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文档简介

不动产操作规范课件XX有限公司汇报人：XX目录01不动产基础知识02不动产登记程序03不动产评估标准04不动产交易税费05不动产纠纷处理06不动产政策法规不动产基础知识01不动产定义与分类不动产定义不可移动财产不动产分类土地与建筑物不动产权属特征不动产价值较高，涉及金额大。价值量大不动产位置固定，无法移动。不可移动性不动产交易流程明确产权，准备交易文件。交易准备双方协商，签订正式购房合同。合同签订完成产权过户，办理相关登记手续。过户登记不动产登记程序02登记申请要求提交的资料信息需准确无误，确保登记内容与实际情况一致。信息准确性申请人需提交完整的不动产登记资料，包括但不限于权属证明、身份证明等。资料完整性登记审查要点产权来源审查核实产权来源，确保合法合规现状实地勘察实地勘察不动产，确保信息准确材料真实完整审查材料真实完整，与申请内容吻合登记流程与时限01申请流程提交资料，窗口受理，审核登记。02办理时限明确各环节时限，确保高效完成登记。不动产评估标准03评估方法与原则市场法收益法等合法独立客观科学评估方法评估原则评估报告编制清晰阐述评估的具体目的，如贷款、交易、税收等。明确评估目的01采用统一的报告格式，确保信息完整、条理清晰。规范报告格式02评估结果应用评估结果作为银行审批不动产贷款的参考依据。贷款审批依据在不动产交易中，评估结果作为双方定价的重要参考。交易定价参考不动产交易税费04税费种类与计算按面积和套数分层征收契税满2年免征，未满按全额或差额征增值税差额20%或核定1%征收个税税费优惠政策小规模纳税人享增值税减免。小规模纳税人优惠购买家庭住房享契税减免。住房交易契税优惠税费缴纳流程线上缴纳流程通过闽政通APP缴税线下缴纳流程一窗受理窗口缴税不动产纠纷处理05纠纷类型与原因01权属分割纠纷因共有财产分割引发争议02登记错误纠纷登记信息与实际权利不符导致解决途径与方法权利人可申请更正，利害关系人可申请异议登记。更正异议登记通过法律途径解决权属、合同等争议，或依据仲裁条款仲裁。司法诉讼仲裁预防措施与建议购房前核实产权状况，避免产权争议。审查产权信息01使用明确合同文本，约定双方权利义务。规范合同签订02不动产政策法规06国家层面政策不动产物权以登记生效为原则，登记是法定公示手段。登记生效原则实施不动产统一登记制度，确保登记机构、簿册、依据、平台统一。统一登记制度地方性法规解读通常为条例、规则等规范性文件法规主要内容仅在本辖区内有效法规效力范围省、市权力机关法规制定主体政策法规更新动态02

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