闲置农房数字化租赁协议范本

闲置农房数字化租赁协议范本第一章总则第一条协议目的为规范闲置农房租赁行为，保护出租方和承租方的合法权益，促进农村闲置资源的有效利用，特制定本数字化租赁协议。第二条适用范围本协议适用于农村集体经济组织成员将其合法拥有的闲置农房通过数字化平台进行租赁的活动。第三条基本原则闲置农房租赁应当遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，符合国家法律法规和相关政策要求。第二章协议主体第四条出租方权利义务出租方应当保证所出租农房的合法权属，确保房屋结构安全，提供真实完整的房屋信息，配合承租方完成租赁手续。第五条承租方权利义务承租方应当按照约定用途使用农房，不得擅自改变房屋结构，按时支付租金，爱护房屋设施，承担租赁期间的相关费用。第三章租赁物描述第六条房屋基本信息包括房屋坐落位置、建筑面积、房间数量、建筑结构、建造年代等基本信息，以及房屋现状照片和视频资料。第七条附属设施清单详细列明房屋内的家具、电器、生活设施等附属物品，注明品牌、型号、数量和完好状况。第四章租赁期限第八条租赁期间租赁期限由双方协商确定，一般不少于一年，最长不超过二十年。租赁期满后，如需续租应当重新签订协议。第九条起止时间明确租赁开始和结束的具体日期，包括交接时间和方式。第五章租金及支付方式第十条租金标准租金金额应当根据房屋位置、面积、装修状况、配套设施等因素合理确定，可采用固定租金或浮动租金方式。第十一条支付方式租金应当通过数字化平台指定的支付渠道进行，支持按月、按季、按年等不同支付周期，并提供电子发票。第六章押金管理第十二条押金金额承租方应当在签订协议时支付相当于一至两个月租金的押金，用于保证房屋设施完好和各项费用结清。第十三条押金退还租赁期满后，出租方应当在七个工作日内检查房屋状况，确认无损坏后通过原支付渠道退还押金。如有损坏或欠费，可从押金中扣除相应费用。第七章房屋使用规范第十四条用途限制承租方只能将农房用于居住或约定的合法用途，不得用于生产经营、违法活动或转租他人。第十五条装修改造承租方如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得出租方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后不得拆除已装修部分。第十六条维护责任日常小修小补由承租方负责，房屋主体结构、屋顶、外墙等大修由出租方承担。因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。第八章数字化管理第十七条平台服务通过数字化租赁平台完成房源发布、信息核实、在线签约、租金收付、投诉处理等全流程服务。第十八条信息安全平台应当保护用户个人信息和交易数据安全，不得泄露或非法使用用户隐私信息。第十九条电子签约双方通过电子签名方式签订协议，电子协议与纸质协议具有同等法律效力。第九章违约责任第二十条出租方违约出租方提前收回房屋或未按约定提供房屋的，应当退还已收租金并赔偿承租方相应损失。第二十一条承租方违约承租方提前退租、拖欠租金或违反使用约定的，应当承担违约责任，出租方有权解除协议并要求赔偿。第十章争议解决第二十二条协商解决协议履行过程中发生争议的，双方应当通过友好协商解决。第二十三条仲裁诉讼协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，或根据协议约定提交仲裁机构仲裁。第十一章协议变更与终止第二十四条协议变更协议内容需要变更的，双方应当通过数字化平台签订补充协议，变更内容与原协议具有同等效力。第二十五条协议终止租赁期满、双方协商一致或出现法定解除情形时，协议自动终止。终止后应当及时办理房屋交接手续。第十二章其他约定第二十六条通知送达双方通过数字化平台发送的通知视为有效送达，联系方式变更的应当及时告知对方。第二十七条不可抗力因自然灾害、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应当及时通知对方并采取合理措施减少损失。第二十八条协议份数本协议采用电子形式保存，双方各持一份，平台留存一份备查，具有同等法律效力。第十三章特别条款第二十九条农村特色保护租赁期间应当尊重当地农村风俗习惯，保护农村生态环境，不得在房屋内从事污染环境的活动。承租方应当遵守村规民约，维护邻里和谐关系。第三十条农业用地配套如农房附带庭院、菜地等农业用地的，承租方可以进行适当种植，但不得改变土地用途，不得搭建永久性建筑，租赁期满后应当恢复原状。第三十一条传统建筑保护对于具有传统建筑特色的农房，承租方应当配合出租方做好建筑保护工作，不得擅自改变传统建筑外观和结构特征。第十四章监督管理第三十二条平台监管数字化租赁平台应当建立完善的监管机制，定期对房源信息进行核实，及时处理用户投诉，维护租赁市场秩序。第三十三条政府监督相关部门应当加强对闲置农房租赁活动的监督检查，确保租赁行为符合农村土地管理要求和城乡规划规定。第三十四条社会监督鼓励村民、社会组织等对闲置农房租赁活动进行监督，发现违法违规行为及时向有关部门举报。第十五章附则第三十五条协议解释本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规执行。协议条款如有争议，应当作出有利于保护承租方居住权益的解释。第三十六条生效条件本协议自双方通过电子签名确认之日起生效，至租赁期满且双方完成房屋交接手续后终止。第三十七条补充约定双方可以根据具体情况协商约定其他事项，补充约定不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。第三十八条文本保存本协议电子文本由数字化平台永久保存，双方可以随时查阅