标准房屋租赁合同解除通知书范本

标准房屋租赁合同解除通知书范本在房屋租赁关系中，因协商一致、一方违约或不可抗力等情形，合同双方可能需要提前终止租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中关于租赁合同解除的相关规定（如第七百二十四条“非承租人原因致使租赁物无法使用”、第七百二十二条“承租人拖欠租金”等），结合实务场景，我们整理了四类典型的房屋租赁合同解除通知书范本，并附使用注意事项，供您参考。一、协商一致解除房屋租赁合同通知书致：[承租人/出租人姓名/名称]鉴于出租方（甲方）与承租方（乙方）于[签订年份]年[签订月份]月[签订日期]日签订《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方承租甲方位于[房屋地址]的房屋。现因[协商解除事由，如“双方经营规划调整”“居住需求变更”等]，经甲乙双方平等协商，就提前解除原合同达成一致，特此通知：1.合同解除时间：自[具体解除日期]起，原合同正式解除，双方租赁关系终止。2.房屋腾退与交接：乙方应于[腾退截止日期]前将房屋腾空，恢复至[约定状态，如“交付时的合理使用状态”]，并与甲方完成房屋及附属设施、物品的交接（签署《房屋交接确认书》）。3.费用结算：租金：截至[解除日期]，已支付租金按实际租赁天数结算，多退少补（具体金额以双方核对为准）；押金：甲方应于[退款日期，如“房屋交接完成后3个工作日内”]退还乙方押金（人民币[X]元，扣除欠费后退还剩余金额）；其他费用：水电费、物业费等由乙方实际使用产生的费用，应于[缴费截止日期]前结清。4.违约责任：本解除系双方自愿协商结果，互不追究提前解除的违约责任；若一方未履行本通知义务（如逾期腾房、拖欠费用），需向对方赔偿实际损失。通知方（甲方/乙方）：[姓名/公司名称]联系人：[姓名]联系地址：[详细地址]日期：[通知日期]二、因承租人违约（拖欠租金）解除租赁合同通知书致：[承租人姓名/名称]根据您（乙方）与我（甲方）于[签订年份]年[签订月份]月[签订日期]日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），乙方承租甲方位于[房屋地址]的房屋，现因您存在以下违约行为：自[欠费起始日期]起，累计拖欠租金达[X]期（或金额人民币[X]元），经甲方[X]次书面/口头催告后仍未支付，依据《民法典》第七百二十二条（承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可催告后解除合同）及原合同第[X]条约定，现通知如下：1.合同解除时间：自本通知送达之日起[X]日内（或具体日期：[解除日期]），原合同正式解除。2.腾房与费用支付：乙方应于[腾退截止日期]前腾空房屋并交还甲方，同时结清：拖欠的租金（人民币[X]元）及违约金（按合同约定计算，如“每日按欠费金额的[X]%计算”）；实际使用期间的水电费、物业费等全部费用。3.押金处理：甲方有权从乙方已支付的押金（人民币[X]元）中扣除欠费及违约金，剩余金额（如有）将在房屋交接无争议后[X]日内退还；若押金不足以抵扣欠费，乙方需在[缴费截止日期]前补足差额。通知方（甲方）：[姓名/公司名称]联系人：[姓名]联系地址：[详细地址]日期：[通知日期]三、因出租人违约（未履行维修义务）解除租赁合同通知书致：[出租人姓名/名称]根据我（乙方）与您（甲方）于[签订年份]年[签订月份]月[签订日期]日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），乙方承租甲方位于[房屋地址]的房屋。现因房屋[设施名称，如“屋顶漏水”“电路故障”]问题，自[报修日期]起，乙方多次以[书面/口头]方式要求甲方维修，但甲方至今未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋（或存在安全隐患）。依据《民法典》第七百一十三条（出租人应履行租赁物的维修义务）及原合同第[X]条约定，现通知如下：1.合同解除时间：自本通知送达之日起，原合同正式解除。2.费用结算与赔偿：甲方应于[退款日期]前退还乙方已支付的押金（人民币[X]元）及剩余租金（按实际租赁天数计算）；因甲方违约导致乙方另行租房产生的差价损失（或其他直接损失），甲方应于[赔偿日期]前赔偿（具体金额以实际支出凭证为准）。3.房屋交接：乙方将于[腾退日期]前腾空房屋，甲方应配合完成交接并签署《房屋交接确认书》。通知方（乙方）：[姓名/公司名称]联系人：[姓名]联系地址：[详细地址]日期：[通知日期]四、因不可抗力解除租赁合同通知书致：[承租人/出租人姓名/名称]鉴于出租方（甲方）与承租方（乙方）于[签订年份]年[签订月份]月[签订日期]日签订《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方承租甲方位于[房屋地址]的房屋。现因[不可抗力事件，如“突发疫情管控”“自然灾害（洪水/地震）”]，导致[合同目的无法实现的具体情形，如“房屋被政府征收”“乙方经营的店铺因防疫要求无法营业”]，依据《民法典》第一百八十条（不可抗力导致不能履行民事义务的，不承担民事责任）及原合同约定，现通知如下：1.合同解除时间：自本通知送达之日起，原合同正式解除。2.后续处理：房屋腾退：乙方（或甲方）应于[腾退截止日期]前腾空房屋，双方互不追究对方因提前解除合同产生的违约责任；费用结算：已支付的租金、押金按实际租赁天数结算，多退少补（具体金额以双方核对为准）；损失分担：因不可抗力产生的损失（如房屋损坏、经营损失），由双方各自承担己方损失（或按合同约定分担）。通知方（甲方/乙方）：[姓名/公司名称]联系人：[姓名]联系地址：[详细地址]日期：[通知日期]五、解除通知书使用注意事项（一）送达方式与证据留存解除通知需确保有效送达，建议采用以下方式并保留完整证据链：书面送达：当面递交时要求对方签收（留存签收单）；通过邮政EMS邮寄时，在快递单“内件品名”注明“房屋租赁合同解除通知书”，并保留邮寄凭证、物流签收记录（可通过EMS官网查询并截图）。电子送达：通过短信、微信、邮件发送时，需在内容中明确“本消息为《房屋租赁合同解除通知书》”，并留存发送时间、对方已读回执（如微信“已读”标识、短信送达报告）；若对方未回复，需结合书面送达补强证据。（二）解除事由的合法性审查解除合同的事由需符合法律规定或合同约定，否则可能被认定为“违法解除”，需承担继续履行或赔偿损失的责任：协商解除：需双方真实意思表示一致，建议签订《解除协议书》明确权利义务；法定解除：需满足《民法典》规定的情形（如承租人拖欠租金超“合理期限”——实务中一般为1-3个月，具体结合合同约定；出租人拒不维修影响使用等）；合同约定解除：需严格按照合同条款的解除条件（如“拖欠租金达[X]日，出租人可解除合同”）执行，避免“扩大解释”或“违约触发解除”的滥用。（三）后续争议的解决途径若对方对解除通知有异议，建议优先通过协商解决（如重新约定腾房时间、费用结算方式）；协商不成的，可根据租赁合同约定的争议解决方式（仲裁或诉讼）主张权利：仲裁：需合同中明确约定仲裁条款（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）；诉讼：需向房屋所在地或被告住所地法院起诉，起诉时需准备租赁合同、解除通知书、送达证据、违约事实证据（如租金转账记录、房屋损坏照片、催告记录等）。六、结语房屋租赁合同的解除涉及租赁关系的终止，解除通知书的内容需严谨规范——既要明确解除事由与时间，也要清晰约定腾房