居间合同标准模板及法律说明

居间合同标准模板及法律说明一、引言在商业交易、房产中介、服务促成等领域，居间行为（法律层面现称“中介行为”，对应《中华人民共和国民法典》“中介合同”）广泛存在。一份内容完备、权利义务清晰的居间合同，既是居间人与委托人权利的保障，也是防范纠纷的核心工具。本文结合《民法典》及实务经验，提供居间合同标准模板并进行法律说明，助力交易主体合规开展居间活动。二、居间合同标准模板（含条款解析）（一）合同主体与基础信息条款1：合同双方本合同由以下双方于____年____月____日在____（地点）签订：委托人（甲方）：姓名/名称：________，证件类型/统一社会信用代码：________，联系地址：________，联系方式：________。居间人（乙方）：姓名/名称：________，证件类型/统一社会信用代码：________，联系地址：________，联系方式：________。解析：明确合同主体身份信息，为权利义务归属及纠纷解决提供依据。自然人需填写身份证核心字段（脱敏处理），法人/组织需填写统一社会信用代码，地址与联系方式确保通知送达有效。（二）居间事项与服务内容条款2：居间事项甲方委托乙方就【具体事项】（如“促成甲方与____（目标方）签订____合同（如买卖合同、租赁合同）”）提供居间服务，目标事项需满足的核心要求为：________（可补充质量、价格、期限等关键条件）。条款3：居间服务内容乙方应履行以下服务：1.收集与目标事项相关的市场信息、交易方信息，确保信息真实、合法；2.向甲方如实报告交易机会、交易方的履约能力及可能影响合同订立的重要事实；3.协助甲方与目标方进行磋商，提供专业建议（如需）；4.促成甲方与目标方签订符合本合同约定的合同。解析：居间事项需“一事一约”，避免模糊表述；服务内容需细化，明确居间人核心义务（信息报告、促成交易），为判断“服务完成”提供标准。（三）报酬与费用承担条款4：居间报酬1.若乙方促成甲方与目标方签订合同，甲方应向乙方支付报酬：人民币____元（或按____比例计算，如“合同金额的____%”）。2.报酬支付时间：【如“甲方与目标方签订合同后____日内”“目标方首次付款后____日内”】。条款5：费用承担居间活动中产生的必要费用（如调研费、通讯费），由____方承担。若乙方未促成合同成立，甲方无需支付报酬，但乙方可就已支出的必要费用向甲方主张补偿（补偿金额以实际票据为准，最高不超过____元）。解析：报酬约定需明确金额/计算方式、支付节点，避免“成功后再议”；费用承担区分“必要费用”与“报酬”，未促成合同的，居间人仅能主张必要费用补偿（《民法典》第964条）。（四）权利与义务条款6：甲方义务1.向乙方提供真实、完整的交易相关信息（如需求、预算、履约能力证明等）；2.配合乙方开展居间服务，及时反馈意见、提供必要协助；3.按约定支付报酬及费用（如有）。条款7：乙方义务1.对知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；2.不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（如目标方履约能力瑕疵、交易风险）或提供虚假情况；3.促成合同后，应协助甲方与目标方办理后续交接（如需）。解析：双方义务需与《民法典》第962条（居间人如实报告、保密义务）、第963条（委托人支付报酬义务）呼应，明确违约后果的前提。（五）违约责任条款8：甲方违约若甲方无正当理由拒绝支付报酬或费用，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失（含已支出费用、可得利益损失）。条款9：乙方违约若乙方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿甲方损失（包括直接损失、合同履行后可获得的利益），且甲方有权拒付报酬。解析：违约责任需对应义务，明确违约金比例（建议不超过LPR四倍，避免过高被调整）、损失赔偿范围，体现“过错担责”原则。（六）争议解决与其他条款10：争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交____（仲裁委员会/有管辖权的人民法院）处理。条款11：其他约定1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；2.未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。三、法律说明：居间合同的核心法律规则（基于《民法典》）（一）合同性质与效力居间合同（中介合同）是诺成、有偿、不要式合同，自双方意思表示一致时成立，无需实际履行即可生效。但合同内容不得违反法律强制性规定（如禁止交易的标的）、公序良俗，否则可能被认定无效（《民法典》第153条）。（二）居间人的核心义务1.如实报告义务（《民法典》第962条）：居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，包括交易方的资信状况、履约能力、合同条款瑕疵等。若故意隐瞒或提供虚假信息，需赔偿委托人损失（第964条）。2.保密义务：对委托人的商业秘密、个人隐私等信息，居间人负有保密责任，即使合同未促成，保密义务仍持续（实务中可约定保密期限）。（三）委托人的义务1.支付报酬义务（《民法典》第963条）：居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；若对报酬无约定或约定不明，按交易习惯或“合理报酬”确定（需结合行业惯例、服务成本综合判断）。2.协助义务：配合居间人开展服务，提供真实信息、参与磋商等，否则可能因自身过错导致合同未促成，需承担相应责任。（四）“未促成合同”的法律后果若居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人补偿“从事居间活动支出的必要费用”（《民法典》第964条）。此处“必要费用”需满足“合理、与居间服务直接相关、有票据或合理凭证”的要求，实践中需留存费用支出证据。四、签订居间合同的注意事项（一）主体资格审查自然人居间人：确认其具备完全民事行为能力，无《民法典》第____条规定的无效情形；法人/组织居间人：核查营业执照、经营范围（是否包含居间/中介服务）、信用信息（如“国家企业信用信息公示系统”查询有无经营异常）。（二）明确“居间服务成果”避免用“尽力促成”“争取签订合同”等模糊表述，应明确“促成合同成立”的具体标准（如“甲方与目标方签订书面合同且无重大违约条款”），防止事后对“服务是否完成”产生争议。（三）报酬与费用的“双轨制”约定区分“报酬”（促成合同的对价）与“必要费用”（未促成时的补偿），明确费用的范围、报销凭证要求，避免将“费用”与“报酬”混同，导致委托人多付成本。（四）证据留存意识居间人：留存信息报告记录（如邮件、微信沟通记录）、费用支出凭证（发票、收据）、促成合同的相关文件（如合同副本）；委托人：留存居间人提供的信息资料、磋商记录，若发现居间人隐瞒/虚假报告，及时固定证据（如录音、书面说明）。（五）专业咨询建议涉及大额交易（如房产买卖、企业并购）的居间合同，建议委托律师审核条款，重点关注违约责任公平性、争议解决方式合理性（如仲裁条款的效力、管辖法院的便利性）。五、结语居间合同是平衡居间人与委托人利益的“契约纽带”，其条款设计需