方案，确保地下室防水工程质量达到设计要求，为工程整体质量奠定基础。

二、施工组织设计

项目管理组织机构

为确保北京国际财富中心地下室防水工程顺利实施，成立专项工程项目管理团队，实行项目经理负责制，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、综合办公室等部门，形成高效协同的管理体系。项目管理组织机构具体设置如下：

1.项目经理

项目经理全面负责防水工程施工的组织实施和管理，主持项目例会，协调各方关系，对工程质量、安全、进度、成本全面负责。主要职责包括：审批施工方案，监督施工过程，解决技术难题，管理项目团队，与业主和监理单位沟通协调。

2.项目总工程师

项目总工程师负责防水工程的技术管理和技术指导，组织编制施工方案和技术交底，解决施工过程中的技术问题，监督施工质量，参与工程验收。主要职责包括：制定施工技术措施，审核施工图纸，指导施工操作，检查工程质量，总结技术经验。

3.工程技术部

工程技术部负责施工方案的细化，编制施工进度计划，组织技术交底，监督施工过程，解决施工难题，整理技术资料。主要职责包括：编制施工组织设计，制定施工进度计划，进行技术交底，解决施工问题，整理技术文件。

4.质量安全部

质量安全部负责施工质量管理和安全生产管理，进行质量检查，组织质量验收，处理质量事故，进行安全教育培训，监督安全措施落实。主要职责包括：制定质量管理制度，进行质量检查，组织质量验收，处理质量问题，进行安全教育培训，监督安全措施执行。

5.物资设备部

物资设备部负责施工材料和设备的采购、管理和使用，确保材料和设备的质量和供应，制定材料设备计划，监督材料设备使用，管理仓库和设备。主要职责包括：编制材料设备计划，采购材料和设备，管理仓库，监督设备使用，维护设备状态。

6.综合办公室

综合办公室负责项目行政管理和后勤保障，处理日常事务，管理项目文档，协调内外关系，提供后勤支持。主要职责包括：处理日常事务，管理项目文档，协调内外关系，提供后勤保障。

施工队伍配置

根据地下室防水工程的特点和施工要求，配置专业的施工队伍，确保施工质量和进度。施工队伍具体配置如下：

1.施工队长

施工队长负责施工现场的日常管理和指挥，协调各工种施工，监督施工进度，解决现场问题。施工队长需具备丰富的施工经验和较强的管理能力，熟悉防水工程施工工艺和质量标准。

2.技术员

技术员负责施工技术指导和技术交底，解决施工过程中的技术问题，监督施工操作，检查施工质量。技术员需具备专业的防水工程施工知识和技术能力，熟悉相关规范和标准。

3.质检员

质检员负责施工质量的检查和验收，记录质量数据，处理质量问题，参与质量验收。质检员需具备专业的质量检查知识和技能，熟悉相关规范和标准，具备较强的责任心和细致的工作态度。

4.安全员

安全员负责施工现场的安全管理，进行安全检查，监督安全措施落实，处理安全事故。安全员需具备专业的安全知识和技能，熟悉相关安全规范和标准，具备较强的安全意识和应急处理能力。

5.油漆工

油漆工负责防水涂料的施工，需具备熟练的施工技能和良好的工作态度，熟悉防水涂料施工工艺和质量标准。每班组配置20名油漆工，分3个班组轮流施工。

6.抹灰工

抹灰工负责水泥基聚合物砂浆保护层的施工，需具备熟练的抹灰技能和良好的工作态度，熟悉保护层施工工艺和质量标准。每班组配置15名抹灰工，分3个班组轮流施工。

7.电工

电工负责施工现场的用电管理，安装和维修电气设备，确保用电安全。每班组配置2名电工，分2个班组轮流施工。

8.水工

水工负责施工现场的用水管理，安装和维修水管，确保用水供应。每班组配置2名水工，分2个班组轮流施工。

9.搬运工

搬运工负责施工材料和设备的搬运，确保材料和设备及时供应。每班组配置10名搬运工，分2个班组轮流施工。

劳动力计划

根据地下室防水工程的施工进度和施工要求，编制劳动力使用计划，确保施工期间劳动力充足。劳动力使用计划如下：

1.施工准备阶段

施工准备阶段主要进行施工方案编制、施工图纸会审、材料设备采购等工作，需配备项目管理人员、技术员、质检员、安全员等，共计20人。

2.施工高峰期

施工高峰期为主要施工阶段，需配备施工队长、技术员、质检员、安全员、油漆工、抹灰工、电工、水工、搬运工等，共计200人。

3.施工收尾阶段

施工收尾阶段主要为施工收尾和验收工作，需配备施工队长、技术员、质检员、安全员等，共计30人。

劳动力使用计划表（高峰期）

工种数量（人）

施工队长2

技术员5

质检员5

安全员5

油漆工60

抹灰工45

电工4

水工4

搬运工20

合计150

材料供应计划

根据地下室防水工程的施工进度和施工要求，编制材料供应计划，确保材料和设备及时供应。材料供应计划如下：

1.聚脲防水涂料

聚脲防水涂料主要用于底板和侧墙的附加层防水，需采购2吨，分3批进场，每批0.67吨。

2.聚氨酯防水涂料

聚氨酯防水涂料主要用于顶板的附加层防水，需采购1.5吨，分2批进场，每批0.75吨。

3.水泥基聚合物砂浆

水泥基聚合物砂浆用于保护层施工，需采购30立方米，分5批进场，每批6立方米。

4.金属板止水带

金属板止水带用于阴阳角、后浇带等细部节点，需采购1000米，分2批进场，每批500米。

5.预埋件

预埋件用于穿墙管等部位，需采购500个，分2批进场，每批250个。

6.其他材料

其他材料包括水泥、砂子、钢筋、钢管、脚手架等，需根据施工进度分批进场。

材料供应计划表

材料名称数量（吨/立方米/米/个）进场批次每批数量

聚脲防水涂料230.67

聚氨酯防水涂料1.520.75

水泥基聚合物砂浆3056

金属板止水带10002500

预埋件5002250

其他材料按需按需按需

施工机械设备使用计划

根据地下室防水工程的施工进度和施工要求，编制施工机械设备使用计划，确保施工期间机械设备充足。施工机械设备使用计划如下：

1.搅拌机

搅拌机用于水泥基聚合物砂浆的搅拌，需配备5台，分2台备用，高峰期使用3台。

2.滚刷机

滚刷机用于防水涂料的施工，需配备10台，分2台备用，高峰期使用8台。

3.高压泵

高压泵用于聚脲防水涂料的喷涂，需配备2台，分1台备用，高峰期使用2台。

4.装载机

装载机用于材料和设备的搬运，需配备3台，分1台备用，高峰期使用2台。

5.脚手架

脚手架用于施工操作平台，需配备1000平方米，分200平方米备用，高峰期使用800平方米。

6.其他设备

其他设备包括电焊机、切割机、电钻、振捣器等，需根据施工进度分批进场。

施工机械设备使用计划表

设备名称数量（台/平方米）备用数量高峰期使用

搅拌机523

滚刷机1028

高压泵212

装载机312

脚手架1000200800

其他设备按需按需按需

通过以上施工组织设计，确保北京国际财富中心地下室防水工程顺利实施，实现工程质量、安全、进度、成本的目标。

三、施工方法和技术措施

施工方法

地下室防水工程主要包括结构自防水、附加层防水以及保护层施工三个主要部分，各分部分项工程施工方法及工艺流程如下：

1.结构自防水施工

结构自防水是地下室防水的基础，采用C40抗渗混凝土，掺加PCE高性能减水剂，确保混凝土自身抗渗性能达到设计要求。

工艺流程：

模板安装→混凝土浇筑→振捣密实→表面收光→养护→拆模→缺陷修补

操作要点：

（1）模板安装：底板、侧墙及顶板模板采用定型钢模板，接缝严密，确保混凝土浇筑时无漏浆现象。模板安装前进行清理和涂刷隔离剂，防止混凝土粘结。

（2）混凝土浇筑：混凝土采用商品混凝土，坍落度控制在180mm±20mm，确保混凝土和易性。浇筑时采用分层浇筑，每层厚度不超过300mm，采用插入式振捣器振捣密实，避免过振或漏振。

（3）表面收光：混凝土浇筑完成后，及时进行表面收光，采用塑料薄膜覆盖，并进行二次压光，确保表面平整光滑。

（4）养护：混凝土浇筑完成后，及时进行养护，采用洒水养护或覆盖养护，养护时间不少于7天，确保混凝土强度和抗渗性能。

（5）拆模：混凝土强度达到设计要求后，方可拆除模板，拆除时注意保护混凝土表面，防止损坏。

（6）缺陷修补：对混凝土表面出现的裂缝、蜂窝、麻面等缺陷，及时进行修补，修补材料与混凝土强度等级相同，修补后进行养护，确保修补质量。

2.附加层防水施工

附加层防水是在结构自防水基础上，进一步增强防水效果，底板和侧墙采用2mm厚聚脲防水涂料，顶板采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料。

工艺流程：

基层处理→底涂施工→聚脲/聚氨酯涂料喷涂→细部节点处理→复涂→质量检查

操作要点：

（1）基层处理：防水涂料施工前，对基层进行清理，去除杂物、油污、浮浆等，确保基层干净、平整。对基层进行干燥处理，含水率不得大于8%。

（2）底涂施工：涂刷底涂前，对底涂进行搅拌均匀，涂刷均匀，厚度控制在0.1mm±0.02mm。底涂干燥后，方可进行下一道工序。

（3）聚脲/聚氨酯涂料喷涂：采用高压无气喷涂机进行喷涂，喷涂压力控制在0.4MPa±0.1MPa，确保涂料喷涂均匀，厚度达到设计要求。喷涂时注意控制雾化效果，防止涂料飞溅。

（4）细部节点处理：阴阳角、后浇带、穿墙管等细部节点，采用金属板止水带或预埋件加强处理，确保防水连续性。在细部节点处，增加涂料喷涂厚度，确保细部节点防水效果。

（5）复涂：第一道涂料干燥后，进行第二道涂料喷涂，喷涂厚度与第一道相同，确保总厚度达到设计要求。

（6）质量检查：涂料施工完成后，进行质量检查，检查涂层厚度、均匀性、有无气泡、针孔等缺陷，确保涂层质量。

3.保护层施工

保护层施工是在防水涂料外侧，设置水泥基聚合物砂浆保护层，厚度20mm，增强防水系统耐久性。

工艺流程：

基层处理→砂浆搅拌→砂浆铺设→压实抹平→养护

操作要点：

（1）基层处理：保护层施工前，对防水涂层进行清理，去除杂物、灰尘等，确保基层干净。

（2）砂浆搅拌：水泥基聚合物砂浆采用预拌砂浆，按说明书进行搅拌，确保砂浆和易性。

（3）砂浆铺设：采用抹刀将砂浆铺设在防水涂层上，厚度控制在20mm±2mm，铺设时要均匀，避免出现空鼓现象。

（4）压实抹平：砂浆铺设完成后，采用抹刀进行压实抹平，确保砂浆与防水涂层紧密结合。

（5）养护：保护层施工完成后，及时进行养护，采用洒水养护或覆盖养护，养护时间不少于3天，确保保护层强度和耐久性。

技术措施

1.防水材料选择

防水材料的选择对防水工程的质量至关重要，需根据不同部位防水等级要求，选择性能优异的防水材料。聚脲防水涂料和聚氨酯防水涂料均采用知名品牌产品，具有优异的耐水性、耐候性、耐腐蚀性，且施工性能良好。水泥基聚合物砂浆采用高性能预拌砂浆，具有良好的粘结性能、抗裂性能和耐久性。所有防水材料进场时，需进行抽样检验，确保材料质量符合设计要求。

2.施工质量控制

地下室防水施工涉及多道工序，需严格控制每道工序质量，防止渗漏隐患。

（1）基层处理：基层必须干净、平整、干燥，含水率不得大于8%。基层处理不合格，不得进行下一道工序。

（2）防水涂料施工：防水涂料施工时，需控制好温度和湿度，温度不低于5℃，湿度不大于85%。涂料喷涂时，需控制好喷涂压力和雾化效果，确保涂料喷涂均匀。

（3）保护层施工：保护层施工时，需控制好砂浆厚度和压实度，确保砂浆与防水涂层紧密结合。

（4）细部节点处理：阴阳角、后浇带、穿墙管等细部节点，是防水工程的重点和难点，需特别加强处理。在细部节点处，增加防水涂料喷涂厚度，并采用金属板止水带或预埋件加强处理，确保防水连续性。

（5）质量检查：每道工序完成后，均需进行质量检查，检查合格后，方可进行下一道工序。防水工程完成后，进行闭水试验，确保防水效果达到设计要求。

3.细部节点处理

阴阳角、后浇带、穿墙管等细部节点，易出现渗漏，需采用可靠的处理措施。

（1）阴阳角：阴阳角处，采用金属板止水带，止水带宽度不小于200mm，高度不小于150mm。止水带与基层固定牢固，并做好防水涂料加强处理。

（2）后浇带：后浇带处，采用金属板止水带，止水带宽度不小于300mm，高度不小于200mm。后浇带混凝土浇筑前，需对止水带进行清理和检查，确保止水带完好。后浇带混凝土浇筑时，需振捣密实，并做好养护工作。

（3）穿墙管：穿墙管处，采用预埋件加强处理。预埋件采用不锈钢材料，预埋件周围留设凹槽，凹槽内填充防水材料，并做好防水涂料加强处理。

4.交叉作业协调

地下室施工涉及多个专业，需合理协调各工序施工，避免相互干扰。

（1）施工顺序：防水工程需在结构工程完成后进行，且需在主体结构验收合格后，方可进行。防水工程完成后，方可进行保护层施工。

（2）空间协调：各专业施工时，需合理规划施工空间，避免相互干扰。防水工程施工时，需为其他专业留设足够的施工空间。

（3）工序协调：各专业施工时，需做好工序协调，避免相互影响。防水工程施工时，需与其他专业做好沟通协调，确保施工顺利进行。

5.地下环境作业

地下室作业空间狭小，通风不良，需采取有效措施保障施工人员健康。

（1）通风措施：地下室施工时，需设置通风设备，确保施工环境通风良好。

（2）降尘措施：施工时，需采取措施降低粉尘浓度，如采用湿法作业、洒水降尘等。

（3）个人防护：施工人员需佩戴防护用品，如口罩、手套、安全帽等，确保施工安全。

（4）健康监测：施工时，需对施工人员进行健康监测，发现异常情况，及时进行处理。

通过以上施工方法和技术措施，确保北京国际财富中心地下室防水工程顺利实施，实现工程质量、安全、进度、成本的目标。

四、施工现场平面布置

施工现场总平面布置

根据北京国际财富中心地下室防水工程的特点和施工要求，结合现场实际情况，进行施工现场总平面布置，确保施工现场有序、高效、安全。施工现场总平面布置主要包括临时设施、道路、材料堆场、加工场地、办公区域、生活区域等。

1.临时设施

临时设施包括项目部办公室、技术室、质量安全室、材料室、仓库、实验室、会议室等，均采用装配式活动板房，布局合理，满足办公需求。

项目部办公室位于施工现场入口处，方便管理；技术室和质量安全室位于项目部办公室附近，便于技术指导和质量检查；材料室和仓库位于材料堆场附近，便于材料管理；实验室位于材料室附近，便于材料检验；会议室位于项目部办公室内，便于召开项目例会。

2.道路

施工现场道路采用混凝土硬化路面，宽度不小于6米，确保运输车辆畅通。道路设置明显的交通标志和指示牌，确保交通安全。

3.材料堆场

材料堆场包括防水涂料堆场、水泥基聚合物砂浆堆场、金属板止水带堆场、预埋件堆场等，均设置在施工现场的空闲区域，并做好标识。

防水涂料堆场设置在施工现场的西北角，占地面积约200平方米，采用棚架覆盖，防止防水涂料受潮。水泥基聚合物砂浆堆场设置在施工现场的东北角，占地面积约150平方米，采用棚架覆盖，并做好防雨措施。金属板止水带堆场设置在施工现场的西南角，占地面积约100平方米，采用棚架覆盖，并做好标识。预埋件堆场设置在施工现场的东南角，占地面积约50平方米，采用棚架覆盖，并做好标识。

4.加工场地

加工场地包括防水涂料喷涂准备区和水泥基聚合物砂浆搅拌区，均设置在施工现场的空闲区域，并做好标识。

防水涂料喷涂准备区设置在施工现场的西北角，占地面积约100平方米，用于防水涂料喷涂前的准备工作，如混合、搅拌等。水泥基聚合物砂浆搅拌区设置在施工现场的东北角，占地面积约80平方米，用于水泥基聚合物砂浆的搅拌。

5.办公区域

办公区域包括项目部办公室、技术室、质量安全室、材料室、仓库、实验室、会议室等，均采用装配式活动板房，布局合理，满足办公需求。

6.生活区域

生活区域包括宿舍、食堂、浴室、厕所等，均采用装配式活动板房，布局合理，满足生活需求。

宿舍设置在施工现场的西南角，占地面积约200平方米，可容纳100人住宿。食堂设置在施工现场的西北角，占地面积约50平方米，可容纳50人就餐。浴室和厕所设置在施工现场的西南角，占地面积约100平方米，可容纳100人使用。

施工现场总平面布置图详见附图。

分阶段平面布置

根据地下室防水工程的施工进度安排，分阶段进行施工现场平面布置的调整和优化，确保施工现场有序、高效、安全。

1.施工准备阶段

施工准备阶段主要进行施工方案编制、施工图纸会审、材料设备采购、临时设施搭建等工作，施工现场主要进行临时设施搭建和道路修建。

此阶段的施工现场平面布置主要包括项目部办公室、技术室、质量安全室、材料室、仓库、实验室、会议室、宿舍、食堂、浴室、厕所等临时设施，以及施工现场道路。材料堆场和加工场地尚未使用，但仍需预留空间。

2.施工高峰期

施工高峰期为主要施工阶段，施工现场进行大规模的防水施工，需要大量的材料和设备，需要对施工现场进行合理的布置和调整。

此阶段的施工现场平面布置主要包括项目部办公室、技术室、质量安全室、材料室、仓库、实验室、会议室、宿舍、食堂、浴室、厕所等临时设施，以及施工现场道路、材料堆场、加工场地。材料堆场用于存放大量的防水涂料、水泥基聚合物砂浆、金属板止水带、预埋件等材料，加工场地用于防水涂料喷涂前的准备工作和水泥基聚合物砂浆的搅拌。

3.施工收尾阶段

施工收尾阶段主要为施工收尾和验收工作，施工现场的施工规模逐渐减小，需要对施工现场进行整理和清理。

此阶段的施工现场平面布置主要包括项目部办公室、技术室、质量安全室、材料室、仓库、实验室、会议室、宿舍、食堂、浴室、厕所等临时设施，以及施工现场道路。材料堆场和加工场地逐渐减少使用，但仍需保留部分空间，用于存放剩余材料和设备。

在施工过程中，根据施工进度和实际情况，对施工现场平面布置进行动态调整，确保施工现场有序、高效、安全。

通过以上施工现场总平面布置和分阶段平面布置，确保北京国际财富中心地下室防水工程顺利实施，实现工程质量、安全、进度、成本的目标。

五、施工进度计划与保证措施

施工进度计划

为确保北京国际财富中心地下室防水工程按期完成，根据工程量、施工条件及资源投入情况，编制详细的施工进度计划，明确各分部分项工程的开始时间、结束时间、持续时间以及关键节点。施工进度计划采用横道图表示，并辅以网络图进行控制。

1.施工进度计划表

以下是地下室防水工程的主要分部分项工程及其计划工期：

（1）施工准备阶段

工作内容：施工方案编制、施工图纸会审、材料设备采购、临时设施搭建、劳动力组织等。

计划工期：7天

开始时间：第1天

结束时间：第7天

（2）结构自防水施工

工作内容：模板安装、混凝土浇筑、振捣密实、表面收光、养护、拆模、缺陷修补。

计划工期：30天

开始时间：第8天

结束时间：第37天

关键节点：底板、侧墙及顶板混凝土浇筑完成。

（3）附加层防水施工

工作内容：基层处理、底涂施工、聚脲/聚氨酯涂料喷涂、细部节点处理、复涂、质量检查。

计划工期：25天

开始时间：第38天

结束时间：第62天

关键节点：底板、侧墙及顶板防水涂料喷涂完成。

（4）保护层施工

工作内容：基层处理、砂浆搅拌、砂浆铺设、压实抹平、养护。

计划工期：20天

开始时间：第63天

结束时间：第82天

关键节点：保护层施工完成。

（5）闭水试验

工作内容：闭水试验准备、闭水试验实施、质量验收。

计划工期：5天

开始时间：第83天

结束时间：第87天

关键节点：闭水试验合格。

施工进度计划表（部分）

工程分项计划开始时间（天）计划结束时间（天）计划工期（天）关键节点

施工准备177所有临时设施搭建完成

结构自防水施工83730混凝土浇筑完成

附加层防水施工386225防水涂料喷涂完成

保护层施工638220保护层施工完成

闭水试验83875闭水试验合格

（6）竣工验收

工作内容：资料整理、自检自评、竣工验收。

计划工期：5天

开始时间：第88天

结束时间：第92天

施工进度计划网络图详见附图。

2.关键节点

地下室防水工程的关键节点包括：

（1）结构自防水混凝土浇筑完成；

（2）防水涂料喷涂完成；

（3）保护层施工完成；

（4）闭水试验合格。

这些关键节点是控制施工进度的重点，需重点监控，确保按时完成。

保证措施

为保证施工进度计划实施，采取以下措施：

1.资源保障

（1）劳动力保障：根据施工进度计划，提前做好劳动力组织工作，确保施工高峰期劳动力充足。施工队伍由经验丰富的防水专业队伍组成，并进行岗前培训，提高施工效率。

（2）材料保障：根据施工进度计划，提前做好材料采购工作，确保材料按时进场。材料采购时，选择信誉良好的供应商，并签订供货合同，确保材料质量。材料进场后，进行检验，合格后方可使用。

（3）设备保障：根据施工进度计划，提前做好设备租赁或采购工作，确保设备按时进场。设备进场后，进行调试，确保设备正常运行。施工过程中，加强设备维护，确保设备始终处于良好状态。

2.技术支持

（1）技术交底：施工前，进行详细的技术交底，确保施工人员熟悉施工工艺和质量标准。

（2）技术指导：施工过程中，技术人员现场指导，及时解决施工难题，确保施工质量。

（3）技术创新：采用先进的施工工艺和设备，提高施工效率。如采用高压无气喷涂机进行防水涂料喷涂，提高喷涂效率和质量。

3.组织管理

（1）项目例会：每天召开项目例会，检查施工进度，协调各工序施工，解决施工难题。

（2）进度控制：采用横道图和网络图进行进度控制，定期检查施工进度，发现偏差及时调整。

（3）奖惩制度：制定奖惩制度，对按时完成任务的班组进行奖励，对未按时完成任务的班组进行处罚，调动施工积极性。

（4）交叉作业协调：合理协调各工序施工，避免相互干扰，确保施工进度。

通过以上资源保障、技术支持、组织管理等措施，确保北京国际财富中心地下室防水工程按期完成，实现工程质量、安全、进度、成本的目标。

六、施工质量、安全、环保保证措施

质量保证措施

本工程地下室防水质量直接关系到建筑物的耐久性和使用功能，为确保防水工程质量达到设计要求和国家现行标准，特制定以下质量保证措施：

1.质量管理体系

建立健全项目质量管理体系，明确各级人员的质量职责，形成自检、互检、交接检的“三检制”质量保证网络。项目总工程师全面负责工程质量技术管理工作，项目经理负责工程质量管理的组织实施，技术负责人负责技术方案的制定和交底，质检负责人负责质量检查和验收，各施工班组设兼职质检员，负责本班组的自检工作。

2.质量控制标准

地下室防水工程质量控制严格遵循以下标准：

（1）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2015）；

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

（4）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

（5）《建筑防水涂料》（GB31801-2015）；

（6）《建筑防水材料》（GB/T23445-2017）；

（7）设计图纸及相关设计文件要求。

3.质量检查验收制度

（1）材料进场检验：所有防水材料进场后，必须进行抽样检验，检验合格后方可使用。检验内容包括材料合格证、检测报告、外观质量等。对不合格材料坚决予以清退，严禁使用。

（2）基层检查：防水层施工前，对基层进行认真检查，确保基层平整、干净、干燥，含水率符合要求。对基层出现的缺陷，及时进行处理，处理合格后方可进行下一道工序施工。

（3）工序检查：每道工序完成后，均需进行自检、互检、交接检，检查合格后，方可进行下一道工序施工。质检负责人对每道工序进行抽查，发现问题及时纠正。

（4）隐蔽工程验收：防水层施工过程中，凡隐蔽工程均需进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程验收内容包括基层处理、防水层搭接、细部节点处理等。验收时，填写隐蔽工程验收记录，并由各方签字确认。

（5）分项工程验收：防水层施工完成后，进行分项工程验收，验收内容包括防水层厚度、均匀性、有无气泡、针孔等缺陷。验收合格后，方可进行下一道工序施工。

（6）成品保护：防水层施工完成后，采取措施进行成品保护，防止破坏防水层。

（7）质量保修：防水工程完成后，建立质量保修制度，保修期内出现渗漏，及时进行维修。

安全保证措施

安全生产是施工过程中的重要环节，为确保施工安全，特制定以下安全保证措施：

1.安全管理制度

建立健全项目安全管理制度，明确各级人员的安全职责，形成安全生产责任制。项目经理是安全生产的第一责任人，负责项目安全生产的全面管理工作。技术负责人负责安全技术方案的制定和交底，安全负责人负责安全检查和监督，各施工班组设兼职安全员，负责本班组的安全管理工作。

2.安全技术措施

（1）安全教育：对新进场工人进行安全教育，教育内容包括安全法规、安全操作规程、安全防护知识等。教育结束后，进行考核，考核合格后方可上岗。

（2）安全防护：施工现场设置安全防护设施，如安全网、护栏、警示标志等，防止高处坠落、物体打击等事故发生。

（3）用电安全：施工现场临时用电采用TN-S系统，做到“一机一闸一漏保”，防止触电事故发生。电气设备由专业电工进行安装和维修，非电工严禁私拉乱接电线。

（4）机械设备安全：施工机械设备使用前，进行检查和调试，确保设备安全可靠。操作人员必须持证上岗，严格遵守操作规程。

（5）高处作业安全：高处作业人员必须系安全带，安全带必须高挂低用，防止高处坠落事故发生。

（6）交叉作业安全：交叉作业时，做好安全协调，防止相互干扰，确保施工安全。

3.应急救援预案

制定施工现场应急救援预案，明确应急救援组织机构、人员职责、救援程序、救援物资等。应急救援预案包括以下内容：

（1）应急救援组织机构：成立应急救援小组，由项目经理担任组长，安全负责人担任副组长，各施工班组长为成员。应急救援小组负责施工现场的应急救援工作。

（2）人员职责：项目经理负责应急救援工作的全面指挥，安全负责人负责应急救援工作的具体实施，各施工班组长负责本班组的应急救援工作。

（3）救援程序：发生事故后，立即停止作业，保护好现场，并立即报告项目经理。项目经理接到报告后，立即启动应急救援预案，组织人员进行救援。

（4）救援物资：施工现场配备必要的应急救援物资，如急救箱、担架、通讯设备等，并定期进行检查和更换。

（5）应急演练：定期进行应急演练，提高人员的应急处理能力。

通过以上安全管理制度、安全技术措施以及应急救援预案，确保施工现场安全，杜绝安全事故发生。

环保保证措施

施工过程中，严格遵守国家环保法规，采取有效措施，减少对环境的影响，特制定以下环保保证措施：

1.噪声控制

（1）选用低噪声设备：选用低噪声的施工机械设备，如低噪声混凝土搅拌机、低噪声泵车等，减少施工噪声对环境的影响。

（2）合理安排施工时间：合理安排施工时间，尽量避免在夜间进行高噪声作业，减少对周围居民的影响。

（3）设置隔音屏障：在施工区域周围设置隔音屏障，减少施工噪声的传播。

2.扬尘控制

（1）洒水降尘：在施工场地及周边道路定期洒水，保持地面湿润，减少扬尘。

（2）覆盖裸露地面：对施工现场的裸露地面进行覆盖，如使用塑料布、草袋等，减少扬尘。

（3）运输车辆冲洗：运输车辆出场前，进行冲洗，防止将泥土带出施工现场，污染环境。

3.废水控制

（1）设置排水沟：施工现场设置排水沟，将施工废水收集起来，进行沉淀处理后排放。

（2）污水处理：施工废水经沉淀处理后，达到排放标准后，方可排放。

（3）雨水排放：雨水排水系统与施工废水排水系统分离，防止雨水污染施工废水。

4.废渣控制

（1）分类收集：施工废渣分类收集，如建筑垃圾、生活垃圾等，分别存放。

（2）资源化利用：对可回收利用的废渣，如钢筋、模板等，进行回收利用。

（3）无害化处理：对不可回收利用的废渣，如建筑垃圾等，进行无害化处理，防止污染环境。

通过以上环保保证措施，减少施工对环境的影响，实现绿色施工。

本工程地下室防水工程涉及面广、施工条件复杂、质量要求高，通过以上质量保证措施、安全保证措施以及环保保证措施，确保工程顺利实施，实现工程质量、安全、进度、成本的目标。

七、季节性施工措施

北京地区四季分明，气候条件对地下室防水施工影响较大，特别是雨季、冬季施工对防水工程质量构成较大挑战。为确保地下室防水工程在不同季节条件下都能达到设计要求和施工规范标准，特制定以下季节性施工措施：

1.雨季施工措施

北京地区雨季集中在6月至9月，降水量大，且常伴有强降雨，对地下室防水施工提出较高要求。雨季施工需采取以下措施：

（1）施工场地排水：施工现场设置完善的排水系统，包括地面排水沟、集水井、排水泵等，确保雨水能及时排出施工现场，防止积水。

（2）材料防潮：防水材料堆场设置在室内或棚架下，防止雨水浸泡。防水涂料等易受潮材料，采用密封包装，并做好防雨措施。

（3）防水层施工：雨季施工时，密切关注天气预报，尽量避免在雨天进行防水层施工。若遇小雨，可进行基层处理和附加层施工，但需采取防雨措施，如搭设临时棚，防止雨水冲刷。

（4）细部节点加强：雨季施工时，加强对阴阳角、后浇带、穿墙管等细部节点的防水处理，防止雨水冲刷导致防水层损坏。

（5）及时检查：雨季施工完成后，及时检查防水层质量，发现问题及时处理，防止雨水渗漏。

2.高温施工措施

北京地区夏季气温较高，日均最高气温可达35℃以上，高温天气对防水涂料施工质量有较大影响。高温施工需采取以下措施：

（1）材料储存：防水涂料等材料采用遮阳、降温措施，防止材料暴晒变质。材料储存场所设置在阴凉通风处，并做好温度控制。

（2）施工时间选择：高温时段尽量避免进行防水涂料施工，可选择在早晚进行施工，防止阳光直射影响施工质量。

（3）基层养护：高温天气基层水分蒸发快，需加强基层养护，采用喷雾降温和保湿措施，防止基层开裂。

（4）施工工艺调整：高温天气施工时，适当调整施工工艺，如延长涂料涂刷间隔时间，防止涂料快速干燥影响施工质量。

（5）加强质量检查：高温天气施工时，加强防水层质量检查，重点关注涂料厚度、均匀性、有无气泡、针孔等缺陷，发现问题及时处理。

3.冬季施工措施

北京地区冬季气温较低，最低气温可达-10℃以下，且持续时间较长，对防水施工影响较大。冬季施工需采取以下措施：

（1）保温措施：冬季施工时，采用保温材料对基层进行保温，如聚苯板、保温毡等，防止基层温度过低影响防水层施工质量。

（2）材料选择：冬季施工时，选用低温型防水涂料，如聚氨酯防水涂料、橡胶沥青防水涂料等，确保低温环境下施工质量。

（1）温度控制：冬季施工时，采用加热设备对施工环境进行加热，如暖棚法、蒸汽养护法等，确保施工环境温度满足施工要求。

（2）防冻措施：冬季施工时，采取防冻措施，如防冻剂添加、保温覆盖等，防止防水层冻胀开裂。

（3）施工进度控制：冬季施工进度较慢，需合理安排施工计划，确保施工质量。

（4）质量检查：冬季施工时，加强防水层质量检查，重点关注涂料厚度、均匀性、有无气泡、针孔等缺陷，发现问题及时处理。

（5）安全措施：冬季施工时，加强安全教育，防止滑倒、冻伤等事故发生。

本工程地下室防水施工需根据不同季节条件采取相应的施工措施，确保施工质量。通过以上措施，确保地下室防水工程在不同季节条件下都能达到设计要求和施工规范标准，为工程整体质量奠定基础。

本工程地下室防水工程涉及面广、施工条件复杂、质量要求高，通过以上季节性施工措施，确保工程顺利实施，实现工程质量、安全、进度、成本的目标。

八、施工技术经济指标分析

为确保地下室防水工程顺利实施，实现工程质量、安全、进度、成本目标，对本施工方案进行技术经济分析，评估其合理性和经济性。主要从技术可行性、经济合理性、资源利用效率、环境影响等方面进行分析，具体如下：

1.技术可行性分析

（1）施工工艺成熟可靠：本方案采用的结构自防水、附加层防水、保护层施工工艺均为国内地下室防水工程常用工艺，技术成熟，施工质量有保障。防水材料选用聚脲防水涂料、聚氨酯防水涂料、水泥基聚合物砂浆等，均为高性能防水材料，技术指标满足设计要求。

（2）施工设备先进：方案中采用的施工设备如高压无气喷涂机、混凝土搅拌机、振捣器等均为先进设备，能够满足地下室防水工程的质量要求。同时，通过合理的施工组织设计，确保施工设备的合理配置和高效利用，提高施工效率。

（3）质量控制体系完善：方案建立了完善的质量管理体系，从材料进场检验、基层处理、工序检查、隐蔽工程验收、分项工程验收等方面进行全面的质量控制，确保施工质量达到设计要求。

（4）安全措施到位：方案制定了详细的安全管理制度、安全技术措施以及应急救援预案，对施工现场的安全管理进行全面覆盖，能够有效预防安全事故的发生。

（5）环保措施有效：方案制定了完善的环保措施，包括噪声控制、扬尘控制、废水控制、废渣控制等，能够有效减少施工对环境的影响，实现绿色施工。

综上，本施工方案技术路线清晰，施工工艺成熟可靠，施工设备先进，质量控制体系完善，安全措施到位，环保措施有效，技术经济指标合理，具有高度的技术可行性和经济合理性。

2.经济合理性分析

（1）材料成本控制：方案中选择性价比高的防水材料，通过集中采购、优化施工工艺等方式，降低材料成本。同时，加强材料管理，减少材料浪费，提高材料利用率。

（2）人工成本控制：方案中采用专业防水施工队伍，通过合理的施工组织设计，优化施工流程，提高施工效率，降低人工成本。同时，加强施工人员管理，提高施工人员的技术水平和责任心，减少返工和浪费。

（3）机械设备成本控制：方案中合理安排施工设备的使用，提高设备利用率，减少设备闲置时间，降低设备租赁成本。同时，加强设备维护，延长设备使用寿命，降低设备维修成本。

（4）管理成本控制：方案建立了完善的项目管理组织机构，明确各级人员的职责分工，提高管理效率，降低管理成本。同时，加强项目管理，优化施工流程，减少管理环节，提高管理效率。

（5）工期成本控制：方案制定了详细的施工进度计划，合理安排施工工序，优化施工资源配置，确保工程按期完成，降低工期成本。同时，加强进度控制，及时发现和解决施工过程中出现的问题，确保工程进度按计划推进。

综上，本施工方案通过合理的施工组织设计，优化施工资源配置，加强成本管理，能够有效控制施工成本，提高经济效益。

3.资源利用效率分析

（1）劳动力资源：方案采用专业防水施工队伍，通过岗前培训、技术交底等方式，提高施工人员的技术水平和施工效率，减少因人员素质低导致的质量问题和返工现象，提高劳动力资源利用效率。

（2）材料资源：方案中采用先进的施工工艺，如高压无气喷涂机进行防水涂料喷涂，提高施工效率，减少材料浪费。同时，加强材料管理，合理堆放材料，减少材料损耗，提高材料资源利用效率。

（3）机械设备资源：方案中采用先进的施工设备，如混凝土搅拌机、振捣器等，提高施工效率，减少人工劳动强度。同时，合理安排施工设备的使用，减少设备闲置时间，提高设备资源利用效率。

（4）能源资源：方案中采用节能型施工设备，如低压照明设备、节能型施工机械等，减少能源消耗。同时，加强能源管理，合理使用能源，提高能源利用效率。

（5）水资源：方案中采用节水型施工设备，如节水型混凝土搅拌机、节水型施工机械等，减少水资源消耗。同时，加强水资源管理，合理使用水资源，提高水资源利用效率。

综上，本施工方案通过优化施工资源配置，加强资源管理，提高资源利用效率，降低资源消耗，实现绿色施工。

4.环境影响分析

（1）噪声控制：方案中采用低噪声设备，如低噪声混凝土搅拌机、低噪声泵车等，减少施工噪声对环境的影响。同时，合理安排施工时间，尽量避免在夜间进行高噪声作业，减少对周围居民的影响。

（2）扬尘控制：方案中采用洒水降尘、覆盖裸露地面、运输车辆冲洗等措施，减少施工扬尘对环境的影响。

（3）废水控制：方案中设置排水沟、集水井、排水泵等，将施工废水收集起来，进行沉淀处理后排放，减少废水对环境的影响。

（4）废渣控制：方案中采用分类收集、资源化利用、无害化处理等措施，减少施工废渣对环境的影响。

（5）绿化施工区域：在施工现场周边种植绿化，减少施工扬尘对环境的影响。

综上，本施工方案通过采取有效措施，减少施工对环境的影响，实现绿色施工。

通过以上技术经济分析，评估