超市入驻位协议书

超市入驻位协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的场地（以下简称“该场地”），乙方有意承租该场地用于经营超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积甲方出租给乙方的场地位于[具体地址]，场地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该场地的具体范围以双方现场划定并签字确认的区域为准。2.场地用途乙方承租该场地仅用于经营超市，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜、家电等各类商品的零售。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地现状甲方应保证交付给乙方的场地符合安全使用标准，具备通水、通电、通路等基本条件。场地内现有[具体设施设备清单]等设施设备，乙方应在接收场地时进行查验，如发现设施设备存在损坏或不能正常使用的情况，应及时通知甲方。甲方应在合理期限内进行维修或更换。二、租赁期限1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每个租赁周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，但调整幅度不得超过上一租赁周期租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式乙方可以通过以下方式向甲方支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（2）支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明用途为“超市场地租金”。四、保证金1.保证金金额乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及保证乙方在租赁期限届满或提前解除协议时，按照协议约定交还场地并结清所有费用。3.保证金退还在租赁期限届满或提前解除协议且乙方履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取租金及其他费用。（2）监督乙方按照场地用途合理使用场地，如发现乙方擅自改变场地用途或有其他违约行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。（3）在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回场地，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务（1）保证场地符合安全使用标准，具备通水、通电、通路等基本条件，并按照本协议约定向乙方交付场地。（2）负责场地的物业管理，包括但不限于场地的安全保卫、环境卫生等工作，为乙方提供良好的经营环境。（3）协助乙方办理与经营超市相关的各类证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。（4）在租赁期限内，如场地出现质量问题或需要进行维修，应及时进行处理，确保乙方的正常经营不受影响。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定使用场地，开展超市经营活动。（2）在租赁期限内，有权对场地进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或提前解除协议时，乙方不得拆除已装修和改造的部分。（3）在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务（1）按照本协议约定按时支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）按照场地用途合理使用场地，不得擅自改变场地用途，不得在场地内从事违法违规活动。（3）负责超市的日常经营管理，包括但不限于商品的采购、销售、库存管理等工作，确保超市的正常运营。（4）在租赁期限届满或提前解除协议时，应按照协议约定交还场地，并保证场地内的设施设备完好无损。如乙方损坏场地内的设施设备，应负责修复或赔偿。（5）遵守场地所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。（6）在经营过程中，应依法纳税，并承担因经营活动产生的一切法律责任。六、物业管理1.物业管理费用乙方应按照场地所在区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用不包含在租金内。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：（1）场地的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等。（2）场地的环境卫生维护，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。（3）场地内设施设备的日常维修保养，但因乙方自身原因导致的设施设备损坏除外。（4）协助甲方和乙方处理与场地相关的其他事务。七、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向供电公司和供水公司缴纳水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。乙方应在每月[X]日前向甲方支付上月的水电费。2.其他费用乙方在经营过程中产生的其他费用，如垃圾处理费、排污费等，由乙方自行承担，并按照相关规定按时缴纳。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定向乙方交付场地或场地不符合安全使用标准，应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本协议约定履行物业管理义务，导致乙方无法正常经营，应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方擅自提前收回场地，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变场地用途或在场地内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即改正，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方未按照本协议约定交还场地或场地内的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（4）如乙方逾期续租，应按照逾期期间租金标准的[X]%向甲方支付逾期租金。如逾期超过[X]天，甲方有权将场地另行出租，乙方已支付的保证金不予退还。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他