商铺租赁合同条款标准模板

商铺租赁合同条款标准模板商铺租赁是商业经营活动的重要基础，一份条款完备、权责清晰的租赁合同能有效防范法律风险，保障双方合法权益。以下为商铺租赁合同的标准条款模板及实务操作要点，供租赁双方参考使用。一、合同当事人与商铺基本信息1.出租方（甲方）：姓名/名称：__________；住所：__________；联系方式：__________。2.承租方（乙方）：姓名/名称：__________；住所：__________；联系方式：__________。3.商铺基本情况：（1）商铺坐落：__________（详细地址，含楼层、房号）；（2）建筑面积：__________平方米（以不动产权证/房产测绘报告为准）；（3）规划用途：__________（如商业、餐饮、零售等，需与产权登记一致）；（4）附属设施：__________（如空调、电梯、停车位等，需列明现状）。二、租赁期限1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.续租约定：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。双方协商一致的，可另行签订续租合同；甲方拟出租给第三方的，应提前____日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为____元（大写：__________），租赁期内第____年起，租金每年按____%的比例递增（或约定“租金随行就市，调整幅度不超过市场同地段同类型商铺平均涨幅的____%”）。2.支付周期与时间：乙方按____（月/季/年）支付租金，每期租金应于当期起算日前____日内支付至甲方指定账户（开户行：__________；账号：__________）。3.押金（履约保证金）：乙方应于合同签订后____日内支付押金____元（大写：__________）。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清全部费用的，甲方应于____日内无息退还押金。四、租赁物的使用与维护（一）乙方的使用义务1.乙方应按商铺规划用途合法经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途、分割转租或与他人合租。2.乙方装修、改造商铺需提交书面方案，经甲方同意后方可施工（涉及消防、结构改动的，需取得行政许可）。装修费用由乙方承担，租赁期满后，固定装修（如墙面、地面、吊顶）无偿归甲方所有，乙方可拆除可移动设施（但不得损坏房屋结构）。（二）双方的维护责任1.甲方负责商铺主体结构（如承重墙、屋顶、地基）的维修，因维修影响乙方经营的，租金相应减免或租期顺延。2.乙方负责租赁期内商铺内部设施（如水电管线、门窗）的日常维护，因乙方使用不当造成损坏的，应自行维修或赔偿损失。五、合同的变更、解除与终止（一）变更与解除的情形1.协商变更：经双方书面协商一致，可变更合同条款。2.甲方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失：拖欠租金累计超过____日；擅自转租、改变用途或破坏房屋结构；利用商铺从事违法活动。3.乙方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求退还押金并赔偿损失：迟延交付商铺超过____日；商铺存在安全隐患，经催告后____日内未修复；擅自提高租金或干扰乙方正常经营。4.法定解除：因不可抗力、政府征收拆迁等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。（二）终止后的处理租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空商铺，返还时应保持房屋结构完好、设施能正常使用（自然损耗除外）。乙方逾期返还的，按日租金的____倍支付占用费。六、违约责任1.甲方违约：甲方未按约定交付商铺或维修房屋的，每逾期一日，按日租金的____倍向乙方支付违约金；擅自解除合同的，应退还押金并赔偿乙方装修损失、经营损失（以实际发生为准，或约定赔偿金额为____个月租金）。2.乙方违约：乙方拖欠租金的，每逾期一日，按欠付金额的____%支付违约金；擅自解除合同的，押金不予退还，如给甲方造成损失（如空置期租金、重新招租费用），还应另行赔偿。七、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一：1.向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁条款需明确仲裁机构，二者择一）。八、其他条款1.通知与送达：双方确认本合同载明的联系方式为有效送达地址，任何通知以邮寄（EMS）、短信、微信等方式送达至该地址即视为有效。2.不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。4.补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。实务要点提示1.签订合同前，乙方应核实商铺产权（查看房产证、产权人身份证明）、租赁备案情况（避免“一铺多租”），并实地查验房屋质量、消防设施等。2.租金递增、押金退还条件、装修归属等条款应明确约定，避免模糊表述（如“市场行情”“合理损失”易引发争议）。3.涉及转租、分租的，需在合同中明确甲方的同意方式（书面确认）及转租