房东餐馆合同范本

房东餐馆合同范本甲方（房东）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于（地址）的餐馆一处（以下简称“该餐馆”），乙方有意承租该餐馆用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务具体描述1.餐馆位置及面积该餐馆位于，建筑面积为平方米，具体范围以双方现场确认的图纸为准。餐馆内部包括餐厅、厨房、储物间、卫生间等区域，整体布局合理，设施设备齐全，能够满足乙方开展餐饮经营活动的需求。2.现有设施设备甲方将餐馆现有设施设备一并出租给乙方使用，设施设备清单如下：厨房设备：炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机、消毒柜、切配台、炉灶排烟系统等。餐厅设备：餐桌、餐椅、空调、电视、音响设备、收银系统等。其他设备：消防设备、监控设备、照明设备、通风设备等。3.服务内容甲方提供餐馆场地及现有设施设备供乙方经营餐饮业务，乙方负责餐馆的日常运营管理，包括但不限于菜品研发、人员招聘、食材采购、餐饮服务等，确保为顾客提供优质的餐饮服务。二、租赁期限1.本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。2.租赁期满，乙方应如期交还餐馆。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：元整）。租金每年递增%，自第年起执行新的租金标准。2.支付方式租金按月支付，乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币元（大写：元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对餐馆的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证餐馆的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责对餐馆的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致餐馆出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件。在租赁期限内，不得擅自提高租金或无故收回餐馆。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用餐馆及现有设施设备。在租赁期限内，有权对餐馆进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修改造的部分。有权自主经营餐饮业务，但应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。负责餐馆的日常经营管理，保证餐馆的卫生、安全及正常运营。如因乙方原因导致餐馆出现卫生问题、安全事故或其他纠纷，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。合理使用餐馆及现有设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限内，如需转让餐馆经营权，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意擅自转让的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供餐馆或设施设备，或擅自提高租金、无故收回餐馆，应向乙方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变餐馆用途、损坏设施设备或未经甲方同意转让餐馆经营权，应向甲方支付违约金人民币元（大写：元整），并负责修复或赔偿损失。如乙方的行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合