房产预转让协议书

房产预转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并有意向乙方预转让该房产，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋性质：[写明房屋性质，如商品房、经济适用房、回迁房等]。3.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。4.房屋用途：[写明房屋用途，如住宅、商业等]。5.房屋现状：该房产目前[详细描述房屋现状，如是否为空置、是否有租赁情况等]。二、房产预转让价格及付款方式1.预转让价格：双方商定该房产的预转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在甲方通知可以签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在本协议签订后积极配合甲方办理相关贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行筹集资金支付尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定任何抵押、质押等权利限制，且该房产未被查封、冻结或其他司法限制措施。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。协助乙方办理与该房产预转让相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，在甲方履行义务后，有权要求甲方协助办理房产预转让相关手续。在签订正式房屋买卖合同前，有权对该房产进行实地查看。2.义务：按照本协议约定按时足额向甲方支付款项。向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，确保在协议履行过程中双方能够及时沟通。在签订正式房屋买卖合同前，不得擅自将该房产转让给第三方或与第三方签订相关协议。积极配合甲方办理与房产预转让相关的手续，提供必要的文件和资料。四、房产交付1.在甲方收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房产交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关证件（如有）等。3.自交付之日起，该房产的占有、使用、收益等权利归乙方享有，但房产所有权仍归甲方所有，直至办理完房产过户手续。五、房产过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房产预转让登记手续。办理预转让登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.在具备办理正式房产过户手续条件时，双方应在接到通知之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同，并按照房地产管理部门的要求，共同办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理房产过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议预转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议预转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.双方违反本协议约定导致房产预转让登记手续或房产过户手续无法按时办理的，违约方应承担违约责任，按照本协议预转让价格的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具