饭店与物业协议书

饭店与物业协议书甲方（饭店方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方经营饭店，需要乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方饭店物业管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围乙方负责对甲方饭店所在物业区域进行管理，该物业区域包括饭店建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如大堂、走廊、电梯间、停车场等）以及相关配套设施（如消防设施、给排水系统、供电系统等）。2.服务内容安全保卫服务：负责物业区域的日常安全巡逻，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和管理，确保饭店及人员财产安全。环境卫生维护：定期清扫公共区域，包括地面、楼梯、电梯等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。对饭店内的卫生间、餐厅等区域进行定期消毒，防止疾病传播。设施设备维护：对物业区域内的各类设施设备进行日常巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。如遇紧急故障，应在规定时间内到达现场进行抢修，并做好记录。绿化养护：负责物业区域内的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。停车管理：负责停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放，收取停车费用，并做好相关记录。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本协议或法律法规的行为，有权要求乙方改正或追究乙方责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务工作。对自身经营活动产生的各类垃圾、废弃物等，应按照乙方要求及时清理和处置，不得随意丢弃。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务的需要，制定和调整物业管理区域内的规章制度，但应提前通知甲方并报相关部门备案。有权要求甲方配合物业管理工作，对甲方违反规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等，以备查阅。加强对物业区域内设施设备的维护保养，确保设施设备完好率达到规定标准，因乙方维护不善导致设施设备损坏给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。协助甲方做好安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并配合甲方处理。合理使用物业管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。三、物业管理费用及支付方式1.费用标准甲方应按照每月人民币元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取其他费用。2.支付方式甲方应在每月日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业管理费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业管理成本变动情况及市场行情等因素确定。乙方应提前个月书面通知甲方调整后的费用标准及支付方式，甲方应在接到通知后个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务或者服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理费用的%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自提高物业管理费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方因管理不善导致物业区域内设施设备损坏、丢失或发生安全事故等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与原协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。2.协议解除在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，须提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续年。2.本协