房屋翻建合同范本

房屋翻建合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现计划对该房屋进行翻建，乙方具备房屋翻建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列举房屋现存的主要问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题，需要进行全面翻建。（二）翻建内容1.拆除工程乙方负责拆除该房屋原有的非承重墙、破旧的屋顶、门窗及其他需要拆除的部分，并将拆除的建筑垃圾清理至甲方指定的地点。2.基础工程根据房屋设计要求，乙方需对房屋基础进行加固或重新建造，确保基础的稳定性和承载能力符合相关标准。基础工程包括但不限于挖掘地基、浇筑混凝土基础、设置地梁等。3.主体结构工程按照甲方提供的设计图纸或双方确定的翻建设计方案，乙方进行房屋主体结构的施工，包括但不限于建造墙体、楼板、梁柱等，确保主体结构的强度、刚度和稳定性满足国家建筑规范要求。主体结构所采用材料的规格、型号、质量等需符合设计要求和相关标准，并提供质量合格证明文件。4.屋面及防水工程铺设新的屋面材料，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。屋面材料的选择应符合建筑节能和环保要求，并具备一定的耐久性。同时，对房屋外墙、卫生间、厨房等容易出现渗漏的部位进行防水处理，采用符合国家标准的防水材料，施工工艺应符合规范要求，以保证防水效果。5.门窗工程安装符合设计要求的门窗，门窗的材质、规格、型号应满足隔音、隔热、防盗等功能需求。门窗的开启灵活，关闭严密，密封胶条安装牢固，五金配件齐全且质量可靠。6.室内装修工程包括但不限于墙面抹灰、地面铺设、天花板吊顶、水电线路改造、厨房及卫生间装修等。室内装修应符合甲方的装修风格要求，使用的装修材料应符合国家环保标准，不得含有有害物质超标，确保室内空气质量符合相关规定。（三）翻建标准1.建筑质量标准房屋翻建应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方在施工过程中应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对不符合质量标准的部分应及时整改，直至达到要求。2.安全标准乙方应遵守国家安全生产法规，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中的人员和财产安全。施工现场应设置明显的安全警示标志，施工人员应配备必要的安全防护用品。在施工过程中如发生安全事故，由乙方承担全部责任。3.环保标准翻建过程中应采取有效的环保措施，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染。建筑垃圾应及时清理，不得随意堆放。施工过程中使用的材料应符合环保要求，不得使用对环境造成污染的材料。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工，确保工程质量和进度符合要求。在乙方违反合同约定或施工质量不符合标准时，有权要求乙方采取补救措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证、原房屋设计图纸等，协助乙方了解房屋现状和翻建要求。按照合同约定的时间和方式向乙方支付翻建费用。协调处理与房屋翻建相关的周边关系，如邻里关系协调、施工场地临时占用等事宜，确保施工顺利进行。对乙方提交的施工方案、设计变更等文件进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取翻建费用。根据工程实际情况和甲方要求，有权合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调周边关系等。2.义务按照国家相关法律法规、建筑行业规范及本合同约定，组织专业施工队伍进行房屋翻建施工，确保工程质量和安全。编制详细的施工方案，并提交给甲方审核。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施、环保措施等内容。负责采购施工所需的材料、设备，并确保所采购的材料、设备符合质量标准和设计要求。对材料、设备的质量负责，提供产品质量合格证明文件。定期向甲方汇报施工进度、质量情况，接受甲方的监督检查。在施工过程中如发现问题或遇到困难，应及时与甲方沟通协商解决。按照合同约定的时间完成房屋翻建工程，并通过相关部门的验收。在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的工程资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。在保修期内，对房屋翻建工程出现的质量问题负责免费维修。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。三、费用及支付方式（一）翻建费用经双方协商确定，本次房屋翻建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部翻建工作所需的一切费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的费用增加外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.预付款合同签订后[X]日内,甲方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款用于乙方购买施工所需的材料、设备及组织施工队伍等前期准备工作。2.工程进度款在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在屋面及防水工程、门窗工程、室内装修工程等全部完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款工程竣工验收合格后，双方进行工程结算。结算完成后[X]日内，甲方支付至总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为尾款。尾款作为质量保证金，在保修期届满后，如无质量问题，甲方应在[X]日内无息支付给乙方。（三）费用调整如因甲方提出的设计变更导致工程量增加或减少，双方应根据实际情况协商调整翻建费用。费用调整的具体金额由双方根据变更部分的工程量、材料价格等因素进行核算确定，并签订补充协议。四、工期（一）开工日期本工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于开工之日起[预计工期天数]天内竣工，具体竣工日期以工程实际完工并通过验收之日为准。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的情况包括但不限于：甲方未按时提供施工所需资料、未及时支付工程进度款、提出设计变更且未及时确定变更方案等。在此情况下，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照合同总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总费用的[X]%向甲方支付违约金。3.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，乙方不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量验收（一）验收标准房屋翻建工程的质量验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行，同时应符合本合同约定的翻建标准。（二）验收程序1.乙方在完成每一阶段的工程施工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收合格后，双方应签署验收文件。对于验收不合格的部分，乙方应按照甲方的要求进行整改，并在整改完成后重新申请验收，直至达到合格标准。3.工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告。甲方应在接到报告后的[X]日内组织相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收备案表等相关文件。（三）质量保修1.乙方对房屋翻建工程承担质量保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换。2.乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。对于紧急质量问题，乙方应立即采取措施进行处理，确保房屋安全和正常使用。3.保修期满后，乙方应继续提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付翻建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若甲方违反合同约定，擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方无法正常施工或增加施工成本的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方施工质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成工程施工，每逾期一天，应按照合同总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的翻建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总费用的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方违反合同约定，使用不符合质量标准或环保要求的材料、设备的，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。如因乙方使用不合格材料、设备给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签